बीटी ट्रियू सोन परियोजना से निवेशकों को क्या लाभ होगा?

सस्ती जमीन?

प्रांतीय सड़क 514 और राष्ट्रीय राजमार्ग 47C, त्रियु सोन जिले को जोड़ने वाली यातायात परियोजना, 79 अरब से अधिक VND के कुल प्रारंभिक निवेश वाली एक परियोजना है, जिसे तिएन डाट कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी - वियत थान ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (बीटी त्रियु सोन कंपनी लिमिटेड) के संयुक्त उद्यम द्वारा कार्यान्वित किया गया है। यह थान होआ प्रांत में सार्वजनिक-निजी भागीदारी, बीटी अनुबंध प्रकार (निर्माण-हस्तांतरण) के रूप में कार्यान्वित होने वाली अंतिम परियोजनाओं में से एक है, इससे पहले इस प्रकार की परियोजना को कई कमियों, नकारात्मकता के उच्च जोखिम और राज्य की संपत्ति के बड़े नुकसान के कारण आधिकारिक तौर पर "समाप्त" (1 जनवरी, 2021 से प्रभावी) कर दिया गया था।

इस परियोजना को लागू करने के लिए, थान होआ प्रांत ने शुरू में परियोजना के लिए समकक्ष भुगतान करने के लिए त्रियु सोन शहर और त्रियु सोन जिले के पड़ोसी समुदायों में लगभग 28 हेक्टेयर कुल क्षेत्रफल के साथ भूमि के 5 खूबसूरत भूखंडों का उपयोग करने की योजना बनाई थी।

प्रांतीय सड़क 514 और राष्ट्रीय राजमार्ग 47सी, त्रियू सोन जिले को जोड़ने वाली यातायात सड़क की बीटी परियोजना निर्माणाधीन है।

इसी आधार पर, 27 नवंबर, 2020 को, थान होआ प्रांतीय जन समिति ने निर्णय संख्या 5086/QD-UBND, निर्णय संख्या 5085/QD-UBND, और निर्णय 5084/QD-UBND के तहत ठेकेदार संयुक्त उद्यम, ट्रियू सोन बीटी कंपनी लिमिटेड को पहले चरण की भूमि आवंटित की, जिसका कुल क्षेत्रफल 198,998.8 वर्ग मीटर (लगभग 20 हेक्टेयर) है। ट्रियू सोन बीटी कंपनी लिमिटेड को पत्राचार में भुगतान किए जाने वाले शेष 5 में से 2 भूखंड अभी तक नहीं सौंपे गए हैं।

हालाँकि, हाल ही में, थान होआ प्रांत ने आधिकारिक तौर पर ऊपर वर्णित 5 क्षेत्रों से केवल 3 भूमि क्षेत्रों के लिए समकक्ष भुगतान को समायोजित करने का फैसला किया है, जो कि "अतिरिक्त समकक्ष" के कारण 9.3 हेक्टेयर की कमी के बराबर है, सार्वजनिक संपत्ति के प्रबंधन और उपयोग पर कानून 2017 के प्रावधानों और सरकारी फरमानों और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार समानता के सिद्धांत को सुनिश्चित करने पर विचार करने के बाद।

भूमि आवंटन के समानांतर, थान होआ प्रांतीय जन समिति ने राज्य बजट में भुगतान किए जाने वाले भूमि उपयोग शुल्क के निर्धारण के आधार के रूप में विशिष्ट भूमि मूल्यों को मंजूरी देने का निर्णय भी जारी किया।

उदाहरण के लिए, 3 नवंबर, 2021 को, थान होआ प्रांत की जन समिति ने त्रियू सोन जिले के त्रियू सोन कस्बे में नाम कांग चेओ के नए आवासीय क्षेत्र परियोजना (चरण 1) के कार्यान्वयन के लिए राज्य के बजट में देय भूमि उपयोग शुल्क के निर्धारण के आधार के रूप में विशिष्ट भूमि मूल्य जारी किए। तदनुसार, राज्य द्वारा भूमि उपयोग शुल्क सहित आवंटित भूमि क्षेत्र के अनुरूप, इस स्थल पर प्रति वर्ग मीटर की गणना की गई विशिष्ट भूमि मूल्य, लागत (स्थल निकासी लागत को छोड़कर) घटाने के बाद 2,201,099 VND/m2 है।

