हो ची मिन्ह सिटी में करोड़ों VND/माह मूल्य के किराये के मकान अभी भी नहीं बिके हैं।

सर्वेक्षणों से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1 की मुख्य सड़कों पर स्थित घर, जैसे कि ली तू ट्रोंग, मैक दीन्ह ची, डोंग खोई, ले लोई, हाई बा ट्रंग, न्गुयेन ह्यू... अभी भी खाली हैं। क्षेत्र और उपयोग क्षेत्र के आधार पर, मासिक किराये की कीमतें कई करोड़ से लेकर कई सौ करोड़ वियतनामी डोंग तक होती हैं।

डोंग खोई स्ट्रीट पर, किराया क्षेत्र के आधार पर ज़्यादातर 10 करोड़ VND/m2 से ज़्यादा होता है, और मकान मालिक सिर्फ़ 1 साल के लिए ही किराया देते हैं। 2023 के अंत में कुशमैन एंड वेकफ़ील्ड के एक सर्वेक्षण के अनुसार, इस स्ट्रीट का किराया दुनिया में 13वाँ सबसे महंगा है। पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में यहाँ किराया भी 17% बढ़ा है।

ले लोई स्ट्रीट पर लगभग एक दर्जन परिसर किरायेदारों का इंतज़ार कर रहे हैं, जिनमें से कई महीनों से खाली पड़े हैं। किराया भी 10 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति माह से ज़्यादा है, जो जगह के हिसाब से 2-3 गुना ज़्यादा भी हो सकता है।

गुयेन दीन्ह चीउ स्ट्रीट, जिला 1 पर किराए के लिए खाली घर (फोटो: नाम अन्ह)।

डीकेआरए ग्रुप के परामर्श सेवा एवं परियोजना विकास निदेशक, श्री वो होंग थांग ने बताया कि लगभग तीन महीने पहले, इस इकाई ने एक सर्वेक्षण किया और पाया कि हो ची मिन्ह सिटी में प्रमुख सड़कों पर स्थित परिसरों के किराये में 10-15% की कमी आई है, लेकिन अधिभोग दर में भी 20-25% की कमी आई है। हालाँकि, गलियों के अंदर स्थित परिसरों के किराये में कम कमी आई है और अधिभोग दर में वृद्धि हुई है।

किसी प्रमुख स्थान पर किराए पर बहुत सारा पैसा खर्च करने के बजाय, उन्होंने बदलाव किया है और उचित लागत वाले मध्यम आकार के स्थानों की तलाश की है। इसलिए, डीकेआरए समूह के प्रतिनिधि ने कहा कि अल्पावधि में, सड़कों पर किराये की जगहें भरना बहुत मुश्किल होगा और किरायेदारों के मामले में वे बहुत ज़्यादा चयनात्मक होंगे।

सीबीआरई वियतनाम की राष्ट्रीय खुदरा सेवाओं की प्रमुख, उप निदेशक सुश्री माई वो ने बताया कि डोंग खोई, ले लोई और गुयेन ह्यू के आसपास के टाउनहाउसों में कई मुख्य खुदरा परिसर खाली पड़े हैं। इसका कारण कोविड के बाद मांग पर पड़ा असर है, और कुछ परिसरों में कानूनी समस्याएँ हैं जिनका अभी तक निपटारा नहीं हुआ है, इसलिए किरायेदार हिचकिचा रहे हैं।

इसके अलावा, केंद्रीय क्षेत्रों में किराएदार ज़्यादातर नए, लक्ज़री ब्रांड होते हैं जो अपनी उपस्थिति बढ़ाना चाहते हैं और 3-5 साल के लिए लीज़ पर लेना चाहते हैं, लेकिन कुछ परिसर केवल 1 साल के लिए ही लीज़ पर दिए जाते हैं। यह बहुत जोखिम भरा होता है और ब्रांड भी किराए पर देने से इनकार कर देते हैं।

सुश्री माई के अनुसार, प्रमुख स्थानों और केंद्रीय स्थानों पर स्थित परिसर भी उच्च मूल्य के होते हैं। मकान मालिक इस बात को अच्छी तरह समझते हैं, इसलिए वे अपेक्षित परिणाम प्राप्त किए बिना कीमत कम करके किराए पर देने के बजाय उन्हें खाली छोड़ना पसंद करते हैं। सीबीआरई वियतनाम के प्रतिनिधियों को उम्मीद है कि 2025 में खुदरा बाजार और अधिक जीवंत होगा, जब वियतनाम में कई नए ब्रांड आएंगे और नए स्टोर खोलेंगे।

हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी में कई खाली पड़े परिसरों के बारे में बात करते हुए कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने भी आर्थिक कठिनाइयों और मकान मालिकों द्वारा बहुत अधिक कीमत मांगे जाने की बात कही।

इसके अलावा, सुश्री ट्रांग ने यह भी बताया कि ली तू ट्रोंग और मैक थी बुओई जैसी मुख्य सड़कों पर परिसर केवल 4 मीटर चौड़ा है। किराए पर लेने वाले ब्रांड केवल भूतल पर ही व्यवसाय कर सकते हैं, ऊपरी मंजिल का उपयोग गोदाम के रूप में किया जाता है। इसलिए, परिसर की लागत के लिए किरायेदार के पास वित्तीय संसाधन और स्थिर व्यवसाय होना आवश्यक है।

मौजूदा आर्थिक हालात में, ब्रांडों के लिए वित्तीय संसाधन जुटाना मुश्किल नहीं है, लेकिन स्थिर व्यवसाय पाना ज़्यादा मुश्किल है। सुश्री ट्रांग ने कहा, "उन्हें इस समस्या पर विचार करना होगा, लागत और मुनाफ़े का आकलन करना होगा, न कि सिर्फ़ परिसर से ब्रांड का प्रचार करना होगा।"

इस व्यक्ति के अनुसार, सामान्यतः, वर्तमान परिसर 4 मीटर चौड़ा, 20 मीटर गहरा, बीच में एक सीढ़ी वाला, और लगभग 60 वर्ग मीटर के उपयोग योग्य क्षेत्र वाला है, लेकिन कई ब्रांड इसे अब उपयुक्त नहीं पाते... वे एक बड़ा क्षेत्र, एक बेहतर अनुभव वाला स्थान चाहते हैं। इसलिए, परिसर का पुनर्गठन, बड़े स्थानों में नवीनीकरण और ऊँची मंजिलों में विकास आवश्यक है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm