कई रिसॉर्ट रियल एस्टेट के दिग्गज संघर्ष कर रहे हैं।

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वह बड़ा आदमी मुसीबत में है

हनोई स्टॉक एक्सचेंज (एचएनएक्स) के आंकड़ों से पता चलता है कि कम आर्थिक मांग और उच्च वित्तीय लागतों के संदर्भ में वियतनाम में रिसॉर्ट्स वाले कई व्यवसायों की व्यावसायिक स्थिति और वित्तीय स्वास्थ्य काफी खराब है।

थिएन डुओंग बे टूरिस्ट एरिया कंपनी लिमिटेड (अल्मा) ने अभी-अभी 2022 में लगभग 832 बिलियन वीएनडी के घाटे की सूचना दी है, जो कि 2021 में हुए 701 बिलियन वीएनडी से अधिक के घाटे से भी अधिक है - यह अवधि कोविड-19 महामारी से प्रभावित थी।

पैराडाइज बे की वित्तीय स्थिति बेहद खराब है। 2022 के अंत तक, इस उद्यम की इक्विटी 1,575 बिलियन वीएनडी (VND) थी, जो पिछले वर्ष की 663 बिलियन वीएनडी (VND) से भी अधिक थी।

थिएन डुओंग बे वह उद्यम है जो कैम रान्ह, खान्ह होआ में अल्मा रिज़ॉर्ट का निर्माण और संचालन करता है। अल्मा, सेरेनिटी होल्डिंग द्वारा प्रबंधित एक ब्रांड है। वहीं, अमेरिकी दिग्गज वारबर्ग पिंकस और विनाकैपिटल फंड (ब्रिटेन में सूचीबद्ध) सेरेनिटी होल्डिंग की 100% पूंजी के मालिक हैं।

अल्मा रिज़ॉर्ट अपने वेकेशन ओनरशिप मॉडल के लिए प्रसिद्ध है। इस व्यवसाय ने करोड़ों से लेकर अरबों वियतनामी डॉलर तक की छुट्टियां बेची हैं। कई ग्राहक अपार्टमेंट या विला के रूप में रिज़ॉर्ट के कमरे का उपयोग कर सकते हैं और उन्हें एक निश्चित अवधि के लिए, आवर्ती आधार पर, उक्त रिज़ॉर्ट स्थान का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है।

*रिसॉर्ट पर्यटन में अधिशेष के संकेत दिख रहे हैं।*

वियतनाम में न केवल अंतरराष्ट्रीय रिसॉर्ट रियल एस्टेट ब्रांड कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, बल्कि देश में कई घरेलू रिसॉर्ट मालिकों को भी पिछले कुछ वर्षों में संघर्ष करना पड़ा है।

HNX के अनुसार, फ्लेमिंगो दाई लाई रिज़ॉर्ट की मालिक कंपनी, फ्लेमिंगो होल्डिंग ग्रुप जेएससी (फ्लेमिंगो) ने 2023 के पहले छह महीनों में अपने मुनाफे में पिछले वर्ष की तुलना में 82% की गिरावट दर्ज की है, जो घटकर 25 अरब वीएनडी रह गया है, जबकि देनदारियां बढ़ गई हैं। 2023 की दूसरी तिमाही के अंत तक ऋण-इक्विटी अनुपात 1.91 गुना से बढ़कर 1.99 गुना हो गया, जो 4,940 अरब वीएनडी की देनदारियों के बराबर है।

फ्लेमिंगो होल्डिंग ग्रुप कई रिसॉर्ट परियोजनाओं का निवेशक है, जैसे फ्लेमिंगो दाई लाई (विन्ह फुक), फ्लेमिंगो कैट बा (हाई फोंग), फ्लेमिंगो है टीएन (थान्ह होआ), फ्लेमिंगो लिन्ह ट्रूंग खू बी (होआंग होआ, थान्ह होआ),...

इसी तरह, सिक्स सेंसेस निन्ह वान बे लक्ज़री रिसॉर्ट की मालिक निन्ह वान बे टूरिज्म रियल एस्टेट जेएससी (एनवीटी) ने 2023 की पहली छमाही में घाटा दर्ज किया। कंपनी का लाभ 7 अरब वीएनडी से थोड़ा अधिक रहा, जो इस उद्यम की 900 अरब वीएनडी से अधिक की पूंजी के मुकाबले बहुत कम है। इसके अलावा, जून 2023 के अंत में एनवीटी का कर-पश्चात अवितरित लाभ 710 अरब वीएनडी से अधिक नकारात्मक रहा। एनवीटी के शेयरों को चेतावनी सूची में डाल दिया गया है।

इस बीच, क्रिस्टल बे जेएससी ने वर्ष की पहली छमाही में लगभग 136 अरब वीएनडी का घाटा दर्ज किया, जो इसी अवधि में हुए 17 अरब वीएनडी से अधिक के घाटे से कहीं अधिक दुखद है। क्रिस्टल बे के मध्य प्रांतों में कई रिसॉर्ट हैं, जैसे निन्ह चू सेलिंग बे, अनबे पार्क होटल एंड रिसॉर्ट फान रंग (निन्ह थुआन), क्रिस्टल मरीना बे (खान्ह होआ)।

यूरोविंडो न्हा ट्रांग टूरिज्म इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी को 2023 के पहले छह महीनों में कर के बाद लगभग 124 बिलियन वीएनडी का घाटा हुआ, जबकि इसी अवधि में इस उद्यम को 290 बिलियन वीएनडी से अधिक का नुकसान हुआ। यूरोविंडो न्हा ट्रांग, रेडिसन ब्लू रिज़ॉर्ट कैम रान्ह, मोवेनपिक रिज़ॉर्ट कैम रान्ह (22.3 हेक्टेयर) आदि का निवेशक है।

वान हुआंग इन्वेस्टमेंट एंड टूरिज्म जेएससी और सनबे निन्ह थुआन जेएससी ने भी 2023 की पहली छमाही में घाटे की सूचना दी। वान हुआंग टूरिज्म, हाई फोंग में ड्रैगन ओशन डो सोन इंटरनेशनल टूरिस्ट एरिया परियोजना का निवेशक है। सनबे निन्ह थुआन, सनबे पार्क होटल एंड रिसॉर्ट कॉम्प्लेक्स का निवेशक है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट की कठिन परिस्थितियाँ

कोविड-19 महामारी के भारी प्रभाव के कारण पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र निराशाजनक स्थिति में हैं। वास्तव में, दक्षिण पूर्व एशिया में, सिंगापुर और थाईलैंड में होटल उद्योग में अच्छी रिकवरी देखी गई है। वहीं, वियतनाम में यह क्षेत्र अभी भी निराशाजनक स्थिति में है। कई क्षेत्रों में पर्यटकों की कमी, कमरों की कम ऑक्यूपेंसी और कीमतों में गिरावट दर्ज की गई है।

देश भर के रिसॉर्ट्स में मेहमानों की कमी साफ तौर पर देखी जा सकती है। फु क्वोक में तो स्थिति और भी गंभीर है। इंटरनेट पर फु क्वोक के 4 दिन और 3 रातों के टूर पैकेज उपलब्ध हैं, जिनमें आने-जाने का हवाई किराया और 3 सितारा होटल शामिल हैं, जिनकी कुल कीमत 30 लाख वियतनामी डॉलर प्रति व्यक्ति से भी कम है। वहीं, सापा में कई होटलों में शनिवार को भी कई कमरे खाली पड़े हैं, जबकि सापा पर्यटन की 120वीं वर्षगांठ के अवसर पर कई गतिविधियां आयोजित की जा रही हैं, जिनमें एक भव्य और लंबे समय तक चलने वाला आतिशबाजी प्रदर्शन भी शामिल है।

आम तौर पर रियल एस्टेट बाजार की तरह ही, कई जगहों पर रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाएं भी खरीदारों की कमी के कारण वर्षों से ठप पड़ी हैं और उनका विकास नहीं हो पा रहा है। बड़े रिसॉर्ट प्रोजेक्ट्स में बने विला, दुकानें आदि वीरान पड़े हैं। कम मांग और घटती आय के अलावा, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में विश्वास की कमी और कई परियोजनाओं की कानूनी स्थिति पर भी संदेह बढ़ रहा है।

सैविल्स होटल्स के निदेशक श्री माउरो गैस्पारोटी ने टिप्पणी की कि अल्पावधि में, चीनी पर्यटकों की अनुपस्थिति, जो 2019 में वियतनाम आने वाले कुल अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों का 32% थे, रिसॉर्ट व्यवसाय के लिए कई चुनौतियां लाती है।

इसके अलावा, लंबी दूरी की उड़ानों की लागत बढ़ गई है, जिससे यूरोपीय पर्यटन बाजार जैसे कुछ बाजारों की रिकवरी प्रभावित हुई है। 2019 की इसी अवधि की तुलना में, वियतनाम आने वाले यूरोपीय पर्यटकों की कुल संख्या अभी भी महामारी से पहले के स्तर से लगभग 38% कम है।

इसी प्रकार, 2023 के पहले आठ महीनों में एशियाई पर्यटन बाजार भी महामारी से पहले के स्तर से 32% कम रहा। दक्षिण कोरिया वर्तमान में वियतनाम के लिए सबसे बड़ा अंतरराष्ट्रीय पर्यटन बाजार है, लेकिन आगंतुकों की कुल संख्या अभी भी 2019 की तुलना में कम है।

मांग में धीमी वृद्धि के अलावा, आपूर्ति की अधिकता की स्थिति होटल व्यवसाय के लिए बढ़ती चुनौतियों में योगदान देती है।

इस बीच, वियतनाम की कई बड़ी रियल एस्टेट कंपनियां मुख्य रूप से रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में सक्रिय हैं। हाल ही में, टोन होआ सेन के निदेशक मंडल के अध्यक्ष और महाप्रबंधक ले फुओक वू ने दा हुओई जिले में शिक्षा के लिए निर्धारित भूमि पर एक रिसॉर्ट स्थापित करने के लिए लाम डोंग प्रांत को एक अनुरोध भेजा है।

पहले निवेशकों को पता था कि श्री गुयेन न्गोक थुई (शार्क थुई) रियल एस्टेट क्षेत्र, जिसमें रिसॉर्ट रियल एस्टेट भी शामिल है, में अपनी प्रसिद्ध भागीदारी के बाद या श्री बुई थान न्होन की अध्यक्षता वाली नोवालैंड के पतन के बाद संघर्ष कर रहे थे।

कठिनाइयों के बावजूद, वियतनाम के पर्यटन उद्योग और घरेलू पर्यटकों का भविष्य उज्ज्वल बना हुआ है, जो रिसॉर्ट व्यवसायों को सहारा देने वाले मुख्य कारक हैं। हालांकि, घरेलू खर्च अक्सर कम रहता है।

जीएसओ के अनुसार, वर्ष के पहले 9 महीनों में हमारे देश में आने वाले अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 8.9 मिलियन होने का अनुमान है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4.7 गुना अधिक है, लेकिन फिर भी 2019 की इसी अवधि की तुलना में केवल 69% है - जो कोविड-19 महामारी से पहले का वर्ष है।

जीएसओ के अनुसार, आवास और खानपान सेवाओं से राजस्व 500.1 ट्रिलियन वीएनडी होने का अनुमान है, जो 16% अधिक है; पर्यटन से राजस्व 26.5 ट्रिलियन वीएनडी होने का अनुमान है, जो 47.7% अधिक है; अन्य सेवाओं से राजस्व 469.1 ट्रिलियन वीएनडी होने का अनुमान है, जो 11.5% अधिक है।

10 करोड़ की आबादी और यात्रा की बढ़ती मांग के साथ, इसे मध्यम और लंबी अवधि में पर्यटन उद्योग के लिए विकास का एक प्रमुख कारक माना जाता है।

रिसॉर्ट विला: बड़े मुनाफे की प्रतिबद्धताओं से लेकर नुकसान कम करने और भागने तक। कई साल पहले, रिसॉर्ट रियल एस्टेट का बड़े पैमाने पर उदय हुआ, विशेषज्ञों ने जोखिमों के बारे में चेतावनी दी थी, लेकिन ऐसा लगता है कि निवेशकों ने फिर भी उन्हें नजरअंदाज कर दिया।

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