इस ऋण को समूह 5 ऋण (पूंजी की संभावित हानि वाला ऋण) के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिसका 21 सितंबर 2023 तक कुल ऋण मूल्य VND 279 बिलियन है (जिसमें से मूल ऋण VND 189 बिलियन है)।

सुओई कैट कंपनी लिमिटेड का ऋण 2006 में हस्ताक्षरित एक ऋण अनुबंध से उत्पन्न हुआ।

दोनों पक्षों के बीच अनुबंध विवाद के कारण फ़ान थियेट सिटी पीपुल्स कोर्ट ने फरवरी 2018 में घोषणा की कि सुओई कैट कंपनी को एग्रीबैंक बिन्ह थुआन को 405 बिलियन वीएनडी की पूरी राशि का भुगतान करना होगा।

21 सितंबर 2023 तक ऋण मूल्य घटकर 279 बिलियन VND हो जाएगा।

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सुओई कैट पर्यटन क्षेत्र (बिन थुआन) को छोड़ दिया गया है।

ऋण के लिए संपार्श्विक में भविष्य की परिसंपत्तियों के बंधक अनुबंध, भूमि उपयोग अधिकारों के बंधक अनुबंध और तीसरे पक्ष की भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियां शामिल हैं, जो सुओई कैट कंपनी लिमिटेड और श्री ट्रान क्वोक कुओंग के साथ एग्रीबैंक बिन्ह थुआन प्रांत शाखा के बीच हस्ताक्षरित हैं।

विशेष रूप से: टीएन लोई कम्यून, फ़ान थियेट सिटी, बिन्ह थुआन में संपूर्ण सुओई कैट मनोरंजन पार्क का स्वामित्व सुओई कैट कंपनी लिमिटेड के पास है; 383 ट्रान क्वी कैप, टीएन लोई कम्यून, फ़ान थियेट सिटी, बिन्ह थुआन प्रांत में 3 भूमि उपयोग अधिकार श्री ट्रान क्वोक कुओंग के स्वामित्व में हैं;

21,132 एम 2 के कुल भूमि क्षेत्र पर सुओई कैट मनोरंजन पार्क चरण 2 के भविष्य के परिसंपत्ति मूल्य में निम्नलिखित कार्य शामिल हैं: रोलर कोस्टर; डांस हॉल; पार्किंग स्थल; टिकट गेट; बम्पर कार; फलों का बगीचा;

6,570.5 m2 के कुल क्षेत्रफल पर सुओई कैट मनोरंजन पार्क चरण 2 की भविष्य की संपत्ति, जिसमें आइटम शामिल हैं: छत और समतलन, केंद्रीय वर्ग, होटल, लिफ्ट, टेम्पर्ड ग्लास और असेंबली के साथ आउटडोर मंच;…

उपरोक्त ऋण की नीलामी करके, एग्रीबैंक को 189 बिलियन VND एकत्र करने की उम्मीद है, यह कीमत सबसे हालिया नीलामी (अक्टूबर 2023) में घोषित 210 बिलियन VND की शुरुआती कीमत की तुलना में काफी कम हो गई है।

एग्रीबैंक ने कहा कि इस ऋण को वापस खरीदते समय, खरीदार को संभावित कानूनी जोखिमों को स्वीकार करना होगा जैसे: सुओई कैट कंपनी लिमिटेड, सुओई कैट कंपनी लिमिटेड के पूंजी योगदानकर्ताओं और सुरक्षित परिसंपत्तियों के मालिक और सुरक्षित परिसंपत्तियों से संबंधित पक्षों के बीच विवाद, संगठनों और व्यक्तियों के साथ सुरक्षित परिसंपत्तियों को खरीदने, बेचने, स्थानांतरित करने और बंधक रखने का वादा (अवैध रूप से)।

कर ऋण, भूमि किराया ऋण, सुओई कैट कंपनी लिमिटेड के अन्य ऋण, सुरक्षित परिसंपत्ति मालिकों और सुरक्षित परिसंपत्तियों से संबंधित पक्षों के ऋण।

सुओई कैट कंपनी लिमिटेड के आंतरिक विवाद जैसे: सुओई कैट कंपनी लिमिटेड के पूंजी योगदानकर्ताओं के बीच विवाद, कानूनी प्रतिनिधियों पर विवाद, सुओई कैट कंपनी लिमिटेड और कार्यात्मक एजेंसियों जैसे कर अधिकारियों के बीच ऋणों पर विवाद..., और नीलाम किए गए ऋण से संबंधित या असंबंधित बाहरी लेनदार।

"बैंक, एग्रीबैंक एएमसी लिमिटेड और ऋण नीलामी कंपनी इन जोखिमों का पूर्वानुमान नहीं लगा सकते। बैंक, एग्रीबैंक एएमसी लिमिटेड और नीलामी कंपनी जानकारी में पारदर्शिता बरतेंगे और ऋण नीलामी प्रतिभागियों को समीक्षा और निर्णय लेने हेतु सभी उपलब्ध जानकारी/दस्तावेज उपलब्ध कराने में सहायता करेंगे। नीलामी प्रतिभागी जानकारी प्राप्त करने, पुष्टि करने और ऋण की सफल नीलामी के बाद उत्पन्न होने वाले जोखिमों (यदि कोई हो) की ज़िम्मेदारी लेने के लिए ज़िम्मेदार हैं; बैंक, एग्रीबैंक एएमसी लिमिटेड और नीलामी संगठन उपरोक्त संभावित जोखिमों के समाधान के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं," एग्रीबैंक की घोषणा से उद्धृत।

ज्ञातव्य है कि सुओई कैट कंपनी लिमिटेड का निदेशक श्री गुयेन वान सोन है। यह उद्यम 32.2 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले सुओई कैट पर्यटन क्षेत्र परियोजना (फान थियेट शहर, बिन्ह थुआन प्रांत) का निवेशक है।

परियोजना ने लगभग 60% निर्माण कार्य पूरा कर लिया है तथा 2010 में चरण 1 का संचालन शुरू कर दिया है। 2015 तक, परियोजना का संचालन बंद हो चुका था।

साथ ही, इस परियोजना ने सुओई कैट कंपनी लिमिटेड और कई व्यक्तियों और संगठनों के बीच मुकदमों को जन्म दिया है।

केडीएल को परिचालन बंद करने का कारण यह था कि सुओई कैट ने परियोजना का विस्तार करने के लिए भूमि खरीदने और 5 मंजिला होटल बनाने जैसे अन्य बुनियादी निर्माण में भारी निवेश किया था, जिसमें बड़ी मात्रा में पूंजी खर्च हुई थी।