स्टेट बैंक ने रियल एस्टेट जमा पर ऋण अस्थायी रूप से बंद करने का अनुरोध किया

(एनएलडीओ) - हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई के बैंकों को आधिकारिक निष्कर्ष आने तक अचल संपत्ति जमा के भुगतान के लिए ऋण देना अस्थायी रूप से बंद करना होगा।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, क्षेत्र 2 शाखा ने हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई प्रांत के वाणिज्यिक बैंकों को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें जमा राशि का भुगतान करने के लिए ऋण देने की गतिविधियों में जोखिम के बारे में चेतावनी दी गई है।

एजेंसी ने कहा कि हाल ही में उसे नागरिकों से नियमित रूप से याचिकाएं प्राप्त हुई हैं, जिनमें वाणिज्यिक बैंकों द्वारा रियल एस्टेट परामर्श और ब्रोकरेज इकाइयों को लिखित समझौतों के अनुसार जमा राशि का भुगतान करने के लिए ऋण दिए जाने की बात कही गई है।

याचिका के अनुसार, नागरिक परेशान थे और उन्होंने कहा कि वाणिज्यिक बैंकों ने उपरोक्त उद्देश्यों के लिए नागरिकों को ऋण देने की प्रक्रिया में कई उल्लंघन किए हैं।

नागरिकों के स्वागत, आवेदन प्रसंस्करण और सक्षम प्राधिकारियों द्वारा इसी प्रकार के मामलों की सूचना प्रबंधन की वास्तविकता के आधार पर, स्टेट बैंक, क्षेत्र 2 शाखा ने जमा भुगतान के उद्देश्य से वाणिज्यिक बैंकों द्वारा ऋण दिए जाने पर कुछ जोखिमों और परिणामों के बारे में चेतावनी जारी की है।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी के क्षेत्र 7 की जन अदालत ने एक सुनवाई की और एक फैसला सुनाया (जो विरोध और अपीलों के कारण अभी तक कानूनी रूप से प्रभावी नहीं है), जिसमें यह निर्धारित किया गया था कि समझौते के दस्तावेज़ में जमा राशि, प्रगति, जमा अवधि, जमा भुगतान विधि और जमा प्रबंधन संबंधी समझौते की विषयवस्तु कानून के विपरीत थी। इसलिए, 2015 नागरिक संहिता के अनुच्छेद 117 और अनुच्छेद 123 में निर्धारित कानून के निषेध का उल्लंघन करने के कारण समझौता दस्तावेज़ अमान्य था।

हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई में बैंकों को जमा राशि का भुगतान करने के लिए ऋण देने पर अस्थायी रोक लगानी होगी, जब तक कि सक्षम प्राधिकारी से आधिकारिक निष्कर्ष नहीं आ जाता।

7 अक्टूबर, 2025 को, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने एक परामर्श और ब्रोकरेज कंपनी के खिलाफ रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के लिए प्रशासनिक उल्लंघनों को संभालने का निर्णय जारी किया, जहां रियल एस्टेट निर्धारित शर्तों को पूरी तरह से पूरा नहीं करता है या परामर्श और ब्रोकरेज कंपनी द्वारा ग्राहकों के साथ लिखित समझौते पर हस्ताक्षर करने से संबंधित नियमों के अनुसार व्यवसाय में लगाने की अनुमति नहीं है।

इसी समय, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने भी 10 अक्टूबर, 2025 को दस्तावेज़ संख्या 11,410 जारी किया, जिसमें क्षेत्र में व्यवसाय शुरू करने वाली अचल संपत्ति की जानकारी और अचल संपत्ति परियोजनाओं के सार्वजनिक प्रकटीकरण पर कानूनी नियमों के अनुपालन की घोषणा की गई (अचल संपत्ति व्यवसायों और अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए)।

इसमें यह अनुरोध शामिल है कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसायों और रियल एस्टेट परियोजनाओं को अन्य संगठनों या व्यक्तियों को जमा, बिक्री, हस्तांतरण और मकानों और निर्माण कार्यों के पट्टे-खरीद के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करने की अनुमति नहीं है...

क्षेत्र 2 के स्टेट बैंक ने कहा, "इस प्रकार, यदि समझौते के दस्तावेज कानूनी नियमों के विपरीत हैं और उन्हें अवैध घोषित कर दिया जाता है, तो वाणिज्यिक बैंकों को बड़े कानूनी जोखिमों, विवादों और मुकदमों का सामना करना पड़ सकता है, तथा ऋण वसूली और सुरक्षित परिसंपत्तियों के प्रबंधन में कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है।"

बैंकों को प्राधिकारियों के कामकाज और निष्कर्षों पर बारीकी से नजर रखनी चाहिए।

इसके अतिरिक्त, खराब ऋण, ऋण जोखिम और वित्तीय हानि जोखिम जैसे कुछ अन्य जोखिम भी हैं; परिचालन और प्रतिष्ठा संबंधी जोखिम...

उपरोक्त टिप्पणियों से, क्षेत्र 2 में स्टेट बैंक शाखा यह सिफारिश करती है कि वाणिज्यिक बैंक ग्राहकों और परामर्श और ब्रोकरेज इकाइयों के बीच हस्ताक्षरित समझौते (या समान प्रपत्र) के संबंध में सक्षम प्राधिकारियों (अदालतों, विभागों, शाखाओं, आदि) के संचालन और निष्कर्षों की बारीकी से निगरानी करें, ताकि कानूनी नियमों के अनुसार ग्राहकों के साथ विवादों को हल करने के लिए समय पर समाधान प्रदान किया जा सके।

ऋण जारी करने वाले बैंकों को समझौते (या समान प्रारूप) में सहमति के अनुसार जमा राशि का भुगतान करने के लिए ग्राहकों के साथ सक्रिय रूप से काम करने, परामर्श इकाइयों, दलालों और परियोजना निवेशकों के साथ समन्वय करने, ग्राहकों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के आधार पर बातचीत और समाधान करने, तथा प्राधिकार के स्तर से परे जाने वाली सामूहिक शिकायतों और याचिकाओं के मामलों से बचने की आवश्यकता है।

"उपर्युक्त लिखित समझौते (या समान प्रपत्र) के अनुसार जमा राशि का भुगतान करने के लिए ऋण देने को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया है जब तक कि सक्षम प्राधिकारी से आधिकारिक निष्कर्ष न मिल जाए। यदि सक्षम प्राधिकारी इस निष्कर्ष पर पहुंचता है कि लिखित समझौता (या समान प्रपत्र) अवैध नहीं है, तो ऋण देना जारी रखने की स्थिति में, वाणिज्यिक बैंकों से अनुरोध है कि वे जोखिमों को सीमित करने के लिए उपर्युक्त ऋण उद्देश्य के लिए विशिष्ट प्रक्रियाएं विकसित करें" - स्टेट बैंक शाखा क्षेत्र 2 ने कहा।

स्रोत: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm