अचल संपत्ति की कीमतों में मुद्रास्फीति को रोकने के लिए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों ने प्रत्येक नीलामी दौर के लिए जमा राशि की कीमतें बढ़ाने का प्रस्ताव रखा है

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उपरोक्त प्रस्ताव प्रतिनिधि डुओंग वान फुओक ( क्वांग नाम प्रतिनिधिमंडल) द्वारा आज सुबह (28 अक्टूबर) 15वीं राष्ट्रीय असेंबली के 8वें सत्र के ढांचे के भीतर 2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की निगरानी के विषय पर चर्चा में रखा गया था।

श्री फुओक को चिंता है कि वर्तमान भूमि नीलामी गतिविधियाँ पर्याप्त नहीं हैं, और इनके हेरफेर का एक साधन बनने का खतरा है, और व्यापारिक बाज़ार मुनाफाखोरी का अड्डा बन सकता है। अचल संपत्ति बाज़ार में जमा राशि छोड़ने और मुनाफाखोरी की स्थिति से निपटने के लिए, श्री फुओक प्रत्येक दौर में जमा राशि की कीमत को एक रेखीय तरीके से बढ़ाने का एक समाधान प्रस्तावित करते हैं ताकि बोलीदाताओं को जमा राशि छोड़ने पर विचार करने के लिए मजबूर किया जा सके।

प्रतिनिधि डुओंग वान फुओक के इस प्रस्ताव पर बहस करते हुए, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग ( हनोई प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि जमा राशि बढ़ाना असंभव है क्योंकि "यदि इसे बढ़ाया जाता है, तो इससे प्रतिभागियों की संख्या सीमित हो जाएगी और प्रतिस्पर्धात्मकता खत्म हो जाएगी"।

श्री कुओंग के अनुसार, बोली लगाने के बाद मूल्य मुद्रास्फीति और जमा को छोड़ने से रोकने के लिए, एक विनियमन जारी करना आवश्यक है कि नीलामी प्रतिभागियों को यह साबित करना होगा कि यदि वे नीलामी जीतते हैं तो उनके पास खरीदने के लिए पर्याप्त धन है, इसके लिए उन्हें अपने बैंक जमा खाते या अन्य संपार्श्विक परिसंपत्तियों जैसे अचल संपत्ति की पुष्टि करनी होगी और यह प्रतिबद्ध होना होगा कि यदि वे जानबूझकर अपनी जमा राशि को छोड़ देते हैं, तो उपरोक्त परिसंपत्तियों को संभालने के लिए फ्रीज कर दिया जाएगा।

साथ ही, मुनाफ़ाखोरी को सीमित करने के लिए ज़मीन की नीलामी करते समय जमा राशि रखने वालों का प्रचार करना ज़रूरी है, "अगर ऐसे नियम होंगे, तो जिन्हें ख़रीदने की सचमुच ज़रूरत है, वे आसानी से इसे साबित कर देंगे।" साथ ही, इससे उन लोगों को भी बाहर रखा जा सकेगा जिन्हें ज़मीन ख़रीदने की ज़रूरत नहीं है, वे ख़रीदकर फिर से बेचने के लिए नीलामी में हिस्सा लेते हैं या जो जानबूझकर ऊँची बोली लगाते हैं और फिर हाल ही की तरह अपनी जमा राशि गँवा देते हैं।

प्रतिनिधि गुयेन थी थुई ( बैक कान प्रतिनिधिमंडल) ने रात भर हुई उपनगरीय नीलामियों को याद किया, जिनमें सैकड़ों-हज़ारों लोगों ने ज़मीन के लिए बोली लगाने के लिए इंतज़ार करने की बात स्वीकार की थी। जीत की कीमत रिकॉर्ड स्तर पर थी, यहाँ तक कि एक उपनगरीय ज़िले में भी, लेकिन फिर भी यह 100 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा थी, जो निवेशित बुनियादी ढाँचे वाली परियोजना भूमि के बराबर थी।

महिला प्रतिनिधि के अनुसार, निर्माण मंत्रालय के प्रमुख ने एक बार पुष्टि की थी कि सट्टेबाज़ी, मुद्रास्फीति और मूल्य वृद्धि अचल संपत्ति की कीमतों में हालिया वृद्धि के मुख्य कारण हैं। यह वास्तविकता में भी स्पष्ट होता है, जब कुछ सट्टा समूह और निवेशक नीलामी में कीमतें आसमान छूने की तरकीब अपनाते हैं, फिर जमा राशि रद्द कर देते हैं, ताकि वे पहले से खरीदी गई ज़मीन के लिए एक नया मूल्य स्तर स्थापित कर सकें और अत्यधिक मुनाफ़ा कमा सकें।

रियल एस्टेट की कीमतों में बढ़ोतरी का एक और कारण है, रियल एस्टेट खरीदने और कीमत बढ़ने का इंतज़ार करने का मनोविज्ञान। कई लोग रियल एस्टेट की आसमान छूती कीमतों की खबर से बेचैन हो जाते हैं, यहाँ तक कि ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए कर्ज भी ले लेते हैं।

सुश्री थ्यू ने कहा , "अटकलों, मूल्य मुद्रास्फीति और मूल्य वृद्धि के कई परिणाम होते हैं। जिन लोगों को वास्तविक ज़रूरतें हैं, वे घर नहीं खरीद सकते, जबकि पैसे वाले कई लोग लाभ कमाने के लिए ज़मीन में निवेश कर रहे हैं।"

हा कुओंग

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