अगले 10 वर्षों में किफायती आवास बाजार में बाढ़ ला देंगे।

थांग लोई ग्रुप के महानिदेशक श्री गुयेन थान क्वेयेन का मानना ​​है कि अगले 10 वर्षों में किफायती आवास में भारी वृद्धि होगी और यह बाजार में अग्रणी दो क्षेत्रों में से एक होगा।

"किफायती आवास की आवश्यकता को पूरा करना और नए शहरी क्षेत्रों में निवासियों को आकर्षित करने के लिए समाधान" विषय पर सेमिनार में थांग लोई समूह के महानिदेशक श्री गुयेन थान क्वेन ने कहा कि निकट भविष्य में, किफायती आवास खंड की विकास संभावना बहुत आशावादी होगी।

अगले 10 वर्षों में (अर्थात् 2035 के आसपास) बाजार में दो खंड देखने को मिलेंगे: किफायती आवास और लग्ज़री हाउसिंग बूम। ये दो सेगमेंट हैं जो बाज़ार को गति देंगे।

उनके अनुसार, किफायती आवास विकास की कहानी में वर्तमान में दो मुख्य खंड हैं: कम लागत वाले वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास।

अगले 10 सालों में बाज़ार में किफायती आवास की बाढ़ आ जाएगी। (चित्र)

"मुझे विश्वास है कि आने वाले समय में इस क्षेत्र में कई व्यवसाय भाग लेंगे। जहाँ तक थांग लोई समूह की बात है, हमने दो सामाजिक आवास परियोजनाएँ पंजीकृत की हैं और तीन अन्य परियोजनाओं की प्रतीक्षा कर रहे हैं।" श्री क्वेयेन ने कहा।

श्री क्य्येन के अनुसार, इस मजबूत आंदोलन का कारण यह है कि सामाजिक आवास की पिछली तीन प्रमुख बाधाओं को बड़े पैमाने पर दूर कर दिया गया है - लगभग 2.5 बाधाएं।

पहला है इनपुट लागत, जो अब अधिक स्पष्ट रूप से परिभाषित और पारदर्शी है।

दूसरा है लाभ नियंत्रण स्तर। पहले, 10% का लाभ स्तर व्यवसाय के लिए बहुत जोखिम भरा था, और एक भी गलत गणना नुकसान का कारण बन सकती थी। अब इस स्तर को बढ़ाकर 13% कर दिया गया है, और हमें उम्मीद है कि भविष्य में इसे और अधिक लचीले ढंग से समायोजित किया जाएगा।

तीसरा, सामाजिक आवास खरीदने, किराये पर लेने या किराये पर खरीदने के लिए पात्र व्यक्तियों की संख्या में भी उल्लेखनीय वृद्धि की गई है, जिससे बाजार को अधिक वास्तविक लाभार्थी प्राप्त करने में मदद मिली है।

" ये परिवर्तन निश्चित रूप से सामाजिक आवास विकास में भाग लेने वाले निवेशकों की एक नई लहर पैदा करेंगे। हम कोई अपवाद नहीं हैं। व्यवसायों के लिए, केवल 10% से अधिक का लाभ, जो कि "सस्ते पैसे" के वर्तमान संदर्भ में बैंक ब्याज दरों से अधिक है, निवेश करने के लिए पर्याप्त प्रेरणा है।

मुझे पूरा विश्वास है कि अगले 10 वर्षों में, वियतनाम की युवा पीढ़ी को अपना पहला घर खरीदने का अवसर मिलेगा। यह एक ऐसा अवसर है जिसे आपको गँवाना नहीं चाहिए। और इसे हासिल करने के लिए, हमें पूरी व्यवस्था के सहयोग की आवश्यकता है, प्रबंधन एजेंसियों से लेकर उद्योग जगत के बड़े उद्यमों और वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के "चार बड़े" बैंकों तक ," श्री क्वेन ने कहा।

वर्तमान में, चार प्रमुख बैंक 35 वर्ष से कम आयु के लोगों के लिए विशेष रूप से तरजीही कार्यक्रम चला रहे हैं, जिनमें ब्याज दरें लगभग 5.5% और दीर्घकालिक प्रोत्साहन शामिल हैं। यह एक बहुत ही सकारात्मक संकेत है।

निकट भविष्य में, सरकार भी इसी दिशा में नीतियों को समायोजित करने पर विचार कर रही है, ताकि युवा पीढ़ी को सहायता मिल सके, जो घर बसाने और अपना करियर शुरू करने की शुरुआती अवस्था में हैं।

" यही कारण है कि आने वाले समय में किफायती रियल एस्टेट बाजार के बारे में मेरा पूर्वानुमान काफी आशावादी है ," श्री क्वेयेन ने जोर दिया।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने बताया कि किस कीमत को सस्ता माना जाता है, और उन्होंने कहा कि, कम लागत वाले आवास के बारे में बात करते हुए, उनका मानना ​​है कि दो प्रकार के आवास होते हैं। एक है सामाजिक आवास बेशक सबसे सस्ता है। दूसरा है व्यावसायिक आवास जिसकी कीमतें आय के अनुकूल होती हैं, और इस प्रकार के आवास के विकास के लिए नीतियों की सख्त ज़रूरत है।

सामाजिक आवास के संदर्भ में, हाल ही में हनोई में एक सामाजिक आवास परियोजना की घोषणा की गई, जिसकी कीमत 29.5 मिलियन VND/m² तक है, जो काफी ज़्यादा है। लेकिन अगर आप ध्यान से गणना करें, तो 29.5 मिलियन की कीमत, जो लगभग 30 मिलियन VND/m² के बराबर है, लगभग 70 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत लगभग 2.1 बिलियन VND होगी। इस कीमत पर, अगर आप 25 साल के लिए 4.8% की ब्याज दर पर ऋण ले सकते हैं, तो खरीदार इसे पूरी तरह से चुका सकता है।

किफायती व्यावसायिक आवास के लिए, श्री चाऊ के अनुसार, इसकी कीमत 3 अरब वियतनामी डोंग से कम निर्धारित की जा सकती है। इस प्रकार के आवास के लिए, निवेशकों को भूमि निधि या करों पर विशेष व्यवस्था की आवश्यकता नहीं है, बल्कि केवल ऋण प्रोत्साहन की आवश्यकता है। वह इस पैकेज को किफायती व्यावसायिक आवास तक विस्तारित करने की अनुशंसा करते हैं, जहाँ बैंकों द्वारा वर्तमान में लागू की जा रही 5.9 - 6.1% की ब्याज दर अपेक्षाकृत उचित है।

किफायती घरेलू सफाई समाधान

सेन लैंड के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन ट्रुंग वु ने कहा कि सबसे पहले, राज्य को भूमि उपयोग कर को कम करने में अग्रणी भूमिका निभानी चाहिए तथा भूमि उपयोग कर राजस्व को राजस्व का अल्पकालिक स्रोत मानने के बजाय इसे एक स्थायी दीर्घकालिक बजट स्रोत के रूप में देखना चाहिए।

विशेषज्ञ किफायती आवास उपलब्ध कराने के लिए कई समाधान सुझा रहे हैं। (चित्र)

यदि भूमि उपयोग कर को आय का एक अल्पकालिक स्रोत माना जाता है, तो अचल संपत्ति की कीमतें बहुत बढ़ जाएँगी, जिससे व्यवसायों के लिए दीर्घकालिक रूप से बिक्री और विकास करना बहुत मुश्किल हो जाएगा। व्यवसायों को बढ़ने में मदद करने के लिए इसे आय का एक दीर्घकालिक स्रोत माना जाना चाहिए।

इसके अलावा, श्री वू के अनुसार, युवाओं के लिए किफायती आवास की कीमत 2 अरब वीएनडी प्रति अपार्टमेंट होनी चाहिए, जिसका भुगतान कई वर्षों में किश्तों में किया जा सके। वर्तमान में, हनोई में एक घर खरीदने के लिए लगभग 80 साल बिना कुछ खाए-पिए काम करना पड़ता है, इसलिए हमें घर की कीमत को उचित स्तर पर लाने का लक्ष्य रखना चाहिए। उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए, व्यवसायों के पास पूँजी होनी चाहिए, और पूँजी बड़ी, दीर्घकालिक और सस्ती होनी चाहिए।

इस बीच, श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि कीमतें कम करने के लिए हमें आपूर्ति बढ़ानी होगी। लेकिन यहाँ आपूर्ति बढ़ाने का मतलब सामान्य आपूर्ति बढ़ाना नहीं है, बल्कि उपयुक्त और किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाना है।

इसके अलावा, किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने के लिए रुकी हुई परियोजनाओं की बाधाओं और कठिनाइयों को दूर करना ज़रूरी है। उन्होंने कहा कि प्रधानमंत्री के अनुसार, वर्तमान में 2,890 परियोजनाएँ ऐसी हैं जिनका समाधान किया जाना आवश्यक है। सबसे पहले, इन 2,890 परियोजनाओं को संभालने और उनका समाधान करने पर ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है।

इसके अतिरिक्त, श्री चाऊ के अनुसार, राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प 171 के कार्यान्वयन के माध्यम से व्यवसायों के लिए भूमि निधि तक निष्पक्ष रूप से पहुंच बनाने के लिए परिस्थितियां बनाना आवश्यक है - वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को चलाने के लिए आवासीय भूमि और अन्य भूमि जो आवासीय भूमि नहीं है (या वर्तमान में अन्य भूमि जो आवासीय भूमि नहीं है, के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त हैं) के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की अनुमति प्राप्त करने के लिए पायलट प्रोजेक्ट पर।

आवास की कीमतों को कम करने के समाधानों पर चर्चा करते हुए, डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास और बड़े शहरों में परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने की प्रक्रिया में तेजी लाने की आवश्यकता पर बल दिया, ताकि बाजार के लिए वास्तविक आपूर्ति बढ़ाई जा सके।

साथ ही, रियल एस्टेट पर राष्ट्रीय डेटाबेस को तत्काल पूरा करना ज़रूरी है, क्योंकि यही एक कारण है कि मौजूदा बाज़ार नियमन अभी भी अप्रभावी है। इसके साथ ही, लेन-देन गतिविधियों में पारदर्शिता और विश्वास बढ़ाने के लिए राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट लेनदेन केंद्रों की स्थापना भी ज़रूरी है।

इसके अलावा, शहरी क्षेत्र का विस्तार करने, व्यावसायिक निवेश को आकर्षित करने और लोगों के लिए उपयुक्त कीमतों पर अधिक आवास विकल्प उपलब्ध कराने के लिए बेल्ट रोड, मेट्रो लाइन और राजमार्ग जैसी प्रमुख परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाना आवश्यक है।

अंत में, उनके अनुसार, बैंक ऋण और ग्राहक अग्रिमों पर निर्भरता कम करने के लिए, निवेश कोषों, बॉन्ड फंडों या नए पूंजी जुटाने के माध्यमों के माध्यम से, अचल संपत्ति बाजार के लिए पूंजी स्रोतों में विविधता लाने के लिए एक तंत्र बनाना आवश्यक है। तभी भविष्य की परियोजनाओं का निर्माण और कार्यान्वयन अधिक स्थिर और टिकाऊ होगा।

स्रोत: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html