रियल एस्टेट दलालों के पास खरीदने-बेचने और भाग जाने का समय नहीं है।

विशेषज्ञों के अनुसार, ब्रोकरों के लिए ट्रेडिंग फ्लोर पर काम करने तथा प्रैक्टिस सर्टिफिकेट रखने की अनिवार्यता वाले नियम से फर्जी परियोजनाएं शुरू करने या "हाथ धोकर भाग जाने" की स्थिति समाप्त हो जाएगी।

नेशनल असेंबली द्वारा नवंबर 2023 के सत्र में पारित रियल एस्टेट बिजनेस पर कानून 1 जनवरी 2025 से प्रभावी होगा। सरकार इस कानून को 2024 के भूमि कानून और आवास कानून के साथ 1 अगस्त से प्रभावी करने की अनुमति देने का प्रस्ताव कर रही है।

इस कानून के लागू होने की तिथि से रियल एस्टेट ब्रोकरेज से संबंधित कई नए नियम लागू हो जाएंगे।

विशेष रूप से, 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के विपरीत, जब 2023 का रियल एस्टेट व्यवसाय कानून प्रभावी होगा, तो रियल एस्टेट ब्रोकरेज का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों के पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज अभ्यास प्रमाणपत्र होना चाहिए और उन्हें रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवा व्यवसाय या रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय में अभ्यास करना होगा।

विशेष रूप से, इस कानून के अनुच्छेद 61 में यह प्रावधान है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों के पास प्रैक्टिस प्रमाणपत्र होना चाहिए; उन्हें रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवा व्यवसाय या रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय में अभ्यास करना चाहिए।

इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अनुच्छेद 63 के अनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकरेज का अभ्यास करने वाले व्यक्ति रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवा व्यवसायों से पारिश्रमिक और कमीशन प्राप्त करने के हकदार हैं।

तदनुसार, पारिश्रमिक और कमीशन के स्तर पर रियल एस्टेट ब्रोकरों और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवा व्यवसायों द्वारा सहमति बनाई जाती है, चाहे लेनदेन की कीमत कुछ भी हो।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसायों के लिए, अनुच्छेद 64 में प्रावधान है कि व्यवसायों को लेनदेन करने के लिए संबंधित संगठनों और व्यक्तियों से रियल एस्टेट रिकॉर्ड और जानकारी प्रदान करने का अनुरोध करने का अधिकार है।

पक्षों के समझौते के अनुसार ग्राहकों से सेवा शुल्क वसूलना और साथ ही ऐसी अचल संपत्ति की दलाली करने से इनकार करना जो व्यवसाय में लगाने के योग्य नहीं है। संबंधित संगठनों और व्यक्तियों से उनकी गलतियों के कारण हुए नुकसान और अनुबंध के तहत अन्य अधिकारों की भरपाई करने की अपेक्षा करना।

इसके अतिरिक्त, रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसायों को, संचालन करते समय, उस रियल एस्टेट के बारे में पूर्ण और ईमानदार रिकॉर्ड और जानकारी प्रदान करने का दायित्व होना चाहिए, जिसकी वे ब्रोकरिंग करते हैं, तथा वे अपने द्वारा प्रदान किए गए रिकॉर्ड और जानकारी के लिए जिम्मेदार होने चाहिए...

रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा उद्यमों को राज्य के प्रति कर दायित्वों को पूरा करना होगा और अपनी गलतियों के कारण हुए नुकसान की भरपाई करनी होगी।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज का काम करने वाले व्यक्तियों को उस रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर या रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय के संचालन नियमों का पालन करना अनिवार्य है जहाँ वे काम करते हैं। रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस के अपने ज्ञान को बढ़ाने और निर्धारित अन्य दायित्वों को पूरा करने के लिए वार्षिक प्रशिक्षण और पुनश्चर्या पाठ्यक्रमों में भाग लें।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, जब रियल एस्टेट बिजनेस 2023 पर कानून लागू होगा, तो ब्रोकरेज टीम को अधिक गंभीर होना होगा, ट्रेडिंग फ्लोर में काम करना होगा और उसके पास प्रैक्टिस सर्टिफिकेट होना चाहिए।

साथ ही, ट्रेडिंग फ़्लोर को अपने कर्मचारियों के प्रबंधन और नियंत्रण के लिए ज़िम्मेदार होना चाहिए। सभी जानकारी पूरी तरह से सार्वजनिक और सार्वजनिक होनी चाहिए और केवल उन्हीं रियल एस्टेट परियोजनाओं को क्रियान्वित, खरीदने, बेचने या शुरू करने की अनुमति होनी चाहिए जो संचालन के योग्य हों।

"इससे गोल-मोल व्यापार, भूतिया परियोजनाएं शुरू करने या "हाथ धोकर भाग जाने" जैसी स्थितियों को खत्म करने में मदद मिलती है, जिससे उपभोक्ताओं के लिए गंभीर परिणाम सामने आते हैं, तथा वास्तविक निवेशकों की प्रतिष्ठा प्रभावित होती है", श्री दिन्ह ने जोर दिया और कहा कि ब्रोकरेज बल वास्तविकता के अनुरूप अपने ज्ञान, अनुभव और नैतिकता में सुधार करने के लिए बाध्य है, ताकि वह "पीछे न छूट जाए"।

श्री दिन्ह के अनुसार, 2023 का रियल एस्टेट व्यवसाय कानून कई शेष कठिनाइयों और समस्याओं को हल करने में मदद करेगा। पहले, परीक्षाएँ देना और प्रमाणपत्र प्राप्त करना अधिक कठिन था क्योंकि कई स्थानीय निकाय न तो इनका आयोजन करते थे और न ही सहायता प्रदान करते थे। अब, निर्माण मंत्रालय परीक्षाओं के आयोजन और रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस प्रमाणपत्र जारी करने की ज़िम्मेदारी संभालेगा।

श्री दिन्ह ने कहा, "निकट भविष्य में, रियल एस्टेट ब्रोकरेज का काम करने वाले व्यक्तियों को पेशेवर रूप से प्रशिक्षित किया जाएगा, तथा निर्माण मंत्रालय द्वारा उन्हें प्रैक्टिस सर्टिफिकेट जारी किए जाएंगे।"

वीएआरएस के हालिया आंकड़ों के अनुसार, लगभग 40,000 रियल एस्टेट दलालों के पास सक्षम प्राधिकारियों द्वारा जारी ब्रोकरेज प्रमाण-पत्र हैं।

डुओंग चुंग (Dantri.com.vn के अनुसार)

स्रोत