2024 में, हो ची मिन्ह सिटी में निवेश नीति के लिए 17 रियल एस्टेट परियोजनाएं स्वीकृत होंगी।

15 दिसंबर तक, हो ची मिन्ह सिटी में निवेश के लिए 17 आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है, जिनमें 8 परियोजनाएं शामिल हैं जिनके निर्णय विकेन्द्रीकृत होने के बाद थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी किए गए थे।

15 दिसंबर तक, हो ची मिन्ह सिटी में निवेश के लिए 17 आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है, जिनमें 8 परियोजनाएं शामिल हैं जिनके निर्णय विकेन्द्रीकृत होने के बाद थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी किए गए थे।

उपरोक्त जानकारी हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग के निदेशक श्री ट्रान होआंग क्वान ने 26 दिसंबर की सुबह हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी द्वारा 2024 में सामाजिक -आर्थिक विकास कार्यों के कार्यान्वयन के परिणामों का मूल्यांकन करने और 2025 में कार्यों को तैनात करने के लिए आयोजित सम्मेलन में दी।

34 परियोजनाओं को निगरानी से हटाया गया और बाधाएं दूर की गईं

श्री ट्रान होआंग क्वान के अनुसार, शहर का रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे उबर रहा है, 2023 में नकारात्मक स्तर से 2024 की शुरुआत से फिर से सकारात्मक वृद्धि की ओर। विकास दर अभी भी धीमी है लेकिन सकारात्मक संकेत हैं।

कुछ नई परियोजनाओं को निवेश के लिए मंज़ूरी मिल गई है और कुछ पुरानी परियोजनाओं को कठिनाइयों के समाधान के कारण फिर से शुरू किया गया है। विशेष रूप से, 15 दिसंबर तक, शहर में निवेश के लिए 17 आवास परियोजनाएँ स्वीकृत हो चुकी हैं (जिनमें 1 सामाजिक आवास परियोजना भी शामिल है)।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश के लिए अनुमोदित परियोजनाओं में शामिल हैं: रीता वो ट्रेड, सेवा और लक्जरी अपार्टमेंट सेंटर; डोंग क्वांग आवासीय क्षेत्र (डोंग क्वांग टाउन); बीआई, बी2 अपार्टमेंट बिल्डिंग (टेरा रोजा); मूनलाइट सेंटर प्वाइंट; नॉन डुक न्हा बी आवासीय क्षेत्र; ले थान टैन किएन सामाजिक आवास; एनबीबी गार्डन III आवासीय क्षेत्र; उच्च वृद्धि आवासीय क्षेत्र - उपखंड संख्या 11ए; एनएचटी आवासीय क्षेत्र।

इसके अलावा, विकेन्द्रीकृत होने के बाद निवेश के लिए थू डुक शहर की पीपुल्स कमेटी द्वारा सैद्धांतिक रूप से अनुमोदित 8 परियोजनाएं हैं, जिनमें शामिल हैं: माई फु आवासीय क्षेत्र; दीन फुओक थान अपार्टमेंट क्षेत्र; उच्च वृद्धि कार्यालय और आवासीय क्षेत्र; थांग लांग कम वृद्धि आवासीय क्षेत्र; ट्रुओंग थान वार्ड आवासीय क्षेत्र; फु हू अपार्टमेंट बिल्डिंग क्षेत्र; वाणिज्यिक - सेवा संयुक्त आवासीय क्षेत्र, उच्च वृद्धि कार्यालय; दाई नहत अपार्टमेंट - डोंग नाम कंपनी आवासीय क्षेत्र का ब्लॉक ए।

क्वोक लोक फाट की सोंग वियत कॉम्प्लेक्स परियोजना उन आठ परियोजनाओं में से एक है जिनकी समस्याएँ पूरी तरह से हल हो गई हैं। फोटो: ले तोआन

2024 में, शहर में निर्माण के लिए 4 आवासीय परियोजनाओं को लाइसेंस दिया जाएगा। इनमें शामिल हैं: न्यू टेक मिक्स्ड कमर्शियल एंड सर्विस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स; उपखंड 15 गुयेन हू थो स्ट्रीट के एक हिस्से में ऊँची इमारतें; नाम राच चीक आवासीय क्षेत्र में सीसीएल ऊँची इमारतें और सीसीएस ऊँची इमारतें; ट्रुओंग थान वार्ड में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए बाधाएँ दूर करने के परिणामों के संबंध में, शहर को प्रसंस्करण हेतु प्राप्त 64 परियोजनाओं में से 34 परियोजनाओं को निगरानी एवं प्रसंस्करण सूची से हटाने पर विचार किया गया। इनमें से 12 परियोजनाओं की बाधाएँ दूर कर दी गई हैं या अब उनके लिए कोई अनुशंसा नहीं है; 5 परियोजनाएँ रियल एस्टेट परियोजनाएँ नहीं हैं; 17 परियोजनाओं को निरीक्षण, जाँच और लेखा परीक्षा एजेंसियों के निष्कर्ष और संचालन संबंधी राय का इंतज़ार करना होगा; सार्वजनिक भूमि से उत्पन्न परियोजनाओं की कानूनी समीक्षा की जानी आवश्यक है।

