कई संपत्तियों वाले लोग 'सर्फिंग' कर पर विचार कर रहे हैं

व्यक्तिगत आयकर, अचल संपत्ति के लेन-देन से होने वाले लाभ पर, लेन-देन की आवृत्ति, अचल संपत्ति की खरीद और पुनर्विक्रय के समय के अनुसार लगाया जा सकता है। यह समय जितनी जल्दी होगा, कर की दर उतनी ही अधिक होगी, और इसके विपरीत।

वित्त मंत्रालय ने स्वामित्व अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आय पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा है - फोटो: एनजीओसी हिएन

यह एक नए व्यक्तिगत आयकर कानून परियोजना के निर्माण के प्रस्ताव पर वित्त मंत्रालय की प्रस्तुति में काफी नई सामग्री में से एक है।

तदनुसार, वित्त मंत्रालय ने सट्टेबाजी और बुलबुले को सीमित करने के लिए, कुछ देशों के अनुभव के आधार पर, होल्डिंग समय के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण से लाभ पर व्यक्तिगत आयकर के आवेदन का अध्ययन करने का प्रस्ताव रखा।

केवल मुनाफे पर कर

तुओई ट्रे से बात करते हुए, ट्रॉन्ग टिन अकाउंटिंग एंड टैक्स कंसल्टिंग कंपनी लिमिटेड के महानिदेशक, श्री गुयेन वान डुओक ने इस विचार का समर्थन किया कि रियल एस्टेट सट्टेबाजी को सीमित करने के उपाय होने चाहिए। हालाँकि, वियतनाम की परिस्थितियों में, बाजार पर पड़ने वाले कई दुष्प्रभावों से बचने के लिए, सबसे उचित समाधान चुनने में सक्षम होने के लिए कई पहलुओं पर विचार करना आवश्यक है।

श्री डुओक के अनुसार, कर प्राधिकरण परिपत्र संख्या 111 लागू कर रहा है, जिसके अनुसार यदि किसी व्यक्ति के पास एक ही घर है, लेकिन वह 183 दिनों तक उसका मालिक नहीं है, तो उसे घर हस्तांतरित करते समय कर से छूट नहीं मिलेगी। अचल संपत्ति हस्तांतरित करते समय सट्टेबाजी और कर चोरी को रोकने के उपायों में से एक यह भी है।

हालाँकि, अचल संपत्ति एक विशेष वस्तु है। इसलिए, सट्टेबाजी को रोकने के लिए कई उपाय अपनाए जा सकते हैं, लेकिन ज़रूरी नहीं कि स्वामित्व अवधि के आधार पर अचल संपत्ति के लेन-देन पर कर लगाया जाए।

श्री डुओक ने कहा, "हमें अचल संपत्ति हस्तांतरण कर की प्रकृति पर वापस लौटना चाहिए। यह अचल संपत्ति हस्तांतरणकर्ता को प्राप्त होने वाली आय पर कर है, जिसका अर्थ है कि कर के अधीन आय अवश्य होनी चाहिए।"

श्री डुओक के अनुसार, पहले कर प्राधिकरण ने यह भी निर्धारित किया था कि हस्तांतरणकर्ता दो तरीकों में से एक चुन सकता है: विक्रय मूल्य और क्रय मूल्य के बीच के अंतर पर 25% या विक्रय मूल्य पर 2%। हालाँकि, बाद में कर प्राधिकरण ने सब कुछ बदलकर विक्रय मूल्य पर 2% की गणना कर दी, जिसके परिणामस्वरूप कई ऐसे मामले सामने आए जिन पर कर भी लगाया गया।

अब तक, कर प्राधिकरण के पास बेहतर प्रबंधन उपकरण रहे हैं, और अचल संपत्ति की कीमतें भी बाजार मूल्य के करीब पहुँच गई हैं। इसलिए, वास्तविक आय पर अचल संपत्ति हस्तांतरण कर की गणना करने की नीति पर विचार किया जाना चाहिए। यह प्रबंधन का सबसे अच्छा तरीका है, जिससे असमानता पैदा होने से बचा जा सकता है, जब नुकसान पर भी पहले की तरह कर लगता है," श्री डुओक ने सुझाव दिया।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, श्री गुयेन वान दीन्ह ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि आय का मतलब है लाभप्रद बिक्री, और फिर लोगों के साथ न्याय सुनिश्चित करने के लिए कर का भुगतान करना। कर की गणना बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच के अंतर पर, या बिक्री मूल्य में से खरीद मूल्य घटाकर, बैंक ऋण ब्याज जैसी आने वाली लागतों को घटाकर की जाती है।

रियल एस्टेट सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए, कई देश केवल रियल एस्टेट लेनदेन से अर्जित लाभ पर ही कर लगाते हैं। श्री दिन्ह ने कहा, "यह स्पष्ट है कि केवल लाभ पर ही कर लगाया जाना चाहिए। यही कर गणना का सिद्धांत है। उस समय, यदि खरीद के बाद पहले कुछ महीनों के भीतर बेचा जाता है, तो विक्रेता द्वारा अर्जित लाभ पर उच्च कर दर लागू होगी। यदि 3 - 5 - 7 साल बाद बेचा जाता है, तो कर की दर कम होगी।"

नया डेटा सही और पर्याप्त रूप से एकत्रित करें

विशेषज्ञ गुयेन थाई सोन ने यह भी कहा कि वित्त मंत्रालय द्वारा प्रस्तावित योजना सट्टेबाजी, खरीद-बिक्री को खत्म करने के उपायों में से एक है, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं और वास्तविक ज़रूरतमंद लोगों के लिए घर खरीदना असंभव हो जाता है। हालाँकि, ऐसे मामले भी हैं जहाँ लोगों को आपातकालीन परिस्थितियों के कारण अपनी अचल संपत्ति बेचने के लिए मजबूर होना पड़ता है और नुकसान उठाना पड़ता है क्योंकि उन्हें सट्टेबाजों के रूप में "वर्गीकृत" किया जाता है और उन्हें उच्च करों का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है।

"मेरी राय में, हमें परामर्श करने, सावधानीपूर्वक चर्चा करने और कई पहलुओं पर विचार करने की आवश्यकता है। यदि हम सट्टा व्यवहार को सीमित करने के लिए इसकी लागत बढ़ाने हेतु कर उपकरणों का उपयोग करते हैं, तो हमें वियतनाम की परिस्थितियों के अनुकूल कर दर पर विचार करना चाहिए, तथा ऐसी दर लागू नहीं करनी चाहिए जो बहुत अधिक और अवास्तविक हो," श्री सोन ने कहा।

आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. वु दिन्ह आन्ह का मानना ​​है कि सैद्धांतिक रूप से, होल्डिंग अवधि कम होने पर उच्च कर दर लागू करने से रियल एस्टेट में सट्टेबाजी और "सर्फिंग" को सीमित करने में मदद मिल सकती है। "लेकिन यह समाधान कैसे लागू होगा? क्या प्रबंधन एजेंसी के पास आँकड़े होंगे और क्या वह खरीद और बिक्री की कीमतों की सटीक निगरानी कर पाएगी?..." - श्री आन्ह ने सवाल उठाया।

श्री आन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार को सिर्फ़ जीवनयापन के लिए ख़रीददारी नहीं माना जा सकता, बल्कि इस बाज़ार में सट्टा ज़रूर होना चाहिए। रियल एस्टेट सट्टा दरअसल एक अल्पकालिक निवेश है; वित्तीय निवेश की तरह, रियल एस्टेट की ख़रीद-फ़रोख़्त इस्तेमाल के लिए नहीं, बल्कि मुनाफ़े के लिए होती है। रियल एस्टेट सट्टा, रियल एस्टेट बाज़ार का एक अनिवार्य और महत्वपूर्ण कारक है।

"यह बाजार सट्टा गतिविधियों के कारण गतिशील है। इसलिए, हमें रियल एस्टेट सट्टा से उसकी प्रकृति और भूमिका के अनुसार निपटना होगा। रियल एस्टेट सट्टा बुरा नहीं है, इसलिए हम इसे खत्म करने के तरीके नहीं खोज सकते" - श्री आन्ह ने कहा, साथ ही उन्होंने यह भी कहा कि इस बाजार को स्वस्थ रूप से विकसित करने में मदद करने के लिए समाधान की आवश्यकता है, न कि केवल राजस्व पर ध्यान केंद्रित करने की।

नीति को प्रौद्योगिकी अवसंरचना के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए

विशेषज्ञों का सुझाव है कि व्यक्तिगत आयकर उन मामलों में लगाया जाना चाहिए जहां विक्रेता वैध खर्चों को घटाने के बाद लाभ कमाते हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

वित्त मंत्रालय के अनुसार, अचल संपत्ति की सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए, कई देश अचल संपत्ति के लेन-देन से होने वाले लाभ पर लेन-देन की आवृत्ति और अचल संपत्ति खरीदने-बेचने के समय के अनुसार कर लगाते हैं। यह समय जितनी जल्दी होता है, कर की दर उतनी ही अधिक होती है। उदाहरण के लिए, सिंगापुर में, पहले वर्ष में खरीदी और बेची गई भूमि पर क्रय मूल्य के अंतर पर 100% कर लगाया जाता है; 2 वर्षों के बाद, कर की दर 50% हो जाती है; 3 वर्षों के बाद, यह 25% हो जाती है...

वित्त मंत्रालय के अनुसार, यदि वियतनाम में इसे लागू किया जाता है, तो विशिष्ट कर दर का अध्ययन और उचित निर्धारण आवश्यक है, जो अचल संपत्ति बाजार की वास्तविक स्थिति को दर्शाता हो। साथ ही, धारण अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर नीति के अनुप्रयोग को भूमि और आवास से संबंधित नीतियों को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ-साथ भूमि और अचल संपत्ति पंजीकरण पर सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना के समन्वय और तत्परता के साथ भी समन्वयित करने की आवश्यकता है।

* प्रोफेसर डांग हंग वो ( प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री):

खरीद-बिक्री की स्थिति को फिर से सीमित कर देंगे

वित्त मंत्रालय द्वारा अचल संपत्ति के हस्तांतरण से होने वाली व्यक्तिगत आय पर स्वामित्व के समय के आधार पर कर लगाने का प्रस्ताव कई देशों में लागू किया गया है और सफल भी रहा है। जो कोई भी अचल संपत्ति खरीदता है, उसे थोड़े समय के लिए रखता है और जल्दी से हस्तांतरित करता है, उसका व्यावसायिक मूल्य अधिक होता है और उसे अधिक कर देना पड़ता है।

हालाँकि, वियतनामी बाज़ार में, ऐसी स्थिति से निपटना ज़रूरी है जहाँ खरीदार और विक्रेता अनुबंध पर लेन-देन की कीमत वास्तविक कीमत से कम घोषित करने पर सहमत होते हैं या पिछली ख़रीद और अगली बिक्री के बीच का अंतर नगण्य होता है। खरीदारों और विक्रेताओं को अनुबंध पर सही लेन-देन मूल्य घोषित करने के लिए बाध्य करने हेतु मज़बूत उपकरण होने चाहिए, तभी उपरोक्त कर उपकरण वियतनाम में प्रभावी और व्यवहार्य होगा।

यदि इसे लागू किया जाता है, तो यह नीति पुनर्विक्रय मामलों के लिए वाणिज्यिक तरलता को कम करेगी, आवासीय खरीद मामलों के लिए तरलता बढ़ाएगी, और अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने में मदद करेगी।

* श्री ट्रान मान्ह ची (डोंग टे प्रॉपर्टी कंपनी के उप महानिदेशक):

पर्याप्त उचित और वैध लागतों की गणना करने की आवश्यकता

वित्त मंत्रालय द्वारा अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर, हस्तांतरण मूल्य के 2% के बजाय, स्वामित्व समय के आधार पर व्यक्तिगत आयकर लगाने के प्रस्ताव का अचल संपत्ति बाजार पर बड़ा प्रभाव पड़ेगा। कम समय में अचल संपत्ति खरीदने और बेचने वाले सट्टेबाजों को लगेगा कि अगर कर की दर बहुत ज़्यादा होगी, तो कोई मुनाफ़ा नहीं होगा।

हालांकि, यदि स्वामित्व अवधि के आधार पर कर की गणना की विधि लागू की जाए, तो व्यक्तिगत आयकर उस समय अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों पर लगाया जाएगा जब खरीदार लाभ कमाता है।

हमारा लक्ष्य है कि लेन-देन बैंकों के माध्यम से ही हों, और कर विभाग भी सही बाज़ार मूल्य के अनुसार लेन-देन की घोषणा पर नियंत्रण रख रहा है। इसलिए, लेन-देन और चालान के आधार पर सक्षम प्राधिकारी द्वारा क्रय मूल्य और विक्रय मूल्य का निरीक्षण किया जाएगा।

यदि क्रेता अल्प अवधि में बेचने के लिए मकान या जमीन खरीदता है, तो लाभ होने पर देय व्यक्तिगत आयकर का निर्धारण करना आवश्यक है, अर्थात राजस्व में से वास्तविक, उचित और वैध व्यय को घटाकर।

इसमें लाभ निर्धारण के आधार के रूप में ब्याज लागत, ब्रोकरेज लागत और अन्य वैध लागतों की गणना की जानी चाहिए। यदि लेन-देन कम समय में होता है और विक्रेता को लाभ होता है, तो उच्च दर से कर की गणना करना उचित होगा।

हकीकत में, ऐसे कई मामले हैं जहां लोग रहने के लिए या अपने बच्चों के लिए संपत्ति के रूप में घर खरीदते हैं, लेकिन बीमारी, कर्ज, स्थानांतरण जैसे अपरिहार्य कारणों से... उन्हें घर बेचने के लिए मजबूर होना पड़ता है, भले ही नुकसान हो, लेकिन फिर भी उन्हें व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना पड़ता है, जो अनुचित है।

स्रोत: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm