कई निवेशक 'उत्पाद जारी' कर रहे हैं, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट और कम ऊंचाई वाले घरों की आपूर्ति बढ़ रही है

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में धीरे-धीरे आपूर्ति में सुधार हो रहा है, क्योंकि निवेशक एक के बाद एक अपार्टमेंट परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं, जिससे उत्पाद पोर्टफोलियो में वृद्धि हो रही है, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में अपार्टमेंट और कम ऊंचाई वाले टाउनहाउस खंड में।

ठेकेदार ग्लोबल सिटी में ऊँची इमारतों का निर्माण कर रहे हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

निवेशकों द्वारा गारंटीकृत कानूनी स्थिति के साथ परियोजनाओं को आक्रामक रूप से "शुरू" करने के अलावा, व्यवसाय भी नई प्रोत्साहन नीतियों के साथ खरीदारों को आकर्षित करते हैं, जिससे बाजार में तरलता बढ़ने की उम्मीद होती है।

निवेशकों ने रियल एस्टेट परियोजनाओं की बिक्री में तेजी लायी

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के अनुसार, इस वर्ष के पहले 6 महीनों में, शहर में कुल 5,556 भावी आवास इकाइयाँ बिक्री के लिए पात्र थीं। इन 7 परियोजनाओं में से 5, थु डुक सिटी (पुराने) में स्थित हैं, जो बिक्री के लिए पात्र कुल उत्पादों की संख्या का 80% से अधिक है, जो 4,500 से अधिक इकाइयों के बराबर है।

बिक्री के लिए पात्र ऊंची इमारतों की कुल संख्या लगभग 4,318 इकाई है, जो लाइसेंस प्राप्त आपूर्ति का लगभग 78% है, जबकि कम ऊंचाई वाले घरों की संख्या 1,238 इकाई है, जो 22% से अधिक के बराबर है।

विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी ने अपनी प्रशासनिक सीमाओं का विस्तार किया और बिन्ह डुओंग क्षेत्र (पुराना) में हजारों ऊंची इमारतों वाले अपार्टमेंटों की अतिरिक्त आपूर्ति की तथा बा रिया - वुंग ताऊ (पुराना) में बड़ी संख्या में कम ऊंचाई वाले अपार्टमेंटों, टाउनहाउसों और पर्यटक विलाओं की आपूर्ति की।

कई निवेशक आपूर्ति की "प्यास" की अवधि के दौरान उत्पादों को बाजार में लाने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करने में तेजी ला रहे हैं, जिससे वर्ष की दूसरी छमाही में खरीदारों के लिए विकल्प बढ़ रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी भाग में, वान फुक रियल एस्टेट ग्रुप निर्माण कार्य शुरू करेगा और लगभग 300 अपार्टमेंट के साथ वान फुक सिटी परियोजना का पहला उच्च-वृद्धि उपखंड लॉन्च करेगा।

इस निवेशक के अनुसार, बड़ी संख्या में कम ऊँचाई वाले उत्पादों की बिक्री के अलावा, इस परियोजना में कुल 10 ऊँची इमारतों वाले अपार्टमेंट ब्लॉकों में से पहले ब्लॉक को कंपनी द्वारा "रिलीज़" करने से हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति बढ़ाने में मदद मिलेगी, खासकर कम आपूर्ति के संदर्भ में। ऊँची इमारतों वाले क्षेत्र में पहले ब्लॉक के लिए प्रति वर्ग मीटर अनुमानित बिक्री मूल्य लगभग 130 मिलियन VND/m2 होगा।

पूर्वी क्षेत्र में भी, डेवलपर मास्टराइज़ होम्स ने ग्लोबल सिटी शहरी क्षेत्र में लुमियर मिडटाउन हाई-राइज़ सबडिवीज़न शुरू किया है। इस सबडिवीज़न में 136-200 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 800 से ज़्यादा 1-4 बेडरूम वाले अपार्टमेंट और डुप्लेक्स, 161-225 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले पेंटहाउस और 239-325 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले पेंटहाउस डुप्लेक्स हैं। इससे पहले, पहला हाई-राइज़ सबडिवीज़न मास्टराइज़ ग्रैंड व्यू भी 2024 के अंत में लॉन्च किया गया था और अब ठेकेदारों द्वारा इन हाई-राइज़ सबडिवीज़न का निर्माण शुरू कर दिया गया है।

लुमियर मिडटाउन परियोजना के अलावा, मास्टराइज़ होम्स निकट भविष्य में ग्लोबल सिटी में कम ऊंचाई वाले विला क्षेत्र सोला का भी शुभारंभ करेगा।

उपरोक्त परियोजनाओं के अलावा, तुओई ट्रे ऑनलाइन के शोध के अनुसार, कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर चुकी कई अन्य परियोजनाओं के भी 2025 की तीसरी तिमाही में शुरू होने की उम्मीद है, जिनमें ऊंची इमारतें और कम ऊंची इमारतें दोनों तरह की टाउनहाउस परियोजनाएं शामिल हैं।

निवेशक ने घर खरीदारों के लिए अतिरिक्त सहायता कार्यक्रम शुरू किया

पुराने बिन्ह डुओंग प्रांत में, फु डोंग ग्रुप ने इस परियोजना में अन्य अपार्टमेंट खंडों के अलावा, 2 बेडरूम के लिए 55.6 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ फु डोंग स्काईऑन परियोजना में एक नई अपार्टमेंट लाइन लॉन्च की है।

विशेष रूप से, इस किफायती मूल्य खंड को लक्षित करने वाला निवेशक एक बड़ा प्रमोशन कार्यक्रम लागू कर रहा है, जहां ग्राहकों को केवल 4.5 मिलियन VND/माह का भुगतान करना होगा, जिसमें पहले 5 वर्षों के लिए 5%/वर्ष की सुरक्षित निश्चित अधिमान्य ब्याज दर होगी।

इसके अलावा, फु डोंग ने "फु डोंग आवासीय निधि" की स्थापना की भी घोषणा की, जो युवाओं को अपार्टमेंट मूल्य के 10% तक ऋण लेने में सहायता करेगी, जिस पर 5% की निश्चित ब्याज दर की गणना ग्राहक को घर मिलने की अवधि के अंत में की जाएगी। निवेशक ने बताया कि यह निधि फु डोंग स्काईवन परियोजना के पहले 100 अपार्टमेंट पर लागू की जाएगी।

इसके अलावा, पुराने बिन्ह डुओंग क्षेत्र में, कई अन्य निवेशक भी इस अवधि के दौरान घर खरीदारों के लिए लचीली भुगतान पद्धतियां, ब्याज दर समर्थन और बढ़ती छूट लागू कर रहे हैं।

सीबीआरई वियतनाम प्रतिनिधि ने कहा कि इस समय के दौरान बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए, कई निवेशक अधिक बिक्री सहायता नीतियां लागू करते हैं जैसे कि भुगतान विधि के आधार पर 9-16% छूट, 10 साल तक की मूल रियायत अवधि के साथ ऋण सहायता, अतिरिक्त फर्नीचर पैकेज...

शहरी विकास विभाग (एचसीएमसी निर्माण विभाग) के उप प्रमुख श्री वु आन्ह डुंग ने कहा कि एचसीएमसी परियोजना के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने, व्यवसायों को परियोजना कार्यान्वयन में तेजी लाने में मदद करने, बाजार में आवास आपूर्ति बढ़ाने में योगदान देने, अचल संपत्ति की कीमतों पर दबाव कम करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

इसके अलावा, शहर "निलंबित" परियोजनाओं को संभालने के लिए समीक्षा कर रहा है और उपाय कर रहा है, कठिनाइयों को दूर करने के लिए व्यवसायों का समर्थन कर रहा है, परियोजना निर्माण को बढ़ावा दे रहा है, संसाधनों की बर्बादी से बच रहा है और अधिक आवास आपूर्ति का निर्माण कर रहा है।

वान फुक सिटी में कम ऊंचाई वाला खंड - फोटो: एनजीओसी हिएन

24 जुलाई को जारी हो ची मिन्ह सिटी हाउसिंग मार्केट रिपोर्ट, 2025 की दूसरी तिमाही के लिए, जेएलएल वियतनाम ने अनुमान लगाया है कि हो ची मिन्ह सिटी मार्केट में इस साल 5,000-5,500 हाई-एंड अपार्टमेंट और 1,300 नए टाउनहाउस आने की उम्मीद है। जेएलएल वियतनाम के अनुसार, एन फु इंटरसेक्शन और रिंग रोड 3 जैसी तेज़ी से आगे बढ़ रही बुनियादी ढांचा परियोजनाएँ इस साल मार्केट की मुख्य ताकत हैं।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा प्रमुख परियोजनाओं के लिए कानूनी समस्याओं के समाधान पर विचार करने से भी 2025 की आगामी तिमाहियों में बाजार में सुधार होने की उम्मीद है।

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एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm