दा नांग: टाउनहाउस और विला की मांग में सुधार, लेकिन अभी भी कम

डीएनवीएन - 18 जून को प्रकाशित मई 2025 में दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में आवास अचल संपत्ति बाजार पर रिपोर्ट में, रियल एस्टेट सेवा निगम डीकेआरए ग्रुप ने कहा कि टाउनहाउस/विला खंड की मांग में सुधार हुआ है, लेकिन यह कम बनी हुई है।

मई 2025 में टाउनहाउस/विला की प्राथमिक आपूर्ति में इसी अवधि की तुलना में लगभग 1% की कमी जारी रही, जिसका मुख्य कारण इन्वेंट्री में कमी थी, जबकि नई आपूर्ति अभी भी कम बनी हुई थी। बाजार की मांग में सुधार हुआ है, लेकिन यह अभी भी कम है। लेन-देन मुख्य रूप से स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली बड़ी परियोजनाओं में केंद्रित हैं, जिनकी बिक्री कीमतें दा नांग में 25-30 अरब वीएनडी/इकाई के बीच हैं; क्वांग नाम और ह्यू में 5-10 अरब वीएनडी/इकाई के बीच।

डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, मई 2025 में दा नांग बाजार और आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस/विला की मांग में सुधार हुआ है, लेकिन अभी भी कम है।

ह्यू और डा नांग अभी भी आकर्षक क्षेत्र हैं, जो पूरे बाजार में कुल आपूर्ति का 89% और कुल खपत का 85% योगदान देते हैं। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्थिर बने हुए हैं, और इसी अवधि की तुलना में उनमें ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। निवेशक अभी भी तरलता बढ़ाने के लिए बैंक ऋण सहायता, तरजीही ब्याज दरें और मूलधन पर छूट अवधि जैसे आकर्षक प्रोत्साहन कार्यक्रमों को बढ़ावा दे रहे हैं।

द्वितीयक विक्रय मूल्य स्तर 2024 के अंत की तुलना में स्थिर बना हुआ है, लेकिन इसी अवधि की तुलना में इसमें 4% की मामूली कमी आई है। यह कमी मुख्य रूप से उन परियोजनाओं के समूह में केंद्रित है जो लंबे समय से क्रियान्वित हैं, समय से पीछे हैं और जिनकी कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी नहीं हुई हैं।

रिसॉर्ट विला खंड के लिए, प्राथमिक आपूर्ति में इसी अवधि की तुलना में लगभग 3% की कमी जारी रही, जो मुख्यतः पुरानी परियोजनाओं के स्टॉक से आ रही है, जबकि पिछले तीन वर्षों से नई आपूर्ति लगभग न के बराबर रही है। बाजार की मांग बहुत कम स्तर पर रही, जिसमें मामूली लेनदेन मात्रा थी, जो कुल प्राथमिक आपूर्ति का केवल लगभग 3% थी। प्राथमिक विक्रय मूल्य इसी अवधि की तुलना में थोड़े उतार-चढ़ाव के साथ स्थिर रहे।

हालाँकि निवेशकों ने कई तरजीही नीतियाँ, छूट, ब्याज दर समर्थन और प्रोत्साहन कार्यक्रम शुरू किए हैं, फिर भी तरलता में अपेक्षा के अनुरूप सुधार नहीं हुआ है। इस क्षेत्र में तरलता की समस्याएँ बाजार की धारणा पर दबाव बना रही हैं। निवेशकों का विश्वास कम है, जिसके कारण लंबे समय से निराशाजनक स्थिति बनी हुई है और अल्पावधि में सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

टाउनहाउस/रिसॉर्ट शॉपहाउस सेगमेंट में, आपूर्ति में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में ज़्यादा बदलाव नहीं आया है, और ज़्यादातर आपूर्ति पुरानी परियोजनाओं के स्टॉक से आ रही है। पिछले महीने कोई लेन-देन दर्ज नहीं होने के कारण बाज़ार में सन्नाटा छाया हुआ है, ज़्यादातर परियोजनाओं ने अपने पोर्टफोलियो बंद कर दिए हैं या उल्लंघनों का सामना किया है, जिससे नकदी प्रवाह मुश्किल हो रहा है।

प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में लगातार उतार-चढ़ाव जारी है, इस तथ्य के बावजूद कि तरजीही नीतियाँ और छूट अभी भी व्यापक रूप से लागू हैं। कई परियोजनाएँ नियमों का उल्लंघन करते हुए पकड़ी गई हैं और निर्माण कार्य समय से पीछे चल रहा है, जिससे निवेशकों का विश्वास प्रभावित हो रहा है, जिसके कारण हाल के दिनों में यह क्षेत्र काफी शांत रहा है और लगभग "लंबे समय तक निष्क्रियता" के चक्र में फँस गया है।

इसी अवधि में कॉन्डोटेल खंड की प्राथमिक आपूर्ति में लगभग 1% की गिरावट जारी रही, जबकि नई आपूर्ति लगभग न के बराबर थी। बाजार शांत था, मांग कम थी, और खपत मामूली थी, जो कुल प्राथमिक आपूर्ति का केवल लगभग 0.4% थी। क्वांग नाम और दा नांग ने बाजार में बढ़त बनाए रखी, और इस क्षेत्र की कुल आपूर्ति का 93% हिस्सा इनसे आया।

इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। निवेशकों ने प्रतिबद्धता/लाभ/राजस्व साझाकरण जैसी कई तरजीही नीतियाँ लागू की हैं... लेकिन तरलता में सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। आने वाले महीनों में बाज़ार को कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है क्योंकि इस क्षेत्र के लिए कानूनी गलियारा अभी भी अस्पष्ट है, तरलता कम बनी हुई है और निवेशकों का विश्वास लगातार गिर रहा है, जिससे अल्पकालिक सुधार में बाधा आ रही है।

हाई चौ

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098