ऊपर उल्लिखित विशिष्ट भूमि मूल्य इस शर्त पर निर्धारित किया जाता है कि निवेशक को निवेश परियोजना के अनुसार सभी तकनीकी अवसंरचना में निवेश करना होगा, परियोजना के कार्यान्वयन के लिए आवंटित भूमि क्षेत्र की स्वीकृत विस्तृत योजना बनानी होगी और राज्य 34,029.3 वर्ग मीटर आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग शुल्क सहित भूमि आवंटित करेगा। उल्लेखनीय है कि, अस्थायी रूप से, केवल नाम कांग चेओ परियोजना के क्षेत्रफल और मूल्य के आधार पर, राज्य मूल रूप से 74 बिलियन वीएनडी से अधिक एकत्र करता है, जो उपरोक्त बीटी परियोजना की कुल निवेश पूंजी के लगभग 93% के बराबर है।

नाम कांग चेओ भूमि का स्थान बहुत ही सुंदर है, जो थान होआ के त्रिएउ सोन जिले में 330 भूखंडों और उपयोगिता कार्यों में विभाजित है। (फोटो: लाम लिन्ह भूमि)

नए आवासीय क्षेत्र परियोजना नाम कांग चेओ में भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के साथ राज्य द्वारा आवंटित भूमि क्षेत्र के अनुरूप भूमि मूल्य निर्धारित करने के मुद्दे पर लौटते हुए, सुश्री फाम थी थू हुआंग, एक अभ्यास मूल्य मूल्यांकनकर्ता के अनुसार, निर्धारित करने के लिए कई तरीके हैं, हालांकि, आम तौर पर उपरोक्त मामले में, भूमि की कीमत का निर्धारण अधिशेष विधि के अनुसार किया जाएगा और उस समय समतुल्य बाजार मूल्य केवल एक इनपुट आधार है।

विशेष रूप से, मूल अधिशेष विधि द्वारा भूमि की कीमत का निर्धारण विकास राजस्व में से विकास लागत घटाकर किया जाता है। इसमें, मूल राजस्व परियोजना कार्यान्वयन के बाद प्राप्त धन होता है, मूल विकास लागत में बुनियादी ढाँचे में निवेश लागत, आकस्मिक लागत, परियोजना प्रबंधन लागत, विज्ञापन और बिक्री लागत... और "सॉफ्ट" लागतें जैसे वाणिज्यिक लाभ, नियमों के अनुसार अन्य लागतें... और निवेशक लाभ शामिल होते हैं।

बीटी ट्रियू सोन परियोजना पर संयुक्त उद्यम को "बड़ी सफलता"?

वास्तविक रिकॉर्ड के अनुसार, नई आवासीय क्षेत्र परियोजना नाम कांग चेओ (व्यावसायिक नाम ट्रियू सोन न्यू सेंट्रल परियोजना है) बिक्री के लिए खुलने के बाद से ही कई समाचार पत्रों, मीडिया में तुरंत एक "हॉट" उत्पाद बन गया है, और रियल एस्टेट फर्श द्वारा इसकी मांग की जाती है।

उपरोक्त इकाइयों में से एक के परिचय के अनुसार, नए आवासीय क्षेत्र परियोजना नाम कांग चेओ में कई अनुकूल भौगोलिक स्थान कारक हैं, जो उन ग्राहकों के लिए बहुत उपयुक्त हैं जो आवासीय और व्यावसायिक दोनों उद्देश्यों के लिए भूमि खरीदने की योजना बनाते हैं। विशेष रूप से, परियोजना का उत्तर प्रांतीय रोड 514 से सटा है जो राष्ट्रीय राजमार्ग 47 से जुड़ता है जो थान होआ शहर को थो झुआन अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से जोड़ता है; पश्चिम 36 मीटर दोहरे कैरिजवे से सटा है जो राष्ट्रीय राजमार्ग 47C को नघी सोन - साओ वांग एक्सप्रेसवे से जोड़ता है; दक्षिण 20 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ झुआन हंग उच्च श्रेणी के शहरी क्षेत्र के नियोजन क्षेत्र से सटा है... परियोजना से, लोगों को थान होआ शहर पहुंचने में केवल 20 मिनट लगते हैं; थो झुआन हवाई अड्डे से 15 मिनट और 500 मीटर के दायरे में सांस्कृतिक - खेल केंद्र, अस्पताल, गियाट बाजार, ट्रियू सोन जिला प्रशासनिक केंद्र, सिटी सुपरमार्केट, 50ha अंतर-कम्यून औद्योगिक पार्क है...

जैसा कि मीडिया द्वारा बताया गया है, नाम कांग चेओ भूमि का त्रिएउ सोन जिले में एक विशेष स्थान है। (ग्राफिक: लाम लिन्ह भूमि)

दरअसल, 15 जुलाई की दोपहर को, न्गुओई दुआ टिन , त्रियू सोन ज़िले में नाम कांग चेओ न्यू रेजिडेंशियल एरिया परियोजना स्थल पर एक "भूमि दलाल" (फ्रीलांस रियल एस्टेट ब्रोकर) की भूमिका में मौजूद थे। ज़मीन का अग्रभाग बहुत चौड़ा है, लगभग 300 मीटर तक, जो डाट कस्बे की मुख्य सड़क के साथ-साथ फैला हुआ है, जबकि गहराई मध्यम है, जैसा कि विज्ञापित है, उपयोगिता केंद्रों के पास।

साइट पर, न्गुओई दुआ टिन ने एक मध्यम आयु वर्ग की महिला से संपर्क किया, जो ट्रियू सोन न्यू सेंट्रल परियोजना के सामने पानी बेच रही थी और "भूमि दलाल" के रूप में भी काम करने को तैयार थी और उसने बताया कि इस साइट की लागत स्थान के आधार पर प्रति वर्ग मीटर लगभग 14 से 25 मिलियन VND है।

"अगर आप यहाँ खरीदना चाहते हैं, तो कोई बात नहीं, लगभग 1.4 से 2.5 अरब VND प्रति प्लॉट। अगर नहीं, तो मेरे पास ज़मीन का एक और प्लॉट है जो मैंने पिछले साल नीलामी में खरीदा था, कुछ किलोमीटर दूर, इसी सड़क पर लेकिन केंद्र से थोड़ा दूर, जिसका क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर है। जब मैंने इसे नीलामी में खरीदा था, तब इसकी कीमत लगभग 1.7 अरब VND थी, अब मैं इसे ठीक 2 अरब VND में बेच रही हूँ," उसने कहा।

नाम कांग चेओ परियोजना में ज़मीन खरीदने में रुचि दिखाते हुए, न्गुओई दुआ टिन का परिचय तोआन नाम के एक व्यक्ति से हुआ, जो बीटी परियोजना में निवेश करने वाली एक संयुक्त उद्यम कंपनी के निदेशक का "रिश्तेदार" बताया गया। चूँकि वह व्यक्ति एक व्यावसायिक यात्रा पर था, इसलिए उसका परिचय कुओंग नाम के एक व्यक्ति से हुआ, जो उस परियोजना में काम करता था।

श्री कुओंग के अनुसार, उनकी भूमि का प्लॉट सड़क पर स्थित है, जिसे राजनयिक कोटा के तहत खरीदा गया है, बिक्री मूल्य लगभग 25.5 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर है, जो लगभग 2.5 बिलियन वीएनडी के बराबर है।

"यहाँ की ज़मीन बहुत खूबसूरत है, मेरे प्लॉट में कोई समस्या नहीं है, मैंने इसे डिप्लोमैटिक कोटे के तहत खरीदा है। हालाँकि, अपना प्लॉट खरीदने के लिए, मुझे सर्टिफिकेट पाने के लिए चार मंज़िलें बनानी होंगी। अंदर बाकी प्लॉट बनाने की ज़रूरत नहीं है, बस खरीद लो और तुरंत सर्टिफिकेट पा लो," श्री कुओंग ने कहा।

श्री कुओंग ने नाम कांग चेओ परियोजना में अपनी भूमि के बारे में बताया।

श्री कुओंग के अनुसार, 330 प्लॉट बेचने से मिलने वाली धनराशि बहुत ज़्यादा है, लेकिन परियोजना को लागू करने के लिए, कंपनी को लगभग 120 साओ चावल के खेतों की ज़मीन साफ़ करने पर भी पैसा खर्च करना होगा, प्रत्येक साओ 60 मिलियन वीएनडी है, जो लगभग 7 बिलियन वीएनडी से ज़्यादा के बराबर है। साथ ही, कंपनी को तकनीकी बुनियादी ढाँचे में भी अरबों वीएनडी, बीटी परियोजना निवेश पूँजी और महत्वपूर्ण रूप से अन्य "सॉफ्ट" लागतों में भी निवेश करना होगा।

इस प्रकार, नाम कांग चेओ साइट के साथ-साथ शेष दो साइटों के साथ, यदि भाग्यशाली रहे, तो टीएन डाट कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी - वियत थान ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का संयुक्त उद्यम, जो थान होआ प्रांत में कई परियोजनाओं को "जीतने" के लिए जाने-माने ठेकेदार हैं, संबंधित लागतों में कटौती के बाद अंतिम बीटी परियोजनाओं में से एक में पूरी तरह से "बड़ी जीत" हासिल कर सकते हैं।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-nha-dau-tu-gat-hai-duoc-gi-tai-du-an-bt-trieu-son-a614360.html