हनोई के ट्रियू खुक में बाढ़ के बावजूद अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ीं

हर बार जब बारिश होती है, तो बाढ़ आ जाती है, लेकिन त्रियु खुक क्षेत्र (हनोई) में अचल संपत्ति की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, औसतन 150-270 मिलियन VND/m2, जो अन्य आंतरिक शहर क्षेत्रों की तुलना में बहुत अधिक महंगी है।

Người Lao Động•02/10/2025

1 अक्टूबर को दोपहर के समय, हालांकि बारिश रुक गई थी और सूरज चमक रहा था, फिर भी हनोई के थान लिट वार्ड के त्रियु खुक स्ट्रीट में भयंकर बाढ़ आई हुई थी, पानी पिंडलियों तक पहुंच गया था और कई घरों में घुस गया था।

हर बारिश बाढ़ है

30 मिनट से ज़्यादा चलने वाली हर भारी बारिश के बाद, ट्रियू खुक की कई सड़कें और गलियाँ, जैसे ट्रियू खुक स्ट्रीट, गली 342, ट्रियू खुक बाज़ार क्षेत्र... पानी में डूब जाती हैं। कई इलाकों में 0.5-0.7 मीटर तक पानी भर जाता है, जिससे ट्रैफ़िक जाम हो जाता है और रोज़मर्रा की ज़िंदगी बुरी तरह प्रभावित होती है।

जब हनोई में भारी बारिश होती है तो यह क्षेत्र अक्सर बाढ़ग्रस्त हो जाता है, इसलिए कई लोग इसे "ट्राइउ खुक खाड़ी" कहते हैं।

हालाँकि, यहाँ अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। बाज़ार अनुसंधान से पता चलता है कि ट्रियू खुच में अचल संपत्ति की औसत कीमत 150-270 मिलियन VND/m2 है, जो साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 20-30% अधिक है। सड़क पर स्थित अचल संपत्ति के लिए, व्यापार और सुविधाजनक परिवहन के लाभ के कारण, कीमत 250-500 मिलियन VND/m2 तक है। 2-4 मीटर चौड़ी संकरी गलियों में अचल संपत्ति की कीमतें कम होती हैं, जो 100-300 मिलियन VND/m2 के बीच होती हैं।

श्री मान्ह (एक रियल एस्टेट ब्रोकर) ने कहा कि ट्रियू खुक स्ट्रीट पर रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या आमतौर पर काफी छोटी होती है, गलियों में मकान और जमीन 70-80% होती है, जिसका मुख्य कारण निवेशकों की छोटी निवेश मांग होती है।

वह ट्रियू खुक स्ट्रीट पर 60 वर्ग मीटर का मकान बेच रहे हैं, जो व्यवसाय के लिए उपयुक्त है, जिसकी कीमत 16.5 बिलियन VND से अधिक है, जो 275 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — हर बार बारिश होने पर ट्रियू खुक के कई इलाके बाढ़ में डूब जाते हैं। फोटो: एलबी

गलियों में बने कुछ छोटे घरों की कीमतें कम होती हैं। उदाहरण के लिए, त्रिउ खुक झील के पास एक गली में 32 वर्ग मीटर का एक घर लगभग 20 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध है। एक और 35 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला, 5 मंजिला घर, जो एक गली से जुड़ा हुआ है, 25 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की दर से उपलब्ध है। संकरी गलियों में बने कुछ घरों की कीमतें कम हैं, जैसे कि 30-35 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 13 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर।

पुनर्वास भूमि के लिए, चौड़ी कार सड़कों के साथ उपविभाजित भूखंड, लगभग 60m2 क्षेत्र को 16.3 बिलियन VND तक बिक्री के लिए पेश किया जाता है, जो 271.67 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

इसके अलावा, 7-9 मंजिलों वाले कुछ पूर्ण मिनी अपार्टमेंट 15 बिलियन से 26 बिलियन VND तक बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जो वास्तविक क्षेत्र और मासिक किराये की आय के प्रदर्शन पर निर्भर करता है।

श्री मान्ह के अनुसार, येन ज़ा जैसे कुछ पड़ोसी क्षेत्रों की तुलना में, जहां कुछ स्थानों पर आवासीय भूमि की कीमतें समान या उससे कम हैं, ट्रियू खुच अभी भी अपने स्थान के लाभ और किराये की तरलता के कारण ग्राहकों को आकर्षित करता है।

बाढ़ अभी भी पर्यटकों को आकर्षित करती है

सुश्री गुयेन थू हा (एक स्वतंत्र रियल एस्टेट ब्रोकर) ने कहा कि ट्रियू खुक रियल एस्टेट के हमेशा खरीदार होते हैं। इसका सबसे बड़ा फायदा यह है कि यह विश्वविद्यालयों के पास है, यहाँ उच्च स्तर की शिक्षा उपलब्ध है और किराये की माँग बहुत ज़्यादा है। यहाँ एक छात्र कक्ष आसानी से 3-4.5 मिलियन VND/माह में किराए पर लिया जा सकता है। कई मिनी अपार्टमेंट 70 मिलियन से 150 मिलियन VND/माह तक की स्थिर आय प्रदान करते हैं। यही कारण है कि निवेशक ज़्यादा निवेश करने को तैयार हैं।

"त्रिएउ खुक में सबसे बड़ी समस्या हर बार भारी बारिश के दौरान आने वाली भयंकर बाढ़ है। कई निचले इलाकों और छोटी गलियों में, जब भारी बारिश होती है, तो पानी बढ़ जाता है, कभी-कभी घुटनों तक। यह जानते हुए भी, कई निवेशक नकदी प्रवाह और स्थान के लाभों के कारण इसे स्वीकार करते हैं," सुश्री हा ने कहा।

बाढ़ की समस्या न केवल जीवन की गुणवत्ता को प्रभावित करती है, बल्कि कुछ निवेशकों को भी आशंकित करती है। श्री ट्रान वान कुओंग (त्रियु खुक में रहने वाले) ने बताया कि उन्होंने दो साल पहले गली में 35 वर्ग मीटर का एक घर 4.5 अरब वियतनामी डोंग में खरीदा था। अब उस घर की कीमत बढ़कर लगभग 6 अरब वियतनामी डोंग हो गई है।

लेकिन बाढ़ का बुरा सपना बार-बार आता रहा। एक बार तो पानी इतना बढ़ गया कि लिविंग रूम में पानी भर गया, सारा फ़र्नीचर नष्ट हो गया और सड़कें जाम होने के कारण बच्चों को स्कूल छोड़ना पड़ा। यहाँ तक कि उन्हें घर तक दो किलोमीटर पैदल चलना पड़ा।

"जब मैंने घर खरीदा था, तो ब्रोकर ने कहा था कि इसमें कभी-कभार ही बाढ़ आती है। मुझे लगता था कि बाढ़ एक छोटी सी समस्या है। अब मुझे एहसास हुआ है कि हर बार जब बारिश होती है, तो मेरे पति और मैं एक व्यक्ति बच्चे को लेने जाते हैं और दूसरा घर में पानी भरने से बचाने के लिए घर पर रहता है। हमारे रहन-सहन पर बहुत बुरा असर पड़ा है। मुझे आश्चर्य है कि क्या शहर भविष्य में इस स्थिति का पूरी तरह से समाधान कर पाएगा?", श्री कुओंग चिंतित थे।

श्री कुओंग यहाँ घर खरीदने वालों को सलाह देते हैं कि वे सोच-समझकर फैसला लें। घर खरीदने के लिए 6-7 अरब रुपये लेकर आइए, लेकिन अगर भारी बारिश हो जाए और पानी गहरा भर जाए, तो आपको दोबारा सोचना चाहिए।

श्री कुओंग के अनुसार, खरीदारों को बुनियादी ढाँचे की स्थिति का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए, क्षेत्र में बाढ़ की स्थिति के बारे में पूछताछ करनी चाहिए, और दीर्घकालिक आवास में निवेश के लाभों और जोखिमों का भी सावधानीपूर्वक आकलन करना चाहिए। यदि आप केवल बढ़े हुए मूल्य या किराये की संभावना को देखते हैं और रहने के माहौल को नज़रअंदाज़ करते हैं, तो निराश होना आसान है।