दक्षिण में भूमि की आपूर्ति और खपत एक दूसरे से अलग-अलग दिशा में चलती है।

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अक्टूबर 2023 में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में रियल एस्टेट बाजार पर डीकेआरए की रिपोर्ट के अनुसार, नई आपूर्ति और खपत में सुधार के संकेत मिले हैं, जो पिछले महीने की तुलना में क्रमशः 3.8 और 4.8 गुना ज़्यादा है। यह नई आपूर्ति 203 प्लॉटों के साथ अगले चरण की शुरुआत करने वाली एक परियोजना से आ रही है, जिसमें 29 प्लॉटों पर नई खपत दर्ज की गई है।

महीने के दौरान, सभी नई आपूर्ति ट्रांग बॉम जिले ( डोंग नाई ) में केंद्रित रही, जहाँ बिक्री मूल्य 9.2 से 29.3 मिलियन VND/m2 के बीच रहे। इस बीच, प्राथमिक मूल्य स्तर में पिछली शुरुआती बिक्री की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया, ज़्यादातर लेन-देन उत्पाद समूह में केंद्रित रहे, जिनकी औसत कीमत लगभग 11.2 मिलियन VND/m2 रही। बाज़ार की माँग को बढ़ावा देने के लिए निवेशकों द्वारा छूट नीतियाँ, लाभ प्रतिबद्धताएँ, पुनर्खरीद प्रतिबद्धताएँ आदि लागू की जाती रहीं।

दक्षिण में आपूर्ति और खपत एक-दूसरे से अलग-अलग दिशा में चलती हैं, चित्र 1 — अक्टूबर 2023 में भूमि की नई आपूर्ति और खपत (फोटो: डीकेआरए)

द्वितीयक बाजार में भी पिछले महीने की तुलना में औसतन 3% - 5% की गिरावट दर्ज की गई। यह गिरावट मुख्य रूप से उच्च-मूल्य वाले उत्पादों, अधूरे बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं, कानूनी दस्तावेजों आदि में केंद्रित रही। बाजार में तरलता औसत स्तर पर बनी रही। उम्मीद है कि वर्ष के अंतिम महीनों में आपूर्ति और खपत एक क्षैतिज प्रवृत्ति बनाए रखेगी और मुख्य रूप से डोंग नाई, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन , ताई निन्ह जैसे पड़ोसी बाजारों में केंद्रित रहेगी।

हालाँकि, बिक्री की मात्रा और बाज़ार में रुचि के बारे में सकारात्मक संकेत अल्पावधि में इस प्रकार की विकास क्षमता को भी दर्शाते हैं। Batdongsan.com.vn की अक्टूबर 2023 की रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, बिक्री के लिए विज्ञापनों की संख्या और उपनगरों में ज़मीन खरीदने की माँग में फिर से वृद्धि के संकेत दिख रहे हैं।

तदनुसार, पिछले महीने की तुलना में लॉन्ग एन में भूमि की खोज की संख्या में 12% की वृद्धि हुई, बिन्ह डुओंग में 13% की वृद्धि हुई, बा रिया - वुंग ताऊ में 19% की वृद्धि हुई, कैन थो में 19% की वृद्धि हुई और हो ची मिन्ह सिटी में 13% की वृद्धि हुई।

उपनगरों में ज़मीन खरीदने और बेचने की माँग मुख्यतः छोटे भूखंडों की है, जिनकी कीमत 2 अरब वियतनामी डोंग से कम है। कुल मिलाकर, ऊँची कीमतों वाले ज़मीन बाज़ार में अभी भी मंदी है। कई मूल्यवान ज़मीन के भूखंडों की क़ीमतें 20-30% तक कम हो गई हैं, लेकिन अभी तक उनका व्यापार नहीं हुआ है।

दक्षिण में आपूर्ति और खपत एक-दूसरे से अलग-अलग दिशा में चलती हैं, चित्र 2 — "सॉफ्ट प्राइस" भूमि पर बाकी की तुलना में अधिक लेनदेन दर्ज किया गया।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की रिपोर्ट के अनुसार, 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाली रेड बुक और व्यावसायिक आवास वाली ज़मीनों के खंड में लेन-देन की मात्रा में स्पष्ट वृद्धि हुई है, खासकर बुनियादी ढाँचे में निवेश वाले क्षेत्रों या औद्योगिक पार्कों से सटे इलाकों में, जहाँ बिक्री मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में 5-7% अधिक है। यह इस प्रकार की ज़मीन का एकमात्र आकर्षक खंड भी है, क्योंकि 3 अरब वीएनडी/प्लॉट या उससे अधिक कीमत वाली ज़मीनों के साथ, लेन-देन की स्थिति अभी भी काफी निराशाजनक है।

Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लोंग ने कहा कि ग्राहकों की धारणा में सुधार हुआ है। ग्राहकों द्वारा रियल एस्टेट खोजों की दर में वृद्धि हुई है, खासकर किफायती क्षेत्र में। बाजार एक कठिन दौर से गुजर रहा है और 2024 से धीरे-धीरे इसमें सुधार होने की उम्मीद है।

उपनगरीय भूमि के संदर्भ में, इस क्षेत्र में बाद में, लगभग 2024 के अंत तक, मजबूत निवेश मांग वृद्धि की कठिनाई के कारण, सुधार होने की उम्मीद है। ऐसा माना जाता है कि जब अर्थव्यवस्था अधिक स्थिर होगी और कानूनी गलियारा अधिक खुला होगा, तो भूमि बाजार सामान्य स्थिति में लौट सकता है।

इसके अलावा, कई विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले समय में, भूमि बाज़ार की रिकवरी पर भूमि कानून (संशोधित), रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) और आवास कानून (संशोधित) का बहुत प्रभाव पड़ेगा, जिनके राष्ट्रीय असेंबली के चालू छठे सत्र में पारित होने की उम्मीद है। जब बाज़ार के विकास में आने वाली बाधाओं को दूर करने में मदद के लिए समकालिक तंत्र लागू किए जाएँगे, तो इससे बाज़ार को मज़बूत रिकवरी की अपनी यात्रा शुरू करने में मदद मिलेगी।

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