बड़ा आदमी मुसीबत में है
हनोई स्टॉक एक्सचेंज (एचएनएक्स) के आंकड़ों से पता चलता है कि वियतनाम में रिसॉर्ट्स वाले कई व्यवसायों की व्यावसायिक स्थिति और वित्तीय स्वास्थ्य कम आर्थिक मांग और उच्च वित्तीय लागतों के संदर्भ में काफी खराब है।
थिएन डुओंग बे टूरिस्ट एरिया कंपनी लिमिटेड (अल्मा) ने 2022 में लगभग VND832 बिलियन का नुकसान होने की सूचना दी है, जो कि 2021 में VND701 बिलियन से अधिक के नुकसान से अधिक है - जो कि कोविड-19 महामारी से प्रभावित अवधि थी।
पैराडाइज बे की वित्तीय स्थिति बेहद निराशाजनक है। 2022 के अंत तक, इस उद्यम की नकारात्मक इक्विटी VND1,575 बिलियन थी, जो पिछले वर्ष के VND663 बिलियन से अधिक के नकारात्मक से अधिक है।
थीएन डुओंग बे, कैम रान्ह, खान होआ में अल्मा रिज़ॉर्ट का निर्माण और संचालन करने वाली कंपनी है। अल्मा, सेरेनिटी होल्डिंग द्वारा प्रबंधित एक ब्रांड है। वहीं, अमेरिकी दिग्गज कंपनी वारबर्ग पिंकस और वीनाकैपिटल फंड (यूके में सूचीबद्ध) के पास सेरेनिटी होल्डिंग की 100% पूंजी है।
अल्मा रिज़ॉर्ट अपने वेकेशन ओनरशिप मॉडल के लिए मशहूर है। इस व्यवसाय ने करोड़ों से लेकर अरबों वियतनामी डोंग (VND) तक के वेकेशन बेचे हैं। कई ग्राहक रिज़ॉर्ट के कमरे को अपार्टमेंट या विला के रूप में इस्तेमाल करके इसमें शामिल हो सकते हैं और उन्हें एक निश्चित अवधि के लिए, आवर्ती आधार पर, उक्त रिज़ॉर्ट स्थान का उपयोग करने का अधिकार है।
वियतनाम में न केवल अंतर्राष्ट्रीय रिसॉर्ट रियल एस्टेट ब्रांड कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, बल्कि देश में रिसॉर्ट के कई घरेलू मालिकों को भी पिछले कुछ वर्षों में संघर्ष करना पड़ा है।
एचएनएक्स के अनुसार, फ्लेमिंगो दाई लाई रिज़ॉर्ट के मालिक, फ्लेमिंगो होल्डिंग ग्रुप जेएससी (फ्लेमिंगो) ने 2023 के पहले 6 महीनों में साल-दर-साल 82% की गिरावट दर्ज की, जो घटकर 25 अरब वियतनामी डोंग रह गया, जबकि देनदारियों में वृद्धि हुई। 2023 की दूसरी तिमाही के अंत तक ऋण-से-इक्विटी अनुपात 1.91 गुना से बढ़कर 1.99 गुना हो गया, जो 4,940 अरब वियतनामी डोंग की देनदारियों के बराबर है।
फ्लेमिंगो होल्डिंग ग्रुप कई रिसॉर्ट परियोजनाओं का निवेशक है, जैसे फ्लेमिंगो दाई लाई (विन्ह फुक), फ्लेमिंगो कैट बा (हाई फोंग), फ्लेमिंगो है टीएन (थान्ह होआ), फ्लेमिंगो लिन्ह ट्रूंग खू बी (होआंग होआ, थान्ह होआ),...
इसी तरह, लक्ज़री रिसॉर्ट सिक्स सेंसेस निन्ह वान बे के मालिक, निन्ह वान बे टूरिज्म रियल एस्टेट जेएससी (एनवीटी) ने 2023 की पहली छमाही में घाटा दर्ज किया। लाभ 7 अरब वीएनडी से अधिक हो गया, जो इस उद्यम के 900 अरब वीएनडी से अधिक के पूंजीगत पैमाने की तुलना में बहुत मामूली है। इसके अलावा, जून 2023 के अंत में एनवीटी का कर-पश्चात अवितरित लाभ अभी भी 710 अरब वीएनडी से अधिक ऋणात्मक था। एनवीटी के शेयरों को चेतावनी सूची में डाल दिया गया।
इस बीच, क्रिस्टल बे जेएससी ने वर्ष की पहली छमाही में लगभग 136 अरब वियतनामी डोंग का घाटा दर्ज किया, जो इसी अवधि में हुए 17 अरब वियतनामी डोंग के