अच्छा मुनाफा कमाने के लिए किराए पर देने हेतु घर खरीदना: त्वरित जांच के टिप्स

वियतनाम में आज अचल संपत्ति खरीदना और किराए पर देना रियल एस्टेट निवेश का एक लोकप्रिय रूप है। इस प्रकार के व्यवसाय से निवेशकों को अक्सर कई लाभ मिलते हैं, क्योंकि इसमें स्थिर लाभ की संभावना होती है और दीर्घकालिक रूप से संपत्ति संचित की जा सकती है।

हालांकि, किराये की संपत्तियों में निवेश करने में कुछ जोखिम भी होते हैं। संपत्ति के मालिक होने के बावजूद, किरायेदार ढूंढना या स्थिर किराये की आय प्राप्त करना हमेशा आसान नहीं होता है। इसके अलावा, प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत की लागत भी निवेशक के मुनाफे पर असर डाल सकती है।

तो क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे यह पता लगाया जा सके कि किराये से आय के लिए किसी संपत्ति में निवेश करना फायदेमंद है या नहीं? अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे बड़ा सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म, बिगरपॉकेट्स, निवेशकों को संभावित रियल एस्टेट सौदों का त्वरित मूल्यांकन करने में मदद करने के लिए 2% नियम का खुलासा करता है।

2% का नियम लागू करें।

2% का नियम किराये की संपत्तियों की लाभप्रदता क्षमता का प्रारंभिक आकलन करने के लिए एक सरल लेकिन प्रभावी उपकरण है। इस नियम के अनुसार, किसी संपत्ति को लाभदायक निवेश मानने के लिए, उसकी मासिक किराये की आय संपत्ति के खरीद मूल्य के 2% के बराबर या उससे अधिक होनी चाहिए।

सबसे पहले, आपको संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक धनराशि निर्धारित करनी होगी, जिसमें कर, शुल्क और ब्रोकरेज सेवाओं जैसे संबंधित खर्च शामिल हैं। इसके बाद, आपको अपेक्षित किराये की आय की गणना करनी होगी।

आप यह डेटा स्वयं या पेशेवर रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्मों के माध्यम से एकत्र कर सकते हैं।

यदि मासिक किराये की आय खरीद मूल्य के 2% के बराबर या उससे अधिक है, तो यह संपत्ति एक अच्छा निवेश साबित हो सकती है।

यदि मासिक किराया आय खरीद मूल्य के 2% से कम है, तो इस निवेश से अपेक्षित लाभ नहीं मिल सकता है। यदि आप फिर भी इस संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो वांछित लाभ प्राप्त करने के लिए आपको किराए की राशि समायोजित करनी होगी या परिचालन लागत कम करनी होगी।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप 2 अरब वियतनामी डॉलर में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं। 2% के नियम के अनुसार, अच्छा प्रतिफल सुनिश्चित करने के लिए न्यूनतम मासिक किराया आय 40 मिलियन वियतनामी डॉलर होनी चाहिए।

हनोई में एक रियल एस्टेट कॉम्प्लेक्स (फोटो: ट्रान खंग)।

यदि किराये से होने वाली आय प्रति माह 50 मिलियन VND तक पहुँच जाती है, तो यह एक संभावित लाभदायक निवेश का संकेत है। इसके विपरीत, यदि किराये से होने वाली आय केवल 30 मिलियन VND प्रति माह है, तो वांछित निवेश पर प्रतिफल प्राप्त करने के लिए आपको किराये की राशि में समायोजन करने या खर्चों में कटौती करने पर विचार करना होगा।

हालांकि, 2% का नियम केवल एक मोटा अनुमान है और किसी भी संपत्ति की लाभप्रदता क्षमता की पूर्ण सटीकता की गारंटी नहीं देता है। अचल संपत्ति में निवेश पर वास्तविक प्रतिफल को कई अन्य कारक प्रभावित करते हैं। उदाहरण के लिए, मासिक किराये की आय संपत्ति के प्रकार, स्थान, आकार और सुविधाओं, और बाजार की स्थितियों पर निर्भर करती है।

कुछ वैकल्पिक उपकरण

2% का नियम एक सरल और लोकप्रिय तरीका है जिसका उपयोग कई निवेशक किराये की संपत्ति की लाभप्रदता का तुरंत पता लगाने के लिए करते हैं। हालांकि, यह केवल एक सामान्य नियम है, और निवेश करने का निर्णय लेने से पहले आपको अधिक गहन विश्लेषण करने की आवश्यकता है। निवेश करने से पहले अधिक व्यापक दृष्टिकोण प्राप्त करने के लिए आप कई अन्य तरीकों का उपयोग कर सकते हैं।

सबसे पहले, सकल किराया गुणक (जीआरएम) है। यह माप संपत्ति की खरीद कीमत और कुल वार्षिक किराए के बीच का अनुपात बताता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति की कीमत 3 अरब वीएनडी है और कुल वार्षिक किराया 300 मिलियन वीएनडी है, तो जीआरएम 10 होगा। आमतौर पर, कम जीआरएम एक अधिक आकर्षक निवेश अवसर को दर्शाता है। हालांकि, इस माप की एक कमी यह है कि यह परिचालन लागतों को ध्यान में नहीं रखता है।

दूसरा, शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) है। यह संकेतक परिचालन खर्चों को घटाने के बाद, करों और बंधक भुगतानों से पहले, संपत्ति पर वार्षिक रिटर्न की गणना करता है। एनओआई संपत्ति की लाभप्रदता की स्पष्ट तस्वीर प्रदान करता है। यदि एनओआई सकारात्मक है, तो संपत्ति परिचालन लागतों को कवर करने के लिए पर्याप्त किराये की आय उत्पन्न करती है।

तीसरा, नकदी प्रवाह विश्लेषण है। नकदी प्रवाह विश्लेषण केवल किराये की आय पर ही केंद्रित नहीं होता; इसमें परिचालन व्यय, ब्याज भुगतान, कर आदि सहित सभी आवक और जावक नकदी प्रवाहों पर विचार किया जाता है। तरलता बनाए रखने और सतत लाभप्रदता सुनिश्चित करने के लिए सकारात्मक नकदी प्रवाह अत्यंत महत्वपूर्ण है।

चौथा कारक है पूंजीकरण दर (कैप रेट)। यह मापदंड किसी संपत्ति पर निवेश के वार्षिक प्रतिफल की गणना करता है। कैप रेट की गणना शुद्ध ब्याज मार्जिन (एनओआई) को संपत्ति की खरीद कीमत से भाग देकर की जाती है। उच्च कैप रेट बेहतर निवेश अवसर का संकेत देता है, लेकिन आमतौर पर इसमें जोखिम भी अधिक होता है।

पांचवां तरीका है भविष्य मूल्य विश्लेषण। वर्तमान मुनाफे पर ही ध्यान केंद्रित करने के बजाय, संपत्ति के भविष्य मूल्य पर विचार करें। हालांकि, इस विधि के लिए अक्सर रियल एस्टेट का अनुभव और ज्ञान आवश्यक होता है।

इन विकल्पों को मिलाकर, निवेशक अधिक जानकारीपूर्ण और संतुलित निवेश निर्णय लेने के लिए एक व्यापक निवेश रणनीति बना सकते हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-cho-thue-de-sinh-loi-tot-meo-kiem-tra-nhanh-20240613105018738.htm