दक्षिण-पूर्व में लोग उच्च आय होने के बावजूद आवास की कीमतों को बर्दाश्त नहीं कर पाते।

(सीएलओ) हालांकि दक्षिण-पूर्व क्षेत्र के लोगों की आय अन्य क्षेत्रों की तुलना में सबसे अधिक है, फिर भी लगभग 2 बिलियन वीएनडी की कीमत वाले अपार्टमेंट का मालिक बनने के लिए, औसतन प्रत्येक व्यक्ति को 10 वर्षों तक बिना खर्च किए अपनी सारी आय बचाकर रखनी होगी।

वियतनाम के कई बड़े शहरी क्षेत्रों की तरह, दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र भी आवास की "भूख" का सामना कर रहा है, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में देश भर में प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र 23.2 वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति तक पहुंच जाएगा।

इस बीच, प्रधानमंत्री के निर्णय संख्या 2161/QD-TTg के अनुसार, वियतनाम का लक्ष्य 2030 तक देश भर में प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र को बढ़ाकर प्रति व्यक्ति लगभग 30 वर्ग मीटर करना है।

यद्यपि दक्षिण-पूर्व एशिया में लोगों की आय अधिक है, लेकिन वह आवास की कीमत के अनुरूप नहीं रह सकती। — दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र आवास की "भूख" का सामना कर रहा है। (फोटो: एसटी)

हालाँकि, दक्षिण-पूर्व क्षेत्र कठिन आवास समस्या का सामना कर रहा है, जब प्रति व्यक्ति 8 वर्ग मीटर से कम औसत आवास क्षेत्र वाले लोगों की दर सबसे अधिक है, जो 16.3% है, जो लगभग 3 मिलियन लोगों के बराबर है।

31 अक्टूबर को आयोजित कार्यशाला "दक्षिण में रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह" में, बीकॉन्स समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ले नु थाच ने कहा: आंकड़े बताते हैं कि दक्षिण-पूर्व क्षेत्र में प्रति व्यक्ति औसत जीडीपी 175 मिलियन वीएनडी/वर्ष तक पहुंचती है, जो लगभग 15 मिलियन वीएनडी/माह के बराबर है, जिसे उच्च आय स्तर माना जाता है।

श्री थैच ने कहा, "हालांकि यह आय स्तर कई अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक है, लेकिन लगभग 2 बिलियन वीएनडी की कीमत वाले अपार्टमेंट का मालिक बनने के लिए, औसतन प्रत्येक व्यक्ति को अभी भी बिना खर्च किए अपनी सारी आय बचाने के लिए 10 साल की आवश्यकता है।"

इस प्रकार, दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र में पिछले 5 वर्षों में 2 अरब वीएनडी से कम संचयी जीडीपी वाली आबादी का अनुपात काफी ऊँचा है। वर्तमान में, लगभग 1.7 करोड़ लोगों को आवास प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है, खासकर आसमान छूती आवास कीमतों, किफायती अपार्टमेंटों की लगातार कमी और 1 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंटों के बाज़ार से गायब होने के संदर्भ में।

श्री थैच के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और डोंग नाई जैसे दक्षिण-पूर्व के बड़े शहरों में, श्रमिकों और प्रवासी श्रमिकों सहित मध्यम और निम्न आय वर्ग के लिए आवास की आवश्यकता तेजी से बढ़ रही है।

हालाँकि, सामाजिक आवास और किफायती आवास की आपूर्ति अभी भी बहुत सीमित है, जो इस समूह की वास्तविक ज़रूरतों को पूरा नहीं कर पा रही है। इस स्थिति के कारण कई लोग बुनियादी सुविधाओं से रहित, तंग, निम्न-गुणवत्ता वाले बोर्डिंग हाउस में रहने को मजबूर हैं, जिससे उनके जीवन की गुणवत्ता के साथ-साथ उनके स्वास्थ्य पर भी असर पड़ रहा है।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी में, उपनगरीय जिलों में अपार्टमेंट की औसत कीमत 40-60 मिलियन VND/m2 और केंद्रीय क्षेत्रों में 100 मिलियन VND/m2 तक है, जो कई मध्यम आय वाले परिवारों की सामर्थ्य से बाहर है।

हालाँकि दक्षिण-पूर्व एशिया में लोगों की आय ज़्यादा है, लेकिन यह आवास की क़ीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठा पाती। चित्र 2 — श्री ले नु थाच, बीकॉन्स समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष। (फोटो: एसटी)

इतना ही नहीं, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग जैसे बड़े शहरों में उच्च जनसंख्या वृद्धि दर बुनियादी ढांचे, परिवहन, स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा पर भारी दबाव डाल रही है, जिसका सीधा असर लोगों के जीवन की गुणवत्ता पर पड़ रहा है।

श्री थैच ने कहा, "जनसंख्या में तेजी से वृद्धि के कारण परिवहन प्रणाली अक्सर भीड़भाड़ वाली हो जाती है और सार्वजनिक सेवाओं पर अत्यधिक बोझ पड़ जाता है, जिसके कारण स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा जैसी बुनियादी सुविधाओं की कमी हो जाती है।"

विशेष रूप से, इस संदर्भ में, लोग अपने रहने के वातावरण पर अधिक से अधिक ध्यान दे रहे हैं। हरित, ऊर्जा-बचत वाले आवास और हरित स्थान की माँग बढ़ रही है। हालाँकि, पर्यावरण-अनुकूल आवास परियोजनाएँ अभी भी बहुत सीमित हैं, और उनकी लागत भी अधिक है, जो अधिकांश लोगों की भुगतान क्षमता के अनुकूल नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी में 2 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग बढ़ रही है, लेकिन आपको "बहुत दूर" जाना होगा

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की माँग बहुत अधिक है, अनुमान है कि लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए प्रति वर्ष लगभग 50,000 अपार्टमेंट की आवश्यकता होगी। हालाँकि, कई कारणों से आपूर्ति इस माँग के अनुरूप नहीं हो पा रही है।

इनमें कानूनी बाधाएं, भूमि की बढ़ती लागत और किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति की कमी मुख्य कारण हैं, जिनके कारण बाजार समकालिक रूप से विकसित नहीं हो पा रहा है।

दरअसल, मौजूदा आवास की लगभग 60-70% माँग कम लागत वाले वर्ग में है। इससे पता चलता है कि लोगों, खासकर निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों को, अपनी वित्तीय क्षमताओं के अनुकूल आवास समाधानों की सख़्त ज़रूरत है।

हालाँकि, बाजार में किफायती आवास परियोजनाओं का अभाव है, जिससे कई लोगों के लिए रहने के लिए जगह ढूंढना मुश्किल हो रहा है।

खास तौर पर, ग्राहकों के विश्वास का मुद्दा बेहद अहम है। कई परियोजनाएँ सौंपी जा चुकी हैं, लेकिन प्रमाणपत्र ग्राहकों तक नहीं पहुँच पाए हैं, जिससे ग्राहक चिंतित हैं और ग्राहकों का विश्वास बहाल करना ज़रूरी है।

श्री थैच के अनुसार, मौजूदा बाज़ार को किफायती आवास की ज़रूरत है। लेकिन इसके साथ ही, निवेशक को प्रतिष्ठित होना चाहिए और ग्राहकों के प्रति स्पष्ट प्रतिबद्धता रखनी चाहिए।

"वर्तमान में हमारे पास ग्राहकों को प्रमाणपत्र सौंपने वाली 7 परियोजनाएँ हैं। कुछ परियोजनाएँ कार्यान्वित हो चुकी हैं और ग्राहकों को दिए गए वादे के अनुसार समय से पहले ही घर सौंप दिए गए हैं। विशेष रूप से, ग्राहकों को गुलाबी प्रमाणपत्र सौंपने की तिथि से अधिकतम 9-12 महीनों के भीतर सौंप दिए जाते हैं। इसलिए, परियोजनाओं में रहने वाले निवासियों की अधिभोग दर 90% से अधिक है," श्री थैच ने कहा।

दक्षिण-पूर्व एशियाई लोगों की आय ज़्यादा है, लेकिन वे आवास की बढ़ती कीमतों का सामना नहीं कर सकते। चित्र 3 — श्री गुयेन वान दीन्ह, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष। (फोटो: आरटी)

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा: दक्षिण-पूर्व बाजार में, विशेष रूप से बिन्ह डुओंग में, कीमतें वर्तमान में ऊपर की ओर हैं, लेकिन कीमतें अभी भी उत्तर की तुलना में कम हैं, क्योंकि इस क्षेत्र में पहले भी मजबूत मूल्य वृद्धि का अनुभव किया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी में, अचल संपत्ति की कीमतें काफी ऊँची हैं, जिससे कम बजट में अच्छी गुणवत्ता वाला अपार्टमेंट खरीदना मुश्किल हो जाता है, खासकर जब शहर बुनियादी ढाँचे के अत्यधिक बोझ से जूझ रहा हो। इस बोझ को कम करने के लिए, वर्तमान चलन आस-पास के क्षेत्रों में आबादी और श्रम को फैलाने और विस्तार करने का है।

"यही कारण है कि बिन्ह डुओंग एक आशाजनक गंतव्य के रूप में उभरा है। इस क्षेत्र में बुनियादी ढाँचे में भारी निवेश किया जा रहा है, क्षेत्रीय संपर्क पूर्ण हो चुका है, और यातायात में भी उल्लेखनीय सुधार हुआ है, जो उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो रहने के लिए एक गुणवत्तापूर्ण जगह ढूँढना चाहते हैं, लेकिन वह भी कम कीमत पर। इसलिए, बिन्ह डुओंग निवेशकों के लिए, खासकर औसत वित्तीय स्थिति वाले और दीर्घकालिक निवेश चाहने वाले निवेशकों के लिए, परामर्श के लायक क्षेत्र है," श्री दिन्ह ने कहा।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html