हनोई के पुराने टाउनहाउस बड़े पैमाने पर बेचे जा रहे हैं, तथा प्रति वर्ग मीटर कीमत एक पुराने अपार्टमेंट के बराबर है।

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पुराने क्वार्टर में टाउनहाउस की प्रति वर्ग मीटर कीमत एक पुराने अपार्टमेंट के बराबर है

हनोई के ओल्ड क्वार्टर को "डायमंड स्ट्रीट" के नाम से जाना जाता है क्योंकि छोटे व्यापारियों के लिए यह न केवल आकर्षक है, बल्कि इसकी कीमतें भी आसमान छूती हैं। किराये की अपार संभावनाओं के कारण, पहले मकान मालिकों को बेचने की लगभग कोई ज़रूरत नहीं पड़ती थी। हालाँकि, अब तक, ओल्ड क्वार्टर में कई टाउनहाउस अरबों वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, ता हिएन और लुओंग नोक क्वेयेन (होआन कीम ज़िला) में टाउनहाउस 800 मिलियन से 1.2 बिलियन VND/m2 तक की कीमतों पर बेचे जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, ता हिएन स्ट्रीट पर 180m2 से अधिक क्षेत्रफल वाला एक घर 230 बिलियन VND में बेचा जा रहा है, जो लगभग 1.3 बिलियन VND/m2 के बराबर है।

या लुओंग नोक क्येन स्ट्रीट पर, 51 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक कोने पर स्थित एक घर, 3 मंजिलों के साथ बनाया गया है, जिसे लगभग 54 बिलियन वीएनडी की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो लगभग 1.1 बिलियन वीएनडी / वर्ग मीटर के बराबर है।

ट्रांग थी स्ट्रीट पर, टाउनहाउस 900 मिलियन से 1.4 बिलियन VND/m2 के बीच बिक रहे हैं, और होआन कीम झील के नज़ारे वाले घरों की कीमत 1.8 बिलियन VND/m2 तक भी है। उदाहरण के लिए, ट्रांग थी स्ट्रीट पर एक घर का क्षेत्रफल 90 वर्ग मीटर है। विक्रेता ने बताया कि चूँकि घर पुराना है, इसलिए केवल ज़मीन की कीमत की गणना की जाती है। हालाँकि, इस घर की कीमत अभी भी 170 बिलियन VND है, जो 1.88 बिलियन VND/m2 के बराबर है।

गौरतलब है कि औ ट्रियू, हैंग बोंग और हैंग दाओ सड़कों पर 2-2.4 अरब VND/m2 की कीमत वाले टाउनहाउस हैं। उदाहरण के लिए, हैंग दाओ में 29 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक घर 69.8 अरब VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो 2.4 अरब VND/m2 से भी ज़्यादा है। विक्रेता के अनुसार, इस घर से होन कीम झील का पूरा नज़ारा दिखाई देता है। किराए पर दिए जाने वाले इस घर से मालिक को हर महीने 12 करोड़ VND से ज़्यादा की कमाई हो सकती है।

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 1 — पुराने क्वार्टर में कई टाउनहाउस प्रति वर्ग मीटर उसी कीमत पर बेचे जा रहे हैं, जितनी कीमत पर एक पुराना 2 बेडरूम वाला अपार्टमेंट बिकता है (स्क्रीनशॉट)।

या लाइ थाई टू स्ट्रीट पर 30m2 क्षेत्रफल वाले 4 मंजिलों वाले एक अन्य घर को 75 बिलियन VND में बेचा जा रहा है, जो 2.5 बिलियन VND/m2 के बराबर है।

2-2.4 बिलियन VND की कीमत ओल्ड क्वार्टर क्षेत्र में अब तक का सबसे अधिक विक्रय मूल्य नहीं है। इससे पहले, 2021 के अंत में, दीन्ह तिएन होआंग स्ट्रीट पर 270 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक टाउनहाउस को 1,000 बिलियन VND, यानी 3.7 बिलियन VND/वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था।

हालाँकि, 2.4 बिलियन VND का वर्तमान उच्चतम विक्रय मूल्य नाम तु लिएम और बाक तु लिएम जिलों में कुछ 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के बराबर है।

उच्च कीमत लेकिन बड़े मूल्य के कारण परिसमापन कठिन

हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज के मालिक श्री वु थान तुंग के अनुसार, ओल्ड क्वार्टर में जिन लोगों के घर हैं, उनमें से ज़्यादातर लोग वहाँ रहते नहीं हैं, बल्कि होटल और दुकानें चलाने के लिए उन्हें किराए पर देते हैं। ओल्ड क्वार्टर में ज़मीन बेहद सीमित है और इसका सांस्कृतिक और ऐतिहासिक स्वरूप बहुत मज़बूत है, इसलिए इसकी क़ीमत हमेशा ऊँची रहती है।

हालाँकि, श्री तुंग ने बताया कि पुराने क्वार्टर में टाउनहाउस की कीमत ज़्यादा है, इसलिए तरलता कम होगी। क्योंकि यहाँ घर खरीदने के लिए बहुत ज़्यादा पैसे की ज़रूरत होती है। इसके अलावा, व्यवसाय के लिए किराए पर लेना अब पहले से ज़्यादा मुश्किल हो गया है, इसलिए निवेशकों को भी खरीदने का फ़ैसला लेने से पहले नकदी प्रवाह की बहुत सावधानी से गणना करनी चाहिए।

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 2 — पुराने क्वार्टर में स्थित टाउनहाउस मूल्यवान होते हैं, इसलिए उन्हें बेचना हमेशा आसान नहीं होता (चित्रण: डुओंग टैम)

उनके अनुसार, पहले की तुलना में व्यवसायियों की आदतें भी बदल गई हैं, वे अब भी ऑनलाइन बिक्री के लिए परिसरों पर निर्भर हैं। हाल के दिनों में टाउनहाउस के किराये की कीमत में काफी कमी आई है। दरअसल, कई टाउनहाउस ऐसे भी हैं जिन्हें किराए पर नहीं दिया जा सकता, जिससे कई लोग ज़्यादा बेचते हैं। हालाँकि, बाजार के सामान्य रुझान के अनुसार, हाल ही में टाउनहाउस की कीमत बढ़ी है, यहाँ तक कि पिछले 3 सालों में कुछ जगहों पर 50% तक की वृद्धि हुई है।

हाल के दिनों में टाउनहाउस की कीमतों में वृद्धि का कारण बताते हुए, श्री चुंग ने कहा कि हनोई में टाउनहाउस की आपूर्ति वर्तमान में बहुत कम है। कई टाउनहाउस मालिकों ने बिक्री मूल्य बढ़ाने के लिए उपरोक्त कारण का "उधार" लिया है। हालाँकि, एक समान मूल्य निर्धारित करने के लिए बिक्री मूल्य को बाजार द्वारा स्वीकार किया जाना आवश्यक है। उन्होंने कहा कि लंबी अवधि में टाउनहाउस की कीमतें बढ़ती रहेंगी, लेकिन लाभ मार्जिन पहले जितना अधिक नहीं होगा।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के स्थायी उपाध्यक्ष, श्री गुयेन द डीप ने कहा कि कई मकान मालिक उम्मीदों के चलते ऊँची कीमतें तय करते हैं। हालाँकि, निवेशकों को पैसा लगाने से पहले अच्छी तरह से जाँच-पड़ताल कर लेनी चाहिए, क्योंकि लेन-देन की कीमत मकान मालिक द्वारा दी गई कीमत से बहुत कम हो सकती है।

श्री दीप ने कहा, "घर मालिकों की कीमतों में वृद्धि टाउनहाउस खंड की मांग के कारण भी है, विशेष रूप से प्रमुख सड़कों पर, जो हमेशा बढ़ रही है लेकिन आपूर्ति नहीं बढ़ रही है।"

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm