चौंकाने वाली कीमत पर घर खरीदना, दिवालियापन के कारण घर बेचना: अपने आस-पास के जाल से सावधान रहें

[विज्ञापन_1]

आवास बाजार आमतौर पर वर्ष के अंत में सबसे अधिक सक्रिय होता है, क्योंकि कई लोग "वर्ष की शुरुआत में जमीन खरीदने, वर्ष के अंत में घर खरीदने" की मानसिकता के साथ घरों की तलाश करते हैं।

पूरे परिवार के लिए आवास की व्यवस्था करने और टेट का जश्न मनाने के लिए साल के अंत में एक घर खरीदने की योजना के साथ, हनोई में सुश्री गुयेन थू हिएन ने कहा कि वह तुरंत एक नए घर की तलाश में हैं जिसमें वह इसी महीने जा सकें। उनका परिवार जिस अपार्टमेंट में किराए पर रह रहा है, उसकी अवधि भी जनवरी की शुरुआत में समाप्त हो रही है।

सुश्री हिएन ने बताया, "वर्ष के अंत में लगभग 3 बिलियन वीएनडी से अधिक की वित्तीय व्यवस्था के साथ, मैं और मेरे पति टेट के स्वागत के लिए घर को जल्दी से "बंद" करने की कोशिश कर रहे हैं।"

सुश्री हिएन की तरह, साल के अंत में घर खरीदने वालों की मानसिकता अक्सर "जल्दी खरीदने" या "जल्दबाज़ी में खरीदने" की होती है। इस मानसिकता के कारण खरीदारों को आर्थिक नुकसान और कानूनी जोखिम उठाना पड़ सकता है।

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — कई लोग जो साल के अंत में घर खरीदते हैं, अक्सर जल्दी खरीदने की मानसिकता रखते हैं (चित्रण: हा फोंग)।

एक रियल एस्टेट कंपनी के क्षेत्रीय बिक्री निदेशक, श्री डो न्गोक थांग के अनुसार, घर खरीदते समय जोखिम सिर्फ़ साल के अंत में ही नहीं होते। रियल एस्टेट खरीदने वाले ग्राहकों की सबसे बड़ी समस्या यह है कि पहली बात तो वैधता है, दूसरी है मूल्यांकन, और तीसरी है ब्रोकर की सलाह।

कानूनी तौर पर, ग्राहकों को बिना प्रमाण पत्र के घरों का लेन-देन करते समय जोखिम का सामना करना पड़ सकता है, हस्तलिखित दस्तावेजों या नोटरीकृत दस्तावेजों के साथ खरीदना और बेचना, प्रमाण पत्र साझा करना, प्रमाण पत्र एक काले क्रेडिट स्थान में है, या घर का मालिक 2-3 लोगों के लिए जमा कर रहा है ... सबसे आम जोखिम यह है कि घर का मालिक एक वित्तीय संस्थान से उधार लेने के लिए लाल किताब रखता है - सभी को एक बिक्री पत्र लिखना होगा या जमा अनुबंध लिखना होगा।

"यदि ब्रोकर ग्राहक के लिए सावधानीपूर्वक जांच नहीं करता है, तो यह खरीदार के लिए बहुत जोखिम भरा होगा और अप्रत्याशित परिणाम लाएगा क्योंकि अधिकांश अचल संपत्ति का मूल्य अरबों डॉंग के बराबर है," श्री थांग ने कहा।

दूसरा पहलू कीमत के बारे में है। श्री थांग के अनुसार, साल के अंत में बिक्री के बारे में बहुत सारी जानकारी होगी: "दिवालियापन, घर बेचने की ज़रूरत, तत्काल बिक्री, साल के अंत में चौंकाने वाली कीमत..." बहुत संभव है कि यह जानकारी मुनाफ़े के लालच से जुड़ी हो।

श्री थांग ने जोर देकर कहा, "यदि ब्रोकर आपको सलाह देते हैं कि कीमत बाजार मूल्य से सस्ती है, तो मैं निश्चित रूप से आपको सलाह दूंगा कि आप इस पर सवाल उठाएं और अप्रत्याशित रूप से सस्ती चीजों से सावधान रहें।"

श्री थांग के अनुसार, दलालों के लिए, सस्ते दामों पर, चौंकाने वाली छूट वाली संपत्तियों के बारे में शुरुआती "फ़िशिंग" कहानी... लेकिन वास्तव में यह सच नहीं है, यह खरीदारों का ध्यान आकर्षित करने और फिर उन्हें दूसरी संपत्तियों की ओर ले जाने की एक चाल है - अब कोई नई कहानी नहीं रही, यहाँ तक कि कई बाज़ारों में यह एक चलन बन गया है। या दलालों द्वारा खरीदार की "जल्दी सौदा करने" की मानसिकता का फायदा उठाकर कीमतें बढ़ाना और अंतर "खा जाना" भी असामान्य नहीं है।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज क्षेत्र में दशकों के अनुभव के साथ, श्री थांग का मानना है कि आवासीय रियल एस्टेट लेनदेन अभी भी हर दिन हो रहे हैं, बाजार में प्रवेश करते समय खरीदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे उन जोखिमों की पहचान करने के लिए सावधानीपूर्वक शोध करें जिनका वे सामना कर सकते हैं।

अचल संपत्ति की वैधता के संबंध में, श्री थांग का अनुभव बताता है कि खरीदारों को जमा राशि जमा करने से पहले लाल किताब की सावधानीपूर्वक जाँच करनी चाहिए और किताब में दी गई जानकारी सटीक होनी चाहिए। और निश्चित रूप से, उन्हें एक प्रतिष्ठित ब्रोकरेज फर्म के माध्यम से ही लेन-देन करना चाहिए, क्योंकि उस अचल संपत्ति की वैधता सुनिश्चित करने के लिए उनके पास सबसे अच्छी विशेषज्ञता होती है।

मूल्य के मुद्दे के बारे में, श्री थांग ने विश्लेषण किया, आज, यदि हम अपार्टमेंट ए, अपार्टमेंट बी, अपार्टमेंट सी को इस तरह के फ्लोर प्लान, ऐसे स्थान, ऐसी गली के साथ देखने जाते हैं, ... तो खरीदार खुद ही इस क्षेत्र में औसत कीमत का अनुमान लगा सकता है, लगभग कितना?

इसके अलावा, श्री थांग ने इस बात पर ज़ोर दिया कि ब्रोकर की व्यावसायिकता बेहद ज़रूरी है। जैसा कि मैंने ऊपर बताया, वैधता और कीमत के अलावा, ब्रोकर हमेशा ग्राहक की पूरी प्रक्रिया में शामिल होता है, चाहे वह घर ढूँढ़ने से लेकर घर देखने तक हो या फिर ख़रीद-फ़रोख़्त की प्रक्रिया पूरी करने तक।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, पहली मुलाकात से ही, कुछ प्रश्नों के माध्यम से, आप यह जांच सकते हैं कि वे पेशेवर हैं, समर्पित हैं, और क्षेत्र को समझते हैं या नहीं... इसलिए, एक पेशेवर ब्रोकर से मिलने से ग्राहकों को सभी जोखिमों को कम करने में मदद मिल सकती है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत