हनोई में टेट के पास निजी मकानों की कीमतें बढ़ीं, निर्माण मंत्रालय ने स्थानीय लोगों से बाजार प्रबंधन पर रिपोर्ट देने का अनुरोध किया

हनोई में निजी आवास खंड टेट से पहले हलचल कर रहा है, स्थानीय लोग बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास पर रिपोर्ट करेंगे, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में 3 भूमि लॉट का विवरण नीलाम होने वाला है ... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

15वीं राष्ट्रीय असेंबली के छठे सत्र में, प्रतिनिधियों ने आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) को पारित करने के लिए मतदान किया। (स्रोत: वीएनए)

आवास और अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर कानून का मार्गदर्शन करने वाले डिक्री के लिए मसौदा समिति और संपादकीय टीम की स्थापना

निर्माण मंत्री ने हाल ही में निर्णय संख्या 02/QD-BXD पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसके तहत आवास कानून के कई अनुच्छेदों और अपार्टमेंट भवनों के नवीकरण और पुनर्निर्माण पर डिक्री के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन देने वाली डिक्री की मसौदा समिति और संपादकीय टीम की स्थापना की जाएगी।

तदनुसार, आवास कानून और अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण संबंधी डिक्री के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन देने वाली डिक्री की मसौदा समिति में उप मंत्री गुयेन वान सिंह की अध्यक्षता में 30 सदस्य होंगे। संपादकीय दल में 33 सदस्य होंगे, जिनकी अध्यक्षता आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई करेंगे।

निर्णय में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि प्रारूप समिति, प्रारूप समिति के प्रमुख, उप-प्रमुख और सदस्य, कानूनी दस्तावेजों के प्रख्यापन पर कानून, 2015 के अनुच्छेद 54 और 14 मई, 2016 के सरकारी आदेश संख्या 34/2016/ND-CP के अनुच्छेद 26 में निर्धारित कार्यों को पूरा करने के लिए ज़िम्मेदार हैं। इस आदेश में कानूनी दस्तावेजों के प्रख्यापन पर कानून के कार्यान्वयन हेतु कई अनुच्छेदों और उपायों का विवरण दिया गया है। संपादकीय दल, संपादकीय दल के प्रमुख और सदस्य, डिक्री संख्या 34/2016/ND-CP के अनुच्छेद 27 में निर्धारित कार्यों को पूरा करने के लिए ज़िम्मेदार हैं।

प्रारूप समिति और संपादकीय दल के सदस्य प्रारूप समिति की सभी बैठकों में उपस्थित रहने और सौंपे गए कार्यों को करने के लिए उत्तरदायी होंगे। सरकार द्वारा डिक्री पर हस्ताक्षर और प्रख्यापन के बाद प्रारूप समिति और संपादकीय दल अपना कार्य बंद कर देंगे और स्वयं को भंग कर लेंगे।

इससे पहले, 6वें सत्र में, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली ने आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) को उच्च अनुमोदन दर के साथ पारित करने के लिए मतदान किया था।

हनोई में निजी मकानों की कीमत साल के अंत में बढ़ेगी

जबकि कई रियल एस्टेट खंड धीमी तरलता की स्थिति में हैं, हनोई में निजी आवास खंड खरीद और बिक्री बाजार में वृद्धि दर्ज कर रहा है।

एक रियल एस्टेट रिसर्च यूनिट की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, हनोई के भीतरी शहरी ज़िलों की गलियों में स्थित निजी घरों की बिक्री मूल्य और रुचि स्तर में 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में 2-9% की वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, ताई हो ज़िले में निजी घरों की बिक्री मूल्य में सबसे अधिक 9% की वृद्धि हुई, जबकि डोंग दा, हा डोंग, हाई बा ट्रुंग और होआंग माई जैसे शेष ज़िलों में निजी घरों की कीमतों में 4-8% की वृद्धि हुई।

न केवल पूछी गई कीमत में वृद्धि हुई, बल्कि हनोई में निजी आवास खंड में रुचि का स्तर भी 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में औसतन 2-3% बढ़ गया।

एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई में 3-5 अरब वियतनामी डोंग (VND) की कीमत वाले निजी घरों के क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार में सबसे ज़्यादा सौदे हो रहे हैं। इस समय खरीदार पहले से बने घरों को प्राथमिकता दे रहे हैं जिनमें तुरंत रहा जा सके।

वर्ष के अंत में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की वर्तमान स्थिति के बारे में बताते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि, "ज़मीन का हर इंच सोना है" की मानसिकता के कारण, वियतनामी लोगों में अचल संपत्ति के स्वामित्व की माँग और संपत्ति संचय की आवश्यकता बहुत अधिक है। इसलिए, अचल संपत्ति की ज़रूरतों को ध्यान में रखते हुए, आंतरिक शहर क्षेत्र में अचल संपत्ति में स्थिर तरलता दर्ज की गई है, खासकर मौजूदा बाजार के चुनौतीपूर्ण दौर में।

श्री दिन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में अन्य क्षेत्रों की तरह अचानक उतार-चढ़ाव नहीं होता, बल्कि यह नीतिगत उतार-चढ़ाव, योजना संबंधी जानकारी, बाजार समय आदि पर बहुत अधिक निर्भर करता है।

सर्वेक्षण से पता चलता है कि आंतरिक शहरी क्षेत्रों में अचल संपत्ति के लिए, 3-6 अरब वियतनामी डोंग (VND) खंड में सबसे ज़्यादा लेनदेन होते हैं। अधिकांश वियतनामी लोगों की मानसिकता "सुरक्षित और निश्चिंत" है, और कई लोग अभी भी ज़मीनी स्तर के घरों में रहना पसंद करते हैं। केंद्र में आपूर्ति में लगभग कोई बड़ा उतार-चढ़ाव नहीं होता क्योंकि भूमि निधि का विस्तार नहीं हो सकता। हालाँकि, बाज़ार में उतार-चढ़ाव के बावजूद आपूर्ति और माँग हमेशा संतुलित रहती है।

टेट से पहले विक्रेताओं के लिए अचल संपत्ति को शीघ्रता से बेचने का भी अच्छा समय होता है, जब बाजार सक्रिय होता है और खरीदार इच्छुक होते हैं।

थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में 3 भूखंडों की नीलामी की जाएगी

7 जनवरी को आयोजित "2024 में हो ची मिन्ह सिटी के सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए संसाधन" विषय पर आयोजित कार्यक्रम "लोग पूछते हैं - सरकार जवाब देती है" में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (टीएन एंड एमटी) के उप निदेशक श्री हुइन्ह वान थान ने 2024 में थू थिएम न्यू अर्बन एरिया, थू डुक सिटी में भूमि नीलामी योजना के बारे में जानकारी दी।

श्री थान के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में ज़मीन के टुकड़ों की नीलामी की योजना को मंज़ूरी दे दी है। निकट भविष्य में, 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी यहाँ 3 ज़मीन के टुकड़ों की नीलामी करने की योजना बना रहा है, जिससे अनुमानित राजस्व 24,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) से ज़्यादा होगा।

थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में कई ज़मीन के टुकड़े नीलामी के इंतज़ार में हैं। (स्रोत: वियतनामनेट)

थू थिएम न्यू अर्बन एरिया के बाहर भूमि के बारे में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के उप निदेशक ने कहा कि शहर 2021 से विभाग द्वारा जारी "भूमि प्रबंधन और शहर में प्रभावी भूमि उपयोग के लिए निर्देश" परियोजना के अनुसार धीरे-धीरे नीलामी करेगा।

शोध के अनुसार, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में 2024 में नीलाम होने वाले तीन प्लॉट, सभी साफ़-सुथरी ज़मीन हैं, बेहतरीन लोकेशन पर हैं और इनके चार सामने वाले हिस्से हैं। इन तीन प्लॉटों में शामिल हैं: फंक्शनल एरिया नंबर 1 में प्लॉट I-1 और प्लॉट I-2; फंक्शनल एरिया नंबर 3 में प्लॉट 3-5।

विशेष रूप से, योजना के अनुसार, लॉट I-1, थू डुक शहर के आन खान वार्ड के कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 1 में स्थित बहु-कार्यात्मक आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र में स्थित है, जिसमें 9 भूखंड शामिल हैं। इस भूखंड का क्षेत्रफल 8,004.2 वर्ग मीटर है और विजेता बोलीदाता को अधिकतम 10 मंजिलें, 209 अपार्टमेंट और अधिकतम 836 लोगों की आबादी वाले भूखंड बनाने की अनुमति है।

कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 1 में 9 भूखंडों वाले बहु-कार्यात्मक आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र में स्थित, प्लॉट I-2 को भी बहु-कार्यात्मक आवासीय के रूप में नियोजित किया गया है। इस भूखंड का क्षेत्रफल 7,886.7 वर्ग मीटर है, इस भूमि पर अधिकतम 10 मंजिलें, 205 अपार्टमेंट और अधिकतम 821 लोगों की आबादी वाले निर्माण की अनुमति है।

कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 3 में 3-5 नंबर की भूमि, जिसकी इस वर्ष नीलामी होनी है, नवंबर 2021 में सफलतापूर्वक नीलाम की गई चार भूमि लॉट में से एक है। ड्रीम रिपब्लिक जेएससी ने इस भूमि लॉट की नीलामी 3,820 बिलियन वीएनडी में जीती, जो शुरुआती कीमत से लगभग 7 गुना अधिक है।

हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा नीलामी के परिणामों को मंजूरी देने और कर विभाग द्वारा भुगतान करने का नोटिस जारी करने के बाद, ड्रीम रिपब्लिक जेएससी ने जमा राशि का नुकसान स्वीकार करते हुए भुगतान नहीं किया।

थू डुक शहर के अन खान वार्ड में प्रतीक 3-5 वाला भूखंड 6,446 वर्ग मीटर का है। योजना के अनुसार, यह भूखंड थू थिएम न्यू अर्बन एरिया के कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 3 और संख्या 4 के उत्तरी आवासीय क्षेत्र में स्थित है।

विजेता बोलीदाता को अधिकतम 15,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल, 76 अपार्टमेंट और अधिकतम 608 लोगों की आबादी वाले घर बनाने की अनुमति होगी।

स्थानीय लोग रियल एस्टेट बाजार और सामाजिक आवास के प्रबंधन पर रिपोर्ट देंगे।

निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें 2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर कानूनी नीतियों के कार्यान्वयन पर रिपोर्ट मांगी गई है।

निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 22 जून, 2023 को, 15वीं राष्ट्रीय सभा ने "2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की स्थापना पर संकल्प संख्या 95/2023/QH15 जारी किया। राष्ट्रीय सभा के पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल ने 27 अक्टूबर, 2023 को इस संकल्प के कार्यान्वयन के लिए एक विस्तृत योजना जारी की।

3 नवंबर, 2023 को "2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर रिपोर्टिंग" पर पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल के अनुरोध पर, मंत्रालय ने प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध किया कि वे संलग्न रूपरेखा के अनुसार सामग्री की रिपोर्टिंग को निर्देशित करने पर ध्यान केंद्रित करें।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, स्थानीय रिपोर्ट में 2015 से 2023 के अंत तक इलाके में अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित कानूनी दस्तावेजों के जारी करने और नीतियों व कानूनों के कार्यान्वयन के परिणामों और सीमाओं पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए। रिपोर्ट की विषयवस्तु में शामिल हैं: इलाके में अचल संपत्ति का निर्देशन, प्रशासन, प्रबंधन, संचालन और विनियमन; सामाजिक आवास विकास के स्वरूप, सामाजिक आवास निर्माण के लिए पूंजी स्रोत, अचल संपत्ति की आपूर्ति और लेनदेन, आदि।

निर्माण मंत्रालय के आधिकारिक प्रेषण में कहा गया है: "स्थानीय क्षेत्रों से रिपोर्टें आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के माध्यम से 5 फरवरी, 2024 से पहले निर्माण मंत्रालय को भेजने का अनुरोध किया जाता है।"

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-rieng-ha-noi-tang-gia-can-tet-bo-xay-dung-yeu-cau-dia-phuong-bao-cao-viec-quan-ly-thi-truong-256679.html