लोग पैसा लगाने के लिए दौड़ रहे हैं, तथा नुकसान उठाकर अचल संपत्ति की कीमतें स्वीकार कर रहे हैं।

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घाटे में बेचना भी भाग्यशाली है

लगभग एक साल तक बेचने के बाद, श्री गुयेन डुक हाई ने नाम तु लीम जिले ( हनोई ) में अपना घर बेच दिया है। श्री हाई के अनुसार, क्योंकि उन्हें लंबे समय तक कोई खरीदार नहीं मिला, इसलिए उन्हें 2021 की शुरुआत में खरीद के समय की तुलना में लगभग 1 बिलियन VND के नुकसान पर बेचने का फैसला करना पड़ा।

"गली में मेरे घर का क्षेत्रफल 70m2 है, इसमें 4 मंजिल हैं और इसे 5.2 बिलियन VND में बेचा गया है, जो लगभग 74 मिलियन VND/m2 के बराबर है। यह कीमत उस कीमत से कम है जो मैंने इसे 2021 की शुरुआत में 900 मिलियन VND में खरीदा था, लेकिन मुझे अभी भी इसे बेचना है क्योंकि मुझे पैसे की जरूरत है और मैं लंबे समय से खरीदार का इंतजार करते-करते थक गया हूं," श्री हाई ने कहा, यह पुष्टि करते हुए कि वह घर बेचने के लिए भाग्यशाली थे।

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — हाल के महीनों में सफल रियल एस्टेट लेनदेन में धीरे-धीरे वृद्धि हुई है (चित्रण फोटो: हा फोंग)।

हनोई क्षेत्र में आवासीय भूमि बेचने में विशेषज्ञता रखने वाली एक रियल एस्टेट ब्रोकर, सुश्री गुयेन थी ओआन्ह के अनुसार, पिछले अगस्त से उनके और उनके कार्यालय के अन्य ब्रोकरों के लेन-देन की संख्या में वृद्धि हुई है। कुछ भाग्यशाली ब्रोकरों ने तो महीने में 10 से ज़्यादा लेन-देन पूरे कर लिए हैं।

सुश्री ओआन्ह ने कहा, "हनोई के कई ज़िलों में रियल एस्टेट बाज़ार में फिर से लेन-देन में वृद्धि देखी जा रही है। होआंग माई ज़िले में, अक्टूबर और नवंबर की शुरुआत में, मैंने 11 से ज़्यादा घर बेचे।"

इस ब्रोकर के अनुसार, आजकल ज़्यादातर सफल रियल एस्टेट लेनदेन भारी घाटे वाले होते हैं, जिनकी कीमत 2.5 से 5 अरब वियतनामी डोंग के बीच होती है। 10 अरब वियतनामी डोंग या उससे ज़्यादा कीमत वाली स्ट्रीट-फ्रंट रियल एस्टेट को बेचना बहुत मुश्किल होता है।

"ज़्यादातर मौजूदा घर खरीदार वास्तविक खरीदार हैं, जिन्होंने अपनी 70% से ज़्यादा वित्तीय व्यवस्था तैयार कर ली है। मौजूदा ब्याज दरें ज़्यादा न होने के बावजूद, केवल कुछ ही निवेशक या घर खरीदार "लीवरेज" का इस्तेमाल करने का फ़ैसला करते हैं," सुश्री ओआन्ह ने बताया। उन्होंने बताया कि इस स्थिति का कारण कठिन अर्थव्यवस्था और कम तरलता है, जिसकी वजह से निवेशक "पैसा लगाने" से हिचकिचाते हैं।

निवेशक उपनगरों में जमीन की तलाश में भाग रहे हैं।

खरीदार के नज़रिए से, काऊ गिया जिले (हनोई) की सुश्री त्रान थी लान ने कहा कि वर्तमान में, गृह ऋण और ब्याज दरें उचित स्तर तक कम हो गई हैं। सुश्री लान ने टिप्पणी की कि घाटे में चल रही कीमत पर घर खरीदने का यह सही समय है।

"चूँकि मुझे एक घर खरीदना है, इसलिए मैं काऊ गिया जिले में अचल संपत्ति की कीमतों की जानकारी पर भी नियमित रूप से नज़र रखती हूँ। इस समय, मैं देख रही हूँ कि बिक्री मूल्य पिछले साल जितना "वास्तविक" नहीं है, कुछ घरों की कीमतें घट भी रही हैं और वही बनी हुई हैं," सुश्री लैन ने स्वीकार किया।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में सुधार के सकारात्मक संकेत मिले हैं तथा अधिक क्षेत्रों और खंडों में "निम्नतम स्तर" पर पहुंचने के संकेत दिखाई दे रहे हैं।

वीएआरएस के अनुसार, यदि अतीत में द्वितीयक लेन-देन मुख्य रूप से केवल भूमि और आवासीय आवास खंड में ही होते थे, जिनकी कीमत 3 अरब वीएनडी से कम थी, तो हाल ही में, बाजार से सकारात्मक जानकारी मिलने के साथ, मांग में सुधार हुआ है और कई विकल्प उपलब्ध हैं, जब अधिक विविध आपूर्ति के साथ-साथ निवेशकों के घाटे में कटौती करने वाले उत्पाद भी उपलब्ध हैं। बैंकों द्वारा ज़ब्त की गई अचल संपत्ति जैसी संपार्श्विक संपत्तियों में भी बाजार में वृद्धि हुई है।

विशेष रूप से, ब्याज दरों को काफी कम कर दिया गया है, जो 2022 की शुरुआत के स्तर के करीब पहुंच गया है। लोगों का निष्क्रिय धन, हालांकि बहुत अधिक नहीं, अचल संपत्ति निवेश में वापस आना शुरू हो गया है।

5 बिलियन VND से अधिक कीमत वाले टाउनहाउस और विला, जिनकी कीमतें इस वर्ष की शुरुआत में भारी नुकसान के बाद कुछ समय के लिए स्थिर रहीं, को निवेशकों द्वारा निवेश के लिए "स्वीकार" कर लिया गया है, जिससे एक नया विकास चक्र शुरू हो गया है।

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, अधिक निवेशकों ने बड़े शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की तलाश शुरू कर दी है, जहां मजबूत बुनियादी ढांचे का विकास हो रहा है और शहरीकरण की दर अधिक है, तथा कीमतें काफी सस्ती मानी जा रही हैं, तथा भविष्य में विकास की काफी गुंजाइश है।

श्री दिन्ह ने कहा, "चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में सुधार की प्रवृत्ति जारी रहेगी तथा लेन-देन के परिणाम पिछली तीन तिमाहियों की तुलना में स्पष्ट रूप से बेहतर होंगे, क्योंकि निवेशकों का विश्वास मजबूत हुआ है, ब्याज दरें कम हुई हैं, तथा बाजार में अधिक उपयुक्त आपूर्ति हुई है।"

हालांकि, वीएआरएस के अध्यक्ष के अनुसार, अल्पावधि में सुधार में नाटकीय वृद्धि शायद ही होगी। क्योंकि रियल एस्टेट बाज़ार लंबे समय से "बीमार" रहा है और पूरी तरह से "उबर" नहीं पाया है। एक "धीमी लेकिन स्थिर" सुधार और नए कारोबारी माहौल से धीरे-धीरे परिचित होना ही सफल वापसी की कुंजी है।

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