लोगों के लिए भूमि उपयोग शुल्क कम करने का प्रस्ताव जारी रखें

(एनएलडीओ)- होआरईए ने प्रस्ताव दिया कि सीमा से अधिक भूमि के लिए भूमि उपयोग शुल्क एक बार से अधिक नहीं होना चाहिए, तथा अंतर 50% के बजाय 30% होना चाहिए।

8 दिसंबर की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने नेशनल असेंबली की स्थायी समिति को एक दस्तावेज प्रस्तुत करना जारी रखा, जिसमें "बीटी अनुबंधों के लिए भुगतान किए गए भूमि क्षेत्रों के लिए भूमि की कीमतें निर्धारित करने का समय" और "भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलते समय परिवारों और व्यक्तियों के भूमि उपयोग शुल्क भुगतान स्तर" पर विचार करने के लिए "नेशनल असेंबली के मसौदा प्रस्ताव में भूमि कानून के कार्यान्वयन के आयोजन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्र और नीतियां निर्धारित की गई थीं"।

विशेष रूप से, बीटी अनुबंधों के लिए भूमि की कीमतें निर्धारित करते समय, HoREA ने राज्य और बीटी परियोजना निवेशकों दोनों के लिए निष्पक्षता, समानता और समता के सिद्धांतों को सुनिश्चित करने के लिए मसौदा प्रस्ताव के अनुच्छेद 5 के खंड 5 में संशोधन का प्रस्ताव रखा।

HoREA ने "बीटी अनुबंध के लिए भुगतान किए गए भूमि क्षेत्र के लिए भूमि मूल्य निर्धारण के समय" को विनियमित करने का प्रस्ताव रखा। क्योंकि मुख्य कठिनाई और समस्या बीटी परियोजना के मूल्य और भुगतान हेतु भूमि निधि के मूल्य का सही और सटीक निर्धारण करना है, जिसमें भूमि मूल्य निर्धारण का समय सबसे महत्वपूर्ण है।

राज्य द्वारा भूमि आवंटन में देरी के मामले में: यदि राज्य भुगतान के लिए भूमि आवंटन या भूमि पट्टे में देरी करता है, तो यह व्यवस्था निवेशकों को बैंक की औसत ब्याज दर के अनुरूप अतिरिक्त धनराशि का लाभ उठाने की अनुमति देती है, जो बहुत ही नुकसानदेह है और निवेशकों के लिए अनुचित है। डिक्री संख्या 91/2025/ND-CP (थु थिएम न्यू अर्बन एरिया पर) में एक मिसाल है जिसमें यह निर्धारित किया गया है कि भूमि की कीमत निर्धारित करने का समय बीटी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का समय है...

HoREA ने लोगों के लिए भूमि उपयोग परिवर्तन शुल्क कम करने का प्रस्ताव रखा

भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करते समय भूमि उपयोग शुल्क भुगतान के संबंध में, HoREA ने कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करते समय परिवारों और व्यक्तियों के भूमि उपयोग शुल्क भुगतान पर मसौदा प्रस्ताव के अनुच्छेद 10 के खंड 2, बिंदु c को संशोधित और पूरक करने का प्रस्ताव रखा। HoREA ने एक उचित नीति बनाने के लिए, कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करते समय परिवारों और व्यक्तियों के भूमि उपयोग शुल्क संग्रह स्तर में संशोधन करने का प्रस्ताव रखा।

विशेष रूप से, यदि जिस भूमि का उद्देश्य परिवर्तन करने का अनुरोध किया गया है, वह स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा के अंतर्गत आती है, तो प्रस्तावित भूमि उपयोग शुल्क भुगतान दर 20% के अंतर पर गणना की जाएगी (ड्राफ्ट 30% है)। यदि भूमि सीमा से अधिक है, लेकिन स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा से एक बार से अधिक नहीं, तो भुगतान दर 30% होगी (ड्राफ्ट 50% है)। यदि भूमि स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा से एक बार अधिक है, तो कर की दर 100% रहेगी।

HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, इस प्रस्ताव का कारण यह है कि दक्षिणी प्रांतों में भूमि उपयोग का सामान्य स्रोत परिवारों और व्यक्तियों द्वारा निर्मित और विरासत में प्राप्त होता है। कई परिवारों को अपने उद्देश्य में बदलाव करके इसे अपने सदस्यों के बीच "अलग-अलग" बाँटना होगा या घर बनाने और खर्चों को पूरा करने के लिए एक हिस्सा बेचना होगा। हालाँकि, HoREA ने "परिवारों और व्यक्तियों की आड़ में छिपे सट्टेबाजों और व्यवसायों" द्वारा मुनाफ़ा कमाने के मामलों को रोकने के लिए सख्त नियंत्रण की आवश्यकता पर भी ध्यान दिया।

स्रोत: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm