घर खरीदें और उसे किराये पर दें: 5 मिनट में अपने लाभ की गणना करने के टिप्स

रियल एस्टेट निवेशकों के पास हमेशा कुछ छिपे हुए निवेश नियम होते हैं जिनके बारे में हर कोई नहीं जानता। ये नियम निवेशकों को संभावित रियल एस्टेट सौदों का तुरंत आकलन करने में मदद करते हैं। याहू फाइनेंस 50% नियम बताता है जिससे आपको किराये की रियल एस्टेट में निवेश करते समय लागत का तुरंत आकलन करने में मदद मिलेगी।

50% नियम क्या है ?

50% नियम के अनुसार, किराये की संपत्ति की कुल किराये की आय का आधा हिस्सा मुनाफे की गणना से पहले परिचालन खर्चों को पूरा करने के लिए अलग रखा जाना चाहिए। यह नियम निवेशकों को खर्चों को कम आंकने और मिलने वाले मुनाफे को ज़्यादा आंकने की गलती से बचने में मदद करता है।

उदाहरण के लिए, 50% नियम लागू करने पर, एक किराये की संपत्ति जो प्रति वर्ष 300 मिलियन VND किराया उत्पन्न करती है, उसे संबंधित लागतों को पूरा करने के लिए 150 मिलियन VND खर्च करने होंगे। शेष 150 मिलियन VND ब्याज व्यय और परिचालन लागतों से पहले निवेशक की शुद्ध आय होगी।

याहू फाइनेंस के अनुसार, 50% नियम में बंधक भुगतान या संपत्ति प्रबंधन शुल्क शामिल नहीं हैं। 50% नियम का उपयोग करके गणना किए गए खर्चों में संपत्ति कर, बीमा, रिक्तियों से होने वाले नुकसान, रखरखाव और मरम्मत की लागत, और उपयोगिताएँ शामिल हैं।

यदि अचल संपत्ति निवेश के लिए वित्तपोषण का स्रोत ऋण है, तो आपको मूल लागत, ब्याज, संपत्ति प्रबंधन लागत (यदि कोई हो) और सेवा लागत (यदि संपत्ति शहरी क्षेत्र में स्थित है) की अलग से गणना करनी होगी।

रियल एस्टेट लेनदेन में 50% नियम की गणना करना बहुत आसान है, किसी जटिल सूत्र की आवश्यकता नहीं है। आपको बस उस संपत्ति से मासिक या वार्षिक रूप से मिलने वाले कुल शुद्ध किराए का अनुमान लगाना है, फिर उसे आधे से भाग देना है।

सरल शब्दों में कहें तो, वित्तीय विवरणों की तरह, ये व्यय व्यवसाय प्रबंधन लागत और बिक्री लागत के समान हैं, जिनमें ब्याज, कर और मूल्यह्रास लागत शामिल नहीं हैं।

उदाहरण के लिए, आप एक ऐसी संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं जिससे मासिक किराए के रूप में 30 मिलियन VND प्राप्त होने की उम्मीद है। यदि आप 50% नियम लागू करते हैं, तो आपको ऊपर बताए गए खर्चों के लिए 15 मिलियन VND/माह अलग रखना होगा, जिसमें बंधक, प्रबंधन और परिचालन लागत शामिल नहीं है।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

मान लीजिए कि संपत्ति के लिए मासिक बंधक भुगतान 90 लाख VND है और सेवा शुल्क लगभग 10 लाख VND प्रति माह है, तो सैद्धांतिक रूप से आपके पास 50 लाख VND का शुद्ध लाभ बचेगा। यह आँकड़ा इस धारणा पर आधारित है कि आप Airbnb या किसी ब्रोकर जैसे सेवा प्रदाता की मदद लेने के बजाय संपत्ति का प्रबंधन स्वयं करेंगे।

50% नियम लागू करें

रियल एस्टेट निवेश में 50% नियम को मुनाफे के आकलन के लिए एक कठोर मानक के बजाय एक अनुमान नियम माना जाता है। यह नियम निवेशकों को किसी निश्चित किराये की संपत्ति में निवेश करके अर्जित होने वाली शुद्ध आय की मात्रा का शीघ्र अनुमान लगाने में मदद करता है। इस नियम का मुख्य प्रभाव उन्हें अपनी लागतों को कम करके आंकने से रोकना है।

हालाँकि, इस नियम का नुकसान यह है कि यह निश्चित परिणाम देता है जबकि बाजार हमेशा अस्थिर रहता है या असामान्य घटनाएं घटती रहती हैं।

उदाहरण के लिए, आप किसी तटीय क्षेत्र में किराये की संपत्ति खरीदते हैं। इस प्रक्रिया के दौरान, आपको पता चलता है कि घर को जल्दी खराब होने से बचाने के लिए कुछ अप्रत्याशित लागतें हैं। ये ऐसी लागतें हैं जिनका आप अचल संपत्ति खरीदते समय 50% नियम के अनुसार पूर्वानुमान नहीं लगा सकते।

किराये की संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेते समय यह 50% नियम एक शुरुआती बिंदु हो सकता है। अगर आपको पता है कि संपत्ति से कितना शुद्ध किराया मिलने की उम्मीद है, तो आप शुद्ध परिचालन आय का अनुमान लगाने के लिए उस राशि का 50% तुरंत निकाल सकते हैं।

फिर आप ब्याज और कर जैसी अन्य लागतें घटा सकते हैं। अंत में, आप अपने अनुमानित रिटर्न की तुलना अपने लक्ष्यों से करके देख सकते हैं कि निवेश सार्थक है या नहीं।

बेशक, 50% नियम के अलावा भी कई अन्य कारकों पर विचार करना होगा। आपको यह भी ध्यान रखना होगा कि कर, बीमा, मरम्मत, रखरखाव और उपयोगिताएँ मुद्रास्फीति के साथ बढ़ती हैं। इसके आधार पर, आप किराए में उचित वृद्धि की योजना बना सकते हैं।

जिस इलाके में संपत्ति स्थित है, वहाँ के किराये के बाज़ार पर शोध करना ज़रूरी है। उदाहरण के लिए, किराये की कीमतों के रुझान, किराये की संपत्तियों की माँग और उस इलाके के सामान्य आकर्षण पर नज़र डालना मददगार हो सकता है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm