किराये की जगह सुस्त है, लेकिन टाउनहाउस की कीमतें अभी भी आसमान छू रही हैं।

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किराये के लिए व्यावसायिक परिसर सुस्त हैं

डैन ट्राई के संवाददाताओं के अवलोकन से पता चलता है कि पुरानी सड़कों और हनोई के केंद्र में, व्यस्त व्यापारिक सड़कों सहित, कई व्यापारिक परिसरों पर किराये के बोर्ड लगाए जा रहे हैं।

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — कई व्यावसायिक परिसर लंबे समय से किराये के लिए पोस्ट किए गए हैं, लेकिन अभी तक किरायेदार नहीं मिल पाए हैं (चित्रण: हा फोंग)।

इस स्थिति का आकलन करते हुए, हनोई के एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज मालिक, श्री गुयेन आन्ह क्वांग ने कहा कि टाउनहाउस के किराये के बाजार को प्रभावित करने वाले मुद्दों में से एक उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति है। इससे कई बड़े स्टोरों के उत्पादन और व्यवसाय मॉडल में बदलाव आ रहे हैं।

श्री क्वांग के अनुसार, अतीत में, व्यवसाय के मालिक अक्सर व्यापार करने, विज्ञापन देने और नुकसान उठाने के लिए मुख्य सड़कों पर ध्यान केंद्रित करते थे, लेकिन अब व्यवसाय लागत बचाने के लिए उपनगरीय क्षेत्रों या गलियों की ओर रुख करते हैं।

हालाँकि, वर्तमान किराया मूल्य अभी भी 2019 के अंत की तुलना में काफ़ी कम है - कोविड-19 महामारी से पहले। इसलिए, कई मकान मालिक अभी भी किराया बढ़ाने की उम्मीद कर रहे हैं और चाहते भी हैं, जिससे मकान मालिकों की उम्मीदों और किरायेदारों की व्यावसायिक योजनाओं में बेमेल पैदा हो रहा है।

टाउनहाउस की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं

हालाँकि किराये का कारोबार सुस्त है, लेकिन व्यावसायिक परिसरों की बिक्री कीमत कम नहीं हुई है, बल्कि बढ़ गई है। हनोई में कई टाउनहाउस की कीमतें अरबों VND/m2 तक आसमान छू रही हैं।

कुछ रियल एस्टेट ट्रेडिंग साइटों के एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि ओल्ड क्वार्टर में हंग बाक, हंग बोंग, दीन्ह लिट, ता हिएन, लुओंग नोक क्वेन जैसी सड़कों पर घरों की कीमतें लगभग 700-900 मिलियन वीएनडी/एम2 पर बिक्री के लिए विज्ञापित की जा रही हैं। विशेष रूप से, लाइ थाई टो, काउ गो, दीन्ह तिएन होआंग जैसी कुछ सड़कों पर, टाउनहाउस 2-2.5 बिलियन वीएनडी/एम2 पर बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे हैं।

शहर के केंद्र से दूर, थाई हा, होआंग काऊ, ज़ा दान, फाम न्गोक थाच सड़कों पर स्थित घरों की कीमतें 430-825 मिलियन VND/m2 पर बिक्री के लिए विज्ञापित की जा रही हैं। थाई हा स्ट्रीट पर 40m2 का एक घर 33 बिलियन VND में बिक रहा है, जो 825 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — किराये की जगह में सुस्ती और बाजार में तरलता कम होने के बावजूद सड़क के सामने वाले घरों की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं (चित्रण: हा फोंग)।

हनोई के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री ट्रान द नाम, ने कहा कि टाउनहाउस हमेशा ऊँचे दामों पर मिलते हैं। हालाँकि बाज़ार शांत है, फिर भी कुछ मकान मालिक बिक्री मूल्य बढ़ाते रहते हैं। खास तौर पर, कुछ परिसरों का भुगतान किरायेदारों द्वारा किया जाता है, और मकान मालिक इस अवसर का लाभ उठाकर उन्हें बेचते और किराए पर देते हैं।

"व्यावसायिक अग्रभाग के लाभ के अलावा, टाउनहाउस की कीमत में घर बनाने की लागत भी शामिल होती है। कई मकान मालिक इसकी "कीमत" बहुत ज़्यादा रखते हैं, जबकि वे इसे साल भर से बेच रहे हैं, फिर भी उन्हें नया मालिक नहीं मिला है," श्री नाम ने कहा।

हनोई स्थित एक रियल एस्टेट लेनदेन कार्यालय के निदेशक ने स्वीकार किया कि हनोई में टाउनहाउस खंड की तरलता वर्तमान में बहुत कम है। मकान मालिकों की उच्च अपेक्षाओं के कारण हाल ही में बिक्री मूल्य में वृद्धि हुई है।

लेन-देन कार्यालय के निदेशक ने बताया, "वर्तमान में, कुछ मकान मालिकों की अपेक्षाएं इतनी अधिक हैं कि उन्हें बेचने के लिए सहमत होने हेतु ऊंची कीमत चुकानी पड़ती है। लेकिन वास्तविकता में, बाजार अब सक्रिय नहीं है, इसलिए जिन मकान मालिकों को वास्तव में बेचना है, उनके पास खरीदारों के लिए सबसे अच्छी कीमत है और विज्ञापित मूल्य से बहुत कम है।"

Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में कम ऊँचाई वाले रियल एस्टेट ब्रोकरों पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, आधे से ज़्यादा प्रतिभागियों ने कहा कि साल की पहली तीन तिमाहियों में लगातार 50% से ज़्यादा लेन-देन में कमी आई है। अक्टूबर 2022 से कम ऊँचाई वाले रियल एस्टेट में रुचि का स्तर गिर गया है, जैसे कि विला 48% और टाउनहाउस 54% कम हो गए हैं। खरीदार लेन-देन को लेकर इसलिए चिंतित हैं क्योंकि कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, जिससे ख़रीदने के लिए उधार लेना मुश्किल हो रहा है।

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