भूमि की नीलामी से बाजार में व्यवधान उत्पन्न होने से रोकें

अगस्त की शुरुआत से ही थान ओई और होई डुक जिलों में भूमि नीलामी में बड़ी संख्या में प्रतिभागियों ने भाग लिया है, हजारों पंजीकरण हुए हैं, जिससे बाजार में हलचल मच गई है।

हनोई के होई डुक ज़िले में ज़मीन की नीलामी के इंतज़ार में लोग जानकारी जुटाने के लिए पूरी रात जागते रहते हैं। फोटो: योगदानकर्ता।

19 सितम्बर को होई डुक में हुए सबसे हालिया सत्र में, 100 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत पर एक दर्जन से अधिक भूखंड जीते गए, जिनमें से सबसे अधिक भूखंड की कीमत 133 मिलियन VND/m2 से अधिक थी।

यह स्तर प्रारंभिक मूल्य से 18 गुना अधिक है, तथा समान क्षेत्र के अन्य भूखंडों की तुलना में वास्तविक मूल्य से भी अधिक है।

नंगी आंखों से देखा जा सकता है कि ये जमीनें राजधानी के केंद्र से कम से कम 20 किमी दूर स्थित हैं, और आसपास कोई समकालिक बुनियादी ढांचा भी नहीं है, लेकिन कीमत बड़े पैमाने पर निवेश परियोजनाओं की तुलना में बहुत अधिक है।

असामान्य रूप से ऊंची भूमि की कीमतें सामाजिक -आर्थिक विकास, परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि अधिग्रहण, विशेष रूप से यातायात और शहरी परियोजनाओं, तथा बाजार में उतार-चढ़ाव के लिए महत्वपूर्ण परिणाम उत्पन्न करती हैं।

लेकिन यह भी स्वीकार करना होगा कि इस प्रणाली में खामियां हैं।

स्थानीय लोग पुराने भूमि मूल्य ढांचे के अनुसार समायोजन गुणांक को भूमि मूल्य तालिका के साथ गुणा करके प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करने के लिए डिक्री 71 को लागू करते हैं, लेकिन अभी तक इसे बाजार सिद्धांतों के अनुसार पुनः निर्धारित नहीं किया है।

साथ ही, प्रारंभिक मूल्य का अधिकतम 20% जमा करने का नियम भी जमा मूल्य को कम और पुराना बना देता है।

इसके अलावा, संपत्ति नीलामी कानून 2024 में उस प्रकार की संपत्ति के लिए नीलामी में भाग लेने पर 6 महीने से 5 साल तक प्रतिबंध लगा दिया गया है, यदि भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का विजेता विजेता मूल्य का भुगतान करने के दायित्व का उल्लंघन करता है, जब तक कि नीलामी के परिणामों को मान्यता देने का निर्णय रद्द नहीं हो जाता।

हालाँकि, यह विनियमन लागू नहीं किया गया है।

और कोई रास्ता नहीं है, उस खामी को दूर करना ही होगा। ज़मीन की नीलामी के लिए ज़मानत बढ़ाने के लिए शुरुआती कीमत बढ़ानी होगी।

यदि बाजार सिद्धांतों के अनुसार नई भूमि मूल्य सूची समय पर जारी नहीं की जा सकती है, तो जमा मूल्य को प्रारंभिक मूल्य के 50% या उससे भी अधिक तक बढ़ाना आवश्यक है।

या इसके विपरीत, 1 जनवरी 2026 से नई भूमि मूल्य सूची आने तक पुराने नियमों का पालन करना आवश्यक है।

इसके अलावा, नीलामी जीतने के बाद भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान की अवधि को भी कम किया जा सकता है। यदि वर्तमान में भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए समय सीमा 90 दिनों तक है, तो इसे घटाकर लगभग 10 दिन किया जा सकता है, ताकि नीलामी प्रतिभागी अधिक ज़िम्मेदार बन सकें।

साथ ही, संपत्ति नीलामी कानून 2024 के प्रावधानों को शीघ्र लागू करें, जिसके तहत उस प्रकार की संपत्ति के लिए नीलामी में भाग लेने पर 6 महीने से 5 साल तक की अवधि के लिए प्रतिबंध लगाया जाएगा, यदि नीलामी विजेता नीलामी की जीत की कीमत का भुगतान करने के दायित्व का उल्लंघन करता है, जिसके कारण नीलामी का परिणाम रद्द हो जाता है।

इस विनियमन से बाजार पर एकाधिकार रखने वालों का सफाया हो जाएगा।

एक ऐसा विनियमन है जिसे नीलामी के बाद प्राप्त धनराशि के अंतर से कर चोरी के मामलों की जांच के लिए तुरंत लागू किया जा सकता है।

प्रत्येक भूमि नीलामी के बाद, उस भूमि पर अचल संपत्ति बिक्री केन्द्रों की एक श्रृंखला उभरती है।

नीलामी प्रमाण पत्र में बताई गई राशि की तुलना में नए नीलाम किए गए भूखंडों की कीमत कई दसियों से लेकर कई सैकड़ों, यहां तक ​​कि अरबों डाँग के अंतर पर बेची गई।

इस लेनदेन को वैध बनाने के लिए, विजेता बोलीदाता, बातचीत करने और पूर्ण अंतर प्राप्त करने के बाद, खरीदार को एक पावर ऑफ अटॉर्नी लिखेगा।

क्रेता वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी लाता है और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पर उसका नाम होता है।

कानून लाभ की राशि में किसी भी अंतर का प्रावधान नहीं करता है। सभी अचल संपत्ति लेनदेन नोटरीकृत अनुबंध के माध्यम से होने चाहिए। यह वित्तीय दायित्वों के निर्धारण का एक महत्वपूर्ण आधार भी है।

वास्तव में, कई कागज रहित लेनदेन, मुनाफाखोरी, तथा प्रत्येक नीलामी के बाद जमा राशि में से पैसा निकालकर मुनाफाखोरी करना इसका विशिष्ट उदाहरण है।

हम पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से, नीलामी विजेताओं और वित्तीय दायित्वों को पूरा करने वालों की जानकारी की तुलना करके, जमा राशि में हेराफेरी और कर चोरी के लेन-देन का आसानी से पता लगा सकते हैं।

जब इस व्यवहार को नियंत्रित कर लिया जाएगा, तो हाल ही में भूमि की कीमतों में हुई "मुद्रास्फीति" कम हो जाएगी।

स्रोत: https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm