डीकेआरए कंसल्टिंग के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में दा नांग रियल एस्टेट बाज़ार सभी क्षेत्रों में समान रूप से नहीं उबर पाया है। हालाँकि, बाज़ार अभी भी नीतियों, कानूनों, यातायात अवसंरचना आदि जैसे कई सकारात्मक कारकों से प्रेरित है।
भूमि क्षेत्र में सकारात्मक सुधार
2025 की तीसरी तिमाही में भूमि खंड में प्राथमिक आपूर्ति में 2024 की इसी अवधि की तुलना में 85% की वृद्धि दर्ज की गई। न्गु हान सोन वार्ड ने 91% आपूर्ति और 99% नई खपत के साथ अग्रणी स्थान हासिल किया।
2025 की दूसरी तिमाही की तुलना में, प्राथमिक कीमतों में लगभग 3% की औसत वृद्धि दर्ज की गई, जबकि द्वितीयक कीमतों में लगभग 4% की औसत वृद्धि दर्ज की गई। लेन-देन शहरी परिसरों में स्थित परियोजनाओं पर केंद्रित थे, जिनमें सुविधाजनक क्षेत्रीय संपर्क और पूर्ण कानूनी बुनियादी ढाँचा था।
अपार्टमेंट खंड में, प्राथमिक आपूर्ति में वृद्धि जारी रही, और इसी अवधि की तुलना में इसमें 87% की वृद्धि दर्ज की गई। 2025 की तीसरी तिमाही में, ग्रेड ए अपार्टमेंट खंड ने अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी, और दा नांग में कुल प्राथमिक आपूर्ति में 81% की हिस्सेदारी हासिल की।
बाजार की मांग में सुधार जारी रहा, जो कुल प्राथमिक आपूर्ति का 68% तक पहुंच गया, मुख्यतः होआ झुआन, न्गु हान सोन और होआ कुओंग वार्डों में नई खोली गई परियोजनाओं में।
अपार्टमेंट बाज़ार में धीरे-धीरे विभिन्न खंडों के बीच आपूर्ति में असंतुलन दिखाई दे रहा है क्योंकि बाज़ार में लॉन्च होने वाली ज़्यादातर परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय खंड में स्थित हैं। बिक्री मूल्य लगातार नए मूल्य स्तर तय कर रहे हैं, जो प्रति वर्ग मीटर अपार्टमेंट 80 से 100 मिलियन VND से ज़्यादा तक हैं।
टाउनहाउस/विला की प्राथमिक आपूर्ति में वर्ष-दर-वर्ष लगभग 15% की गिरावट जारी रही, जिसमें अधिकांश आपूर्ति पहले से शुरू की गई परियोजनाओं की सूची से आ रही थी, जो कुल बाजार आपूर्ति का 84% थी।
रिसॉर्ट रियल एस्टेट और रिसॉर्ट विला के संदर्भ में , प्राथमिक आपूर्ति में इसी अवधि की तुलना में लगभग 7% की गिरावट जारी रही, जिसका मुख्य कारण पुरानी परियोजनाओं का स्टॉक बना रहना था। लगभग 3 वर्षों तक नई परियोजनाएँ अनुपस्थित रहीं। इस क्षेत्र में माँग कम रही, खपत नगण्य रही, और तरलता अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रही थी।
रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड की प्राथमिक आपूर्ति कम बनी हुई है, नई परियोजनाओं की कमी है, तिमाही में आपूर्ति मुख्य रूप से पुरानी परियोजनाओं से आती है जिन्हें पिछले साल बिक्री के लिए खोला गया था लेकिन कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया था।
प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर सामान्यतः स्थिर है, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इसमें कोई उल्लेखनीय उतार-चढ़ाव नहीं आया है, यह लगभग 7.1 - 16.3 बिलियन VND/इकाई के आसपास है। द्वितीयक बाजार में मंदी का दौर जारी है।
कॉन्डोटेल सेगमेंट में, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक आपूर्ति में 2% की मामूली कमी आई। उल्लेखनीय है कि इस तिमाही में 100% आपूर्ति पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से हुई, जबकि नई आपूर्ति लगभग एक साल से बाज़ार से गायब है। इस बाज़ार में माँग बहुत कम है।
दानंग सिटी सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में दानंग अचल संपत्ति बाजार की रिकवरी सहायक ऋण नीतियों, त्वरित प्रमुख बुनियादी ढांचे और नई परियोजनाओं की प्रचुर आपूर्ति के कारण होगी।
2025 की चौथी तिमाही में सुधार की संभावनाएँ
डीकेआरए कंसल्टिंग के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 की चौथी तिमाही तक, प्रत्येक विशिष्ट खंड के आधार पर, बाजार में सुधार की स्पष्ट संभावनाएं होंगी।
दा नांग में ज़मीन की नई आपूर्ति में सकारात्मक वृद्धि की उम्मीद है, और लगभग 850-950 नए उत्पाद बिक्री के लिए उपलब्ध होने की उम्मीद है। न्गु हान सोन वार्ड, दीएन बान डोंग जैसे क्षेत्र बाज़ार के लिए आपूर्ति का मुख्य स्रोत होंगे।
यह अनुमान लगाया गया है कि बाजार में लाए गए अपार्टमेंट खंड की नई आपूर्ति संभवतः 2025 की तीसरी तिमाही के स्तर पर रहेगी या थोड़ी बढ़ जाएगी, जो 3,000 - 4,000 अपार्टमेंट के बीच उतार-चढ़ाव करेगी।
टाउनहाउस/विला की नई आपूर्ति में थोड़ी वृद्धि होने की उम्मीद है, तथा बाजार में लगभग 100-200 इकाइयां पेश की जाएंगी।
इस बीच, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में नई आपूर्ति के अनुपस्थित रहने की उम्मीद है, निवेशक अभी भी मौजूदा सुस्त बाजार संदर्भ में बिक्री को लागू करने में काफी सतर्क हैं।
स्रोत: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html
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