जमा राशि वापस करने की अनुमति के बावजूद निवेशक अभी भी "माल को अपने पास रखे हुए हैं"

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तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार की समग्र स्थिति का आकलन करते हुए वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा हाल ही में प्रकाशित रिपोर्ट में कहा गया है कि बाजार में ग्राहकों और निवेशकों का विश्वास लगातार मजबूत हो रहा है।

विशेष रूप से, VARS के अनुसार, कुछ परियोजनाओं के कई निवेशक "माल को अपने पास रखने" के लिए दृढ़ हैं, भले ही उन्हें अपनी जमा राशि और ब्याज वापस करने की अनुमति है, जब परियोजना वापस खरीदने की प्रतिबद्धता की समय सीमा तक पहुंच जाती है।

बाजार में निवेशकों के समूह निकट भविष्य में नए विकास चक्र की तैयारी के लिए सस्ते रियल एस्टेट की तलाश में जुटने के लिए तैयार दिखाई देने लगे हैं।

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — विशेषज्ञों का कहना है कि बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं (चित्रण: हा फोंग)।

इसके अलावा, वीएआरएस रिपोर्ट के अनुसार, औद्योगिक रियल एस्टेट अपना आकर्षण बनाए हुए है और घरेलू और विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। बाजार में अमेरिका के कुछ निवेशकों की नई रुचि दर्ज की गई है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट को "बदलाव" का मौका नहीं मिला है क्योंकि सरकार के डिक्री 10/2023 का अभी तक कोई खास असर नहीं हुआ है। फिलहाल, केवल खान होआ ने ही वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर स्थित कॉन्डोटेल के स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने के लिए आंतरिक प्रक्रियाओं को जारी करने के साथ एक बदलाव दर्ज किया है।

रिसॉर्ट अचल संपत्ति के प्राथमिक विक्रय मूल्य में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, लगभग स्थिर रहा है। निवेशकों के उत्पादों को सीधे तौर पर घाटे में चल रहे, भारी छूट वाले उत्पादों से प्रतिस्पर्धा करनी पड़ती है।

विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों में अभी भी रुचि बनी हुई है। कुछ निवेशकों ने पूरी परियोजना को हस्तांतरित करने के बजाय, परियोजना के कार्यान्वयन के लिए पूंजी निवेश करने हेतु निवेशकों से आह्वान करके इसे आगे बढ़ाने का प्रयास किया है।

हालाँकि, VARS रिपोर्ट ने कुछ ऐसे मुद्दों की ओर भी इशारा किया है जिन पर ध्यान देने और चेतावनी देने की ज़रूरत है। खास तौर पर, बाज़ार में बड़े पैमाने पर धोखाधड़ी फिर से उभर आई है, जिससे कई लोगों को "भूत परियोजनाओं" के कारण पैसा गंवाना पड़ा है।

वीएआरएस रिपोर्ट में कहा गया है, "यह उन शौकिया निवेशकों के लिए एक चेतावनी है, जिनके पास रियल एस्टेट बाजार की जानकारी और समझ का अभाव है। साथ ही, यह रियल एस्टेट उत्पादों से संबंधित लेन-देन में सभी प्रतिभागियों के लिए प्रबंधन, पर्यवेक्षण और जवाबदेही उपायों को मजबूत करने की तत्काल आवश्यकता को भी दर्शाता है।"

इसके अलावा, VARS ने यह भी बताया कि, "भूमि उपयोग शुल्क निर्धारित करने" में कठिनाइयों के कारण "स्थगित" परियोजनाओं के अलावा, कई इलाकों में बोलियां जीतने वाली परियोजनाओं को भी उच्च कीमतों पर बोलियां जीतने के कारण "ठंडे बस्ते में डाले जाने" का खतरा है।

वीएआरएस के उपाध्यक्ष श्री ट्रान वान बिन्ह के अनुसार, कानूनी और पूंजीगत बाधाओं के साथ-साथ, "ग्राहक और निवेशक विश्वास" "अंतिम बाधा" है, जिसे हल करने की आवश्यकता है ताकि रियल एस्टेट बाजार वास्तव में " सामान्य " स्थिति में लौट सके।

श्री बिन्ह के अनुसार, चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार 2024 में बदलाव की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम साबित होगा। बाज़ार की समग्र तस्वीर में निश्चित रूप से कई नए उज्ज्वल बिंदु होंगे। खासकर उन क्षेत्रों में जहाँ विकास की भरपूर गुंजाइश है, समकालिक और आधुनिक योजनाएँ हैं, निवेश के लिए रुचिकर और केंद्रित बुनियादी ढाँचा है, और कीमतें कम हैं।

इसी विचार को साझा करते हुए, सीबीआरई वियतनाम हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि हनोई आवास बाजार में इस वर्ष की दूसरी तिमाही में अधिक सकारात्मक बदलाव आने शुरू हो गए हैं, जिसका श्रेय निवेशकों की ओर से कम ब्याज दरों और लचीली बिक्री नीतियों जैसे कारकों को जाता है।

यद्यपि नई आपूर्ति अभी भी सीमित है, तथापि चौथी तिमाही में इसमें सुधार होने की उम्मीद है, तथा ब्याज दरों के समर्थन से बेहतर तरलता और वर्ष के अंत में आम तौर पर अधिक सकारात्मक घर खरीदने की भावना के साथ बेहतर तरलता देखने को मिल सकती है।

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