मेट्रो – एक बुनियादी ढांचागत उत्प्रेरक जो जिया लाम के रियल एस्टेट बाजार में एक अभूतपूर्व बदलाव ला रहा है।

जिया लाम ने महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की लहर का स्वागत किया है।

जबकि हनोई के कई केंद्रीय क्षेत्र संतृप्ति के स्तर तक विकसित हो चुके हैं, राजधानी का पूर्वी भाग, विशेष रूप से जिया लाम, बुनियादी ढांचे में सुधार के कारण तेजी से उभर रहा है, विशेष रूप से इस क्षेत्र से गुजरने वाली दो मेट्रो लाइन नंबर 1 और नंबर 8 के कारण।

मेट्रो लाइन नंबर 1, जिसकी मुख्य शाखा येन वियन - न्गोक होई और उप-शाखा जिया लाम - डुओंग ज़ा है, जिया लाम को शहर के केंद्र से सीधे जोड़ेगी, जिससे यात्रा का समय कम होगा। इसके साथ ही, सोन डोंग से डुओंग ज़ा तक फैली 39 किलोमीटर लंबी मेट्रो लाइन नंबर 8 , नए शहरी क्षेत्रों, वाणिज्यिक केंद्रों, प्रमुख चौराहों और अन्य मेट्रो लाइनों को जोड़ने वाली मुख्य कड़ी होगी, जिससे राजधानी में समन्वित सार्वजनिक परिवहन प्रणाली पूरी होगी।

जिया लाम से होकर गुजरने वाली मेट्रो लाइन नंबर 1 (नगोक होई - येन वियन) को प्रधानमंत्री द्वारा 2004 में मंजूरी दी गई थी और इसमें आखिरी बार 2017 में संशोधन किया गया था।

दुनिया की वास्तविकता को देखते हुए, बैंकॉक (थाईलैंड), जकार्ता (इंडोनेशिया) या टोक्यो (जापान) जैसे बड़े शहरों में, जहां मेट्रो प्रणाली विकसित है, मेट्रो के संचालन के बाद रियल एस्टेट की कीमतों में अक्सर 20-35% की वृद्धि दर्ज की जाती है, और यदि आसपास समकालिक शहरी परिसर बनते हैं तो यह वृद्धि और भी अधिक हो सकती है।

वियतनाम में, मेट्रो लाइन वाले क्षेत्रों में न केवल संपत्ति के मूल्य में बल्कि जीवन स्तर और निवेश आकर्षण में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी जाती है। शोध से पता चलता है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में मेट्रो स्टेशनों के आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों में दूरी और मेट्रो संचालन के समय के आधार पर 40% तक की तीव्र वृद्धि हुई है। सैविल्स के अनुसार, हनोई में, काऊ गिया-न्होन स्टेशन के 500 मीटर के दायरे में अपार्टमेंट की कीमतों में केवल एक वर्ष में (2023 की तीसरी तिमाही की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में) 40% से अधिक की वृद्धि हुई है, जबकि मेट्रो से दूर के क्षेत्रों में केवल 25-35% की वृद्धि हुई है, जिससे पता चलता है कि मेट्रो ने सामान्य स्तर की तुलना में कीमतों को 5-15% तक बढ़ा दिया है। विशेषज्ञों के अनुसार, यह इस विश्वास को और मजबूत करता है कि मेट्रो लाइन 1 और 8, गिया लाम को एक विकास केंद्र में बदलने और हनोई के पूर्व में निवेश आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगी।

जिन क्षेत्रों से मेट्रो लाइनें गुजरती हैं, वहां रियल एस्टेट की कीमतों में तेजी से वृद्धि होती है।

गिया लाम कम्यून में रहने वाले और गियाई फोंग स्ट्रीट पर काम करने वाले एक ऑफिस कर्मचारी, श्री ले ट्रुंग हिएउ ने बताया: "मुझे हर दिन काम पर जाने में लगभग 1 घंटा लगता है, और ट्रैफिक जाम एक आम बात है। मेट्रो चालू हो जाने पर, मैं हर दिन ट्रेन से काम पर जाने के लिए तैयार हूं। यह तेज़, सुविधाजनक, स्वच्छ है, धूल और प्रदूषण से मुक्त है, और ट्रैफिक जाम से होने वाली गर्मी और तनाव से भी बचाता है। "

न केवल मौजूदा निवासी, बल्कि घर खरीदार भी पूर्वी हनोई क्षेत्र की संभावनाओं की बहुत सराहना करते हैं। विला खरीदने की इच्छुक ग्राहक सुश्री ट्रान थी न्गोक ने कहा:

मैं सिंगापुर में 3 साल रहा हूँ, इसलिए मैं एमआरटी लाइन के पास रहने के महत्व को समझता हूँ। मेट्रो संपत्ति के मूल्य और उसमें वृद्धि की संभावना को निर्धारित करने में एक महत्वपूर्ण कारक है। सिंगापुर में, एमआरटी के पास के घरों की कीमतें हमेशा अधिक होती हैं और उन्हें बेचना आसान होता है।

मेट्रो लाइन 1 और 8 जैसी कई बड़े पैमाने की अवसंरचना परियोजनाओं के साथ जिया लाम का कायापलट धीरे-धीरे हनोई के पूर्व में एक नए गतिशील शहरी केंद्र का रूप ले रहा है। इस संदर्भ में, पारदर्शी कानूनी स्थिति, रणनीतिक स्थानों और नियोजन से प्रत्यक्ष लाभ प्राप्त करने वाली रियल एस्टेट परियोजनाएं घर खरीदारों और निवेशकों दोनों का ध्यान आकर्षित कर रही हैं।

यूरोविंडो ट्विन पार्क्स प्रमुख बिंदुओं को जोड़ने में अग्रणी भूमिका निभाता है।

गिया लाम के नए प्रशासनिक केंद्र में स्थित, यूरोविंडो ट्विन पार्क्स शहरी क्षेत्र डुओंग ज़ा मेट्रो स्टेशन से कुछ ही मिनटों की दूरी पर है। परियोजना की कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं और निवासियों को पिंक बुक सौंप दी गई हैं।

कानूनी और यातायात संबंधी सुविधाओं के अलावा, यूरोविंडो ट्विन पार्क्स 31 हेक्टेयर में फैले जिया लाम केंद्रीय उद्यान के निकट स्थित है, जिसे पूरे क्षेत्र का "हरियाली" माना जाता है। मेट्रो के निकट और पार्क से सटे होने के कारण, यह परियोजना न केवल उच्च गुणवत्ता वाले जीवन स्तर की आवश्यकताओं को पूरा करती है, बल्कि भविष्य में कीमतों में स्पष्ट वृद्धि की संभावना भी रखती है, और उम्मीद है कि यह जल्द ही राजधानी का नया "विकास केंद्र" बन जाएगी।

मेट्रो और पार्क के निकट स्थित यह प्रमुख स्थान यूरोविंडो ट्विन पार्क्स परियोजना को जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने और स्थायी निवेश मूल्य बढ़ाने दोनों में मदद करता है।

यूरोविंडो ट्विन पार्क्स परियोजना के निवेशक के प्रतिनिधि ने कहा: “यूरोविंडो ट्विन पार्क्स मॉडल शहरी क्षेत्र में रहने वाले निवासी आधुनिक शहरी क्षेत्र के केंद्र में सुविधाओं से भरपूर एक समृद्ध और गुणवत्तापूर्ण जीवन का आनंद ले सकते हैं। मेट्रो लाइन और केंद्रीय पार्क के निकट स्थित यह परियोजना न केवल जीवन की गुणवत्ता में सुधार करती है, बल्कि हनोई के पूर्वी हिस्से को एक नया शहरी स्वरूप देने में भी योगदान देती है।”

विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संदर्भ में, खरीदार स्पष्ट कानूनी स्थिति, सुनिश्चित प्रगति, बेहतर बुनियादी ढांचागत संपर्क और टिकाऊ हरित क्षेत्र नियोजन वाली परियोजनाओं का चयन करने में अधिक सतर्क हो रहे हैं। इन सभी विशेषताओं के साथ, यूरोविंडो ट्विन पार्क्स को हनोई के पूर्व में सबसे बड़े बुनियादी ढांचागत विकास की पूरी उम्मीद के चलते "पंखों वाले अजगर" के समान बताया जा रहा है।

स्रोत: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha