रियल एस्टेट शेयरों में 2-3 गुना वृद्धि: बड़ी लहर या चेतावनी संकेत?

रियल एस्टेट समूह बाज़ार का केंद्र बनता जा रहा है, क्योंकि कई कोड की कीमतें दोगुनी हो रही हैं। हालाँकि, कई लोग चिंतित हैं कि यह तेजी के रुझान का अंतिम चरण हो सकता है, जब उत्साह चरम पर होता है, और यही वह समय होता है जब संभावित जोखिम सबसे ज़्यादा होते हैं।

पूरे उद्योग की सामान्य रिकवरी गति का "पीछा" करने के बजाय, निवेशकों को ठोस नींव वाले व्यवसायों के शेयरों का चयन करने पर ध्यान केंद्रित करने की सलाह दी जाती है - फोटो: क्वांग दीन्ह

कई रियल एस्टेट कोडों की कीमत कई गुना बढ़ गई

TAL के शेयर - तासेको रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट JSC - 1 अगस्त को आधिकारिक तौर पर VND25,500 के संदर्भ मूल्य पर HoSE में स्थानांतरित हो गए। 13 अगस्त तक, TAL की कीमत बढ़कर VND35,250 हो गई, जो शुरुआती कीमत की तुलना में 38% से अधिक की वृद्धि के बराबर थी।

गौरतलब है कि यह वृद्धि केवल HoSE पर स्टॉक के सूचीबद्ध होने के बाद से हुई है। UPCoM पर ट्रेडिंग के लिए पंजीकरण अवधि को शामिल करते हुए, TAL 2025 की शुरुआत से लगभग 72% बढ़ चुका है।

हालाँकि, TAL अभी भी रियल एस्टेट समूह में सबसे "चौंकाने वाला" मूल्य वृद्धि का मामला नहीं है।

कई अन्य रियल एस्टेट शेयरों में 2025 की शुरुआत की तुलना में 2-3 गुना वृद्धि दर्ज की गई है, जैसे कि LDG में 176%, SJS में 152%, VHM में 132% और CEO में 107% की वृद्धि। इस बीच, NVL (+80.5%), SCR (+73.1%) भी उल्लेखनीय वृद्धि दिखा रहे हैं।

टैरिफ के झटके से बाजार के उबरने और विनपर्ल के वीपीएल शेयरों की लिस्टिंग के बाद विनग्रुप के शेयरों में वृद्धि के बाद सकारात्मक घटनाक्रम सामने आए।

हालाँकि, यह इस बात का भी संकेत है कि उद्योग के लिए एक नया चक्र खुल रहा है। कानूनी बाधाओं को दूर करने के बाद, वित्तीय प्रणाली रियल एस्टेट व्यवसायों में ऋण की बाढ़ ला रही है।

हाल ही में हुई एक बैठक में गवर्नर गुयेन थी हांग ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण वृद्धि वर्ष के पहले 7 महीनों में औसत से अधिक रही है।

एग्रीबैंक सिक्योरिटीज कंपनी (एग्रीसेको) के विश्लेषण निदेशक श्री गुयेन आन्ह खोआ ने कहा: वर्ष की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट समूह एक उल्लेखनीय उद्योग है, जब राष्ट्रव्यापी बाजार में सुधार के सकारात्मक संकेत दर्ज किए जा रहे हैं, विशेष रूप से पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में आपूर्ति और तरलता के संदर्भ में।

शेयर कमजोर पड़ने और वित्तीय स्वास्थ्य पर ध्यान दिया जाना चाहिए

इस संदर्भ में, पूंजी वृद्धि की कहानी अधिकांश रियल एस्टेट शेयरों में अस्तित्व की आवश्यकता के रूप में सामने आती है।

कई कोडों में तेजी से वृद्धि हुई है, लेकिन निवेशक "तट पर वापस नहीं लौटे हैं"

हाल ही में, डीएक्सजी के निदेशक मंडल ने 9.18% के बराबर 93.5 मिलियन शेयरों की निजी पेशकश की योजना को मंजूरी दी, जिसमें भाग लेने वाले पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों की संख्या 20 से कम होगी।

इसी प्रकार, एसजेएस (एसजे ग्रुप) ने इक्विटी पूंजी से अपनी चार्टर पूंजी में वृद्धि की है, 100:159 के अनुपात में 182.6 मिलियन से अधिक शेयर जारी किए हैं (100 शेयरों के मालिक शेयरधारकों को 159 नए शेयर प्राप्त होंगे), जिसमें लाभांश का भुगतान और इक्विटी पूंजी से पूंजी में वृद्धि शामिल है।

इस बीच, टीसीएच (होआंग हुई फाइनेंशियल सर्विसेज) हाई फोंग में शहरी और अपार्टमेंट परियोजनाओं में निवेश करने के लिए 200 मिलियन से अधिक शेयरों की पेशकश करके 2,000 बिलियन वीएनडी से अधिक जुटा रही है, जो इसके पैमाने और वित्तीय क्षमता का विस्तार करने की महत्वाकांक्षा को दर्शाता है।

युआंता सिक्योरिटीज़ वियतनाम में व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए अनुसंधान एवं विकास निदेशक, श्री गुयेन द मिन्ह ने कहा, "एक कठिन दौर के बाद पूंजी वृद्धि एक अपरिहार्य प्रवृत्ति है, लेकिन इसके साथ आपूर्ति और मांग में अल्पकालिक उतार-चढ़ाव और कमजोर पड़ने का जोखिम भी जुड़ा है। हालाँकि, सुधार का चक्र शुरू हो गया है, जिसमें कानूनी मुद्दों का समाधान और परियोजनाओं को "अनलाइक" करना प्रमुख है।"

निवेशकों को विकास लक्ष्यों और अस्थिरता के प्रति सहनशीलता पर विचार करना चाहिए, साथ ही अवसरों का अधिकतम लाभ उठाने के लिए अच्छी वित्तीय स्थिति वाले प्रसिद्ध व्यवसायों को प्राथमिकता देनी चाहिए।

बड़े रियल एस्टेट समूहों का नकदी प्रवाह दबाव

फिनग्रुप के आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष की दूसरी छमाही में लगभग 102,000 अरब वियतनामी डोंग (बैंकों को छोड़कर) के कॉर्पोरेट बॉन्ड परिपक्व होंगे, जो वर्ष की पहली छमाही (44,400 अरब वियतनामी डोंग) की राशि का दोगुना है। इसमें से, रियल एस्टेट उद्यमों का एक बड़ा हिस्सा है, जिनका भुगतान 65,300 अरब वियतनामी डोंग के साथ किया जाना है, जो दर्शाता है कि नकदी प्रवाह का दबाव अभी भी बना हुआ है।

बाज़ार लगातार ऐतिहासिक शिखरों को पार कर रहा है, यह तो कहना ही क्या। ऐसे में, ऊँची कीमतों पर रियल एस्टेट शेयरों का पीछा करना बहुत बड़ा जोखिम है, खासकर जब अप्रत्याशित बिकवाली का दबाव दिखाई दे, जिससे अल्पकालिक गिरावट आ सकती है।

पूरे उद्योग की सामान्य रिकवरी प्रवृत्ति का अनुसरण करने के बजाय, निवेशकों को सलाह दी जाती है कि वे ठोस नींव वाले व्यवसायों को चुनने पर ध्यान केंद्रित करें, और स्वच्छ भूमि निधि और स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले व्यवसायों को प्राथमिकता दें। ये वे मुख्य कारक होंगे जो मध्यम अवधि की व्यावसायिक संभावनाओं को मज़बूत करने और होल्डिंग प्रक्रिया के दौरान जोखिमों को कम करने में मदद करेंगे।

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विनम्रता सीखें

स्रोत: https://tuoitre.vn/real-estate-stocks-increase-2-3-lan-song-lon-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm