लोगों की सुरक्षा के लिए बैंकों ने रियल एस्टेट जमा ऋणों पर 'कड़ाई' बरती

विशेषज्ञों के अनुसार, लिखित समझौतों के माध्यम से रियल एस्टेट जमा ऋणों को कड़ा करना लोगों और निवेशकों को "आभासी" परियोजनाओं से बचाने के लिए है।

स्टेट बैंक क्षेत्रीय शाखा 2 (एनएचएनएन क्षेत्र 2 - हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई प्रांत के प्रभारी) ने क्षेत्र के वाणिज्यिक बैंकों को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें रियल एस्टेट ब्रोकरेज इकाइयों के साथ लिखित समझौते के अनुसार जमा भुगतान के लिए ऋण देने को अस्थायी रूप से निलंबित करने का अनुरोध किया गया है।

यदि इन दस्तावेजों की वैधता की पुष्टि हो जाती है, तो नियामक बैंकों को विशिष्ट जोखिम मूल्यांकन और नियंत्रण प्रक्रियाएं स्थापित करने के बाद ही ऋण देने की अनुमति देगा।

हो ची मिन्ह सिटी के एक रियल एस्टेट निवेशक श्री गुयेन मान तुआन ने कहा कि यदि बैंक ग्राहकों और दलालों के बीच लिखित समझौतों के माध्यम से रियल एस्टेट जमा ऋण को सीमित करते हैं, तो बाजार एक नए चरण में प्रवेश करेगा।

श्री तुआन के अनुसार, अगर बैंक ऋण देने में "सख्ती" बरतते हैं, तो कई निवेशकों को वित्तीय समस्याओं का समाधान करने में मुश्किल होगी। वर्तमान में, ज़्यादातर निवेशक ग्राहकों से पैसा वसूलने के लिए किसी तीसरे पक्ष, यानी ब्रोकरेज कंपनी को अधिकृत करते हैं।

उचित कानूनी स्थिति वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए, लोग केवल जमा अनुबंध और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। (चित्रण: दाई वियत)

हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट कंपनी की प्रतिनिधि सुश्री दाओ थान हुएन ने बताया कि बैंकों द्वारा "समझौता दस्तावेजों" के माध्यम से रियल एस्टेट खरीद जमा के लिए ऋण देने को "कड़ा" करने से निवेशकों और लोगों को आभासी परियोजनाओं से सुरक्षा मिल रही है।

सुश्री हुएन के अनुसार, वास्तव में, कई रियल एस्टेट परियोजनाएँ, जो अभी तक वैध नहीं हैं, ने तीसरे पक्षों, ब्रोकरेज कंपनियों को लोगों से आरक्षण और जमा प्राप्त करने के लिए अधिकृत कर दिया है। कुछ निवेशक अक्सर "खुले हाथों चोरों को पकड़ लेते हैं", और अयोग्य होने के बावजूद अवैध रूप से पूँजी जुटा लेते हैं।

सुश्री हुएन के अनुसार, चूँकि ब्रोकरेज कंपनियाँ बिक्री के लिए खोलने की शर्तें पूरी नहीं करतीं, इसलिए वे अक्सर ग्राहकों के साथ समझौते करके या समकक्ष दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करके "कानून को दरकिनार" कर देती हैं। कुछ परियोजनाओं की 1/500 योजना भी नहीं होती, फिर भी उन्हें बिक्री के लिए खोल दिया जाता है या वे बैंकों से ऋण के लिए सहयोग करती हैं, जो नियमों के अनुरूप नहीं है।

"जिन परियोजनाओं के लिए 1/500 नियोजन, निर्माण परमिट, परियोजना की नींव पूरी हो चुकी है और पूंजी जुटाने की अनुमति है, उनके लिए "समझौता दस्तावेज" जैसे कोई दस्तावेज नहीं हैं।" श्रीमती हुएन ने कहा।

सुश्री हुएन ने बताया कि उचित कानूनी दस्तावेज़ों वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए, लोगों को केवल एक जमा अनुबंध और एक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। उसके बाद, बैंक बिक्री अनुबंध के आधार पर राशि का भुगतान करेगा।

हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ट्रान थांग लोंग ने कहा कि स्टेट बैंक वाणिज्यिक बैंकों को चेतावनी जारी करते समय अपने प्रबंधन कर्तव्यों का बखूबी पालन कर रहा है। यह निवेशकों और रियल एस्टेट खरीदने वाले लोगों के हितों की रक्षा के लिए एक कड़ा कदम है।

श्री लॉन्ग के अनुसार, आजकल रियल एस्टेट परियोजनाओं में कानूनी और वित्तीय जोखिम बहुत ज़्यादा हैं। अगर सावधानी नहीं बरती गई, तो परिणाम अप्रत्याशित होंगे।

श्री लॉन्ग के अनुसार, यह जानने के लिए कि कोई रियल एस्टेट परियोजना कानूनी रूप से वैध है या नहीं, लोगों को निम्नलिखित शर्तों पर ध्यान देना होगा: परियोजना के पास 1/500 नियोजन, निर्माण परमिट और भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान होना चाहिए। इन चरणों के पूरा होने पर, परियोजना को बैंक से पूंजी जुटाने और धन वितरित करने का लाइसेंस मिल जाएगा।

"प्रतिष्ठित और पेशेवर निवेशक आमतौर पर किसी तीसरे पक्ष को जमा राशि प्राप्त करने की अनुमति नहीं देते हैं। केवल वे परियोजनाएँ जो अभी तक कानूनी रूप से योग्य नहीं हैं, जमा राशि प्राप्त करने या संबंधित दस्तावेज़ों को निष्पादित करने के लिए किसी तीसरे पक्ष का उपयोग करती हैं।" श्री लांग ने कहा।

इससे पहले, वीटीसी न्यूज इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र ने बताया कि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, क्षेत्र 2 शाखा (एसबीवी क्षेत्र 2 - हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई प्रांत के प्रभारी) ने क्षेत्र के वाणिज्यिक बैंकों को एक दस्तावेज भेजा, जिसमें ग्राहकों और परामर्श और ब्रोकरेज इकाइयों के बीच लिखित समझौतों के माध्यम से अचल संपत्ति जमाओं के भुगतान के लिए ऋण देने से संबंधित कानूनी और ऋण जोखिमों के बारे में चेतावनी दी गई थी।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) के अनुसार, वाणिज्यिक बैंकों द्वारा "लिखित समझौतों" के आधार पर ग्राहकों को जमा राशि का भुगतान करने के लिए ऋण देने से गंभीर कानूनी जोखिम पैदा हो सकता है।

यदि दस्तावेज को अवैध घोषित कर दिया जाता है, तो बैंक को न केवल लंबे विवादों और मुकदमों का सामना करना पड़ता है, बल्कि ऋणों को संभालने और वसूलने में भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है, खासकर तब जब परियोजना से जुड़ी संपार्श्विक संपत्ति कानूनी रूप से पूरी न हो।

कानूनी जोखिमों के साथ-साथ, नियामक डूबते कर्ज और वित्तीय नुकसान के जोखिम की भी चेतावनी देता है। दलालों या सलाहकारों को जमा राशि का भुगतान करने के लिए ऋण का वितरण पूरी तरह से निवेशक द्वारा कार्यान्वित की जा रही परियोजना की प्रगति और वैधता पर निर्भर करता है। यदि परियोजना रुकी हुई है, निलंबित है या कार्यान्वयन के योग्य नहीं है, तो बैंक को अपनी पूँजी खोने का जोखिम उठाना पड़ सकता है।

खास तौर पर, ऐसे मामलों में जहाँ बैंक ने परामर्शदात्री या ब्रोकरेज इकाई की वित्तीय क्षमता का पूरी तरह से आकलन नहीं किया है या संवितरण नकदी प्रवाह को नियंत्रित नहीं कर सकता। उदाहरण के लिए, अगर वह यह सुनिश्चित नहीं करता कि जमा राशि प्रतिबद्धता के अनुसार वापस की जा सकती है, तो ऋण जोखिम और भी बढ़ जाता है।

इससे न केवल खराब ऋण और प्रसंस्करण लागत बढ़ती है, बल्कि बैंक की वित्तीय सुरक्षा और व्यावसायिक परिणाम भी सीधे प्रभावित होते हैं।

कानूनी और क्रेडिट कारकों के अलावा, एसबीवी क्षेत्र 2 प्रतिष्ठा संबंधी जोखिमों पर भी ध्यान देता है। जब खरीदारों और दलालों के बीच विवाद उत्पन्न होते हैं, तो ग्राहक अक्सर यह मान लेते हैं कि बैंक ने अवैध कार्यों में "सहायता" की है, खासकर उन मामलों में जहाँ परियोजना रुकी हुई है या समय पर नहीं सौंपी गई है।

स्रोत: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html