चौंकाने वाली कीमत पर घर खरीदना, या दिवालियापन के कारण बेचा जा रहा घर: अपने आसपास मौजूद खतरों से सावधान रहें।

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आवास बाजार आमतौर पर साल के अंत में सबसे अधिक सक्रिय होता है, क्योंकि कई लोग "साल की शुरुआत में जमीन खरीदें, साल के अंत में घर खरीदें" की मानसिकता के साथ घर की तलाश करते हैं।

हनोई की सुश्री गुयेन थू हिएन ने बताया कि वह अपने परिवार के लिए स्थायी आवास उपलब्ध कराने और चंद्र नव वर्ष को पूर्ण रूप से मनाने के लिए साल के अंत तक घर खरीदने की योजना बना रही हैं और इसी महीने रहने के लिए एक नए घर की तलाश में जुटी हैं। उनका वर्तमान किराए का अपार्टमेंट भी जनवरी की शुरुआत में समाप्त हो रहा है।

"साल के अंत में हमने 3 अरब वीएनडी से अधिक की वित्तीय संसाधन राशि जुटाने में कामयाबी हासिल की, जिसकी मदद से मैं और मेरे पति जल्द से जल्द एक घर खरीदने की प्रक्रिया पूरी करने की कोशिश कर रहे हैं ताकि हम टेट (त्योहार का त्योहार) मना सकें," सुश्री हिएन ने बताया।

सुश्री हिएन की तरह, साल के अंत में घर खरीदने वालों की अक्सर "जल्दी खरीद" या "जल्दबाजी में खरीद" करने की मानसिकता होती है। यह मानसिकता वित्तीय नुकसान और कानूनी जोखिमों का कारण बन सकती है।

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — साल के अंत में कई घर खरीदारों की मानसिकता अक्सर जल्दी खरीदारी करने की होती है (उदाहरण के लिए चित्र: हा फोंग)।

एक रियल एस्टेट कंपनी के क्षेत्रीय बिक्री निदेशक श्री डो न्गोक थांग के अनुसार, घर खरीदने के जोखिम केवल साल के अंत तक ही सीमित नहीं हैं। रियल एस्टेट खरीदारों के लिए स्थायी मुद्दे हैं, पहला, कानूनी मामले; दूसरा, मूल्यांकन; और तीसरा, रियल एस्टेट एजेंट की सलाह।

कानूनी तौर पर, ग्राहकों को उन घरों के लेन-देन में जोखिम का सामना करना पड़ सकता है जिनका मालिकाना हक का दस्तावेज नहीं है, जो बिना मालिकाना हक के बेचे गए हैं, जो हस्तलिखित दस्तावेजों या नोटरीकृत समझौतों के आधार पर खरीदे और बेचे गए हैं, जिनका मालिकाना हक साझा है, जिनका मालिकाना हक किसी अवैध ऋणदाता के पास है, या जहां मकान मालिक ने पहले ही 2-3 लोगों से लिए गए ऋण के लिए मालिकाना हक के दस्तावेज को गिरवी के रूप में इस्तेमाल किया है... सबसे आम जोखिम तब होता है जब मकान मालिक किसी वित्तीय संस्थान से लिए गए ऋण के लिए मालिकाना हक के दस्तावेज को गिरवी के रूप में इस्तेमाल करता है - जिसके लिए लिखित बिक्री समझौता या जमा अनुबंध की आवश्यकता होती है।

श्री थांग ने कहा, "अगर ब्रोकर अपने ग्राहकों के लिए संपत्तियों की पूरी तरह से जांच नहीं करते हैं, तो इससे खरीदारों के लिए कई जोखिम और अप्रत्याशित परिणाम हो सकते हैं, क्योंकि अधिकांश अचल संपत्तियां अरबों डोंग की होती हैं।"

दूसरा, कीमत के बारे में। श्री थांग के अनुसार, साल के अंत में बहुत सारे विज्ञापन दिखाई देंगे: "दिवालियापन के कारण घर बेचना पड़ रहा है, तत्काल बिक्री, साल के अंत में चौंकाने वाली कीमत..." यह बहुत संभव है कि ये विज्ञापन लाभ के लालच का फायदा उठाने के लिए बनाए गए हों।

श्री थांग ने जोर देते हुए कहा, "यदि दलाल आपको बाजार दर से कम कीमत की पेशकश करते हैं, तो मैं निश्चित रूप से आपको संदेह करने और आश्चर्यजनक रूप से सस्ते सौदों से सावधान रहने की सलाह दूंगा।"

श्री थांग के अनुसार, रियल एस्टेट एजेंटों के लिए, शुरुआती "लालच" देने की रणनीति, जिसमें कीमतों में भारी कटौती करके सस्ते दाम दिखाए जाते हैं, जो वास्तव में वास्तविक नहीं होते बल्कि खरीदारों का ध्यान आकर्षित करने और फिर उन्हें अन्य संपत्तियों की ओर ले जाने की एक चाल होती है, अब नई नहीं है और कई बाजारों में आम चलन बन गई है। इसी तरह, एजेंटों द्वारा खरीदारों की "सौदे को जल्दी पूरा करने" की इच्छा का फायदा उठाकर कीमतें बढ़ाना और अंतर को अपनी जेब में डालना भी असामान्य नहीं है।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज में दशकों के अनुभव के साथ, श्री थांग का मानना है कि आवासीय रियल एस्टेट में लेन-देन प्रतिदिन जीवंत बना रहता है। बाजार में प्रवेश करने वाले खरीदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे गहन शोध करें और संभावित जोखिमों की पहचान करें।

संपत्ति के कानूनी पहलुओं के संबंध में, श्री थांग के अनुभव से पता चलता है कि खरीदारों को जमा राशि जमा करने से पहले भूमि के स्वामित्व पत्र की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उस पर दी गई जानकारी सटीक है। और निश्चित रूप से, लेन-देन प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंसियों के माध्यम से ही किया जाना चाहिए, क्योंकि उनके पास संपत्ति की कानूनी स्थिति की गारंटी देने की सर्वोत्तम विशेषज्ञता होती है।

मूल्य निर्धारण के संबंध में, श्री थांग ने विश्लेषण किया कि यदि खरीदार आज समान लेआउट, स्थान और गलियों वाले अपार्टमेंट ए, बी और सी को देखने जाते हैं, तो वे इस क्षेत्र में औसत मूल्य का अनुमान लगा सकते हैं।

इसके अलावा, श्री थांग ने इस बात पर जोर दिया कि रियल एस्टेट एजेंट का पेशेवर रवैया बेहद महत्वपूर्ण है। जैसा कि मैंने ऊपर बताया, कानूनी पहलुओं और कीमत के अलावा, एजेंट संपत्ति की खोज और देखने से लेकर खरीद-बिक्री की पूरी प्रक्रिया में ग्राहक के साथ मौजूद रहता है।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, पहली मुलाकात और बातचीत से ही, कुछ सवालों के माध्यम से, आप यह जांच सकते हैं कि वे पेशेवर, नैतिक और संबंधित क्षेत्र के जानकार हैं या नहीं। इसलिए, एक पेशेवर ब्रोकर से मिलना ग्राहकों को सभी जोखिमों को कम करने में मदद कर सकता है।

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