इसके अलावा, 30 परियोजनाएँ ऐसी हैं जिनकी निगरानी और प्रबंधन आवश्यक है। इनमें से, समस्याग्रस्त 2 परियोजनाएँ केंद्रीय एजेंसी के अधिकार क्षेत्र में हैं; समस्याग्रस्त 8 परियोजनाएँ नगर जन समिति के अधिकार क्षेत्र में हैं; समस्याग्रस्त 20 परियोजनाएँ विभाग, जिला जन समिति और थु डुक नगर के अधिकार क्षेत्र में हैं।

अनुमान है कि 2025 के पहले महीनों में बाज़ार में सुधार जारी रहेगा, लेकिन धीमी गति से, बिना किसी बड़ी सफलता के। शहर में ज़मीन की कीमतों के नियमन के कारण कुछ क्षेत्रों में कीमतें थोड़ी बढ़ सकती हैं, लेकिन ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होगा।

धीरे-धीरे नई आपूर्ति जोड़ी जाएगी, जिससे लेन-देन की मात्रा में वृद्धि होगी। धीमी आपूर्ति वृद्धि और उच्च माँग के कारण अपार्टमेंट क्षेत्र को अभी भी सबसे अधिक संभावना वाला माना जाता है। 1 अगस्त से प्रभावी भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय और ऋण संबंधी नई नीतियों का आने वाले समय में बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

द्वितीय संपत्ति कर अध्ययन

श्री ट्रान होआंग क्वान के अनुसार, आने वाले समय में, शहर स्थिर और सतत शहरी विकास सुनिश्चित करने के लिए वास्तविक सामाजिक-आर्थिक विकास स्थिति के अनुसार निर्माण योजना और शहरी नियोजन की समीक्षा और समायोजन करना जारी रखेगा।

साथ ही, परियोजना विकास, विशेष रूप से शहरी विकास और नवीकरण परियोजनाओं से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार के साथ-साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश प्रक्रियाओं में सुधार करना और समय को कम करना।

शहर बैंकों, ऋण संस्थानों, घरेलू और विदेशी वित्तीय निवेश से बुनियादी ढांचे के निवेश, शहरी विकास और नवीकरण के लिए पूंजी जुटाने के तंत्र का भी अध्ययन करता है; अचल संपत्ति बाजार में निवेश पूंजी स्रोतों में विविधता लाने के लिए अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए कई नए वित्तीय साधनों के लिए एक कानूनी गलियारा बनाने के लिए अध्ययन करता है।

साइट क्लीयरेंस मुआवज़ा और भूमि पुनर्प्राप्ति में निवेशकों का समर्थन करने के लिए तंत्र विकसित करें; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी तंत्र विकसित करें। भूमि उपयोग शुल्क की गणना की विधि को सरल, वैज्ञानिक और बाज़ार-अनुकूल तरीके से विनियमित करें।

साथ ही, लोगों की आवास तक पहुंच में निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए अनेक कर समाधानों पर शोध करें, विशेष रूप से दूसरी और बाद की संपत्तियों और खरीद के बाद थोड़े समय के भीतर होने वाले रियल एस्टेट लेनदेन पर उच्च कर दरें लागू करें।

रियल एस्टेट पट्टे को लागू करके और बजट पूंजी का उपयोग करके बुनियादी ढांचे के निवेश से भूमि और भूमि पर रियल एस्टेट के अतिरिक्त मूल्य को इकट्ठा करके रियल एस्टेट बाजार की गतिविधियों से बजट राजस्व बढ़ाने के लिए एक कानूनी गलियारा बनाएं।

शहर व्यावसायिक गतिविधियों में व्यावसायिकता और नैतिकता सुनिश्चित करने के लिए निवेशकों और दलालों की गतिविधियों के प्रबंधन और पर्यवेक्षण को भी मजबूत करता है; लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं में सुधार, व्यावसायिक नैतिकता पर विनियमों के अनुपालन का प्रस्ताव और निगरानी, साथ ही उल्लंघनों के निरीक्षण और निपटान को मजबूत करने जैसे उपायों को लागू करता है।

साथ ही, सूचना के बेहतर प्रबंधन, निरीक्षण, पर्यवेक्षण और उल्लंघनों से निपटने में सहायता के लिए कार्यात्मक एजेंसियों के बीच घनिष्ठ समन्वय को बढ़ावा दें। विवादों, शिकायतों और निंदाओं के समाधान की प्रक्रिया और तंत्र में सुधार करें, साथ ही उल्लंघनों से कानून के अनुसार निपटने को सुदृढ़ करें; प्रभावी मध्यस्थता और पंचनिर्णय तंत्र बनाएँ, और कानून का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए प्रबंधन और निरीक्षण को सुदृढ़ करें।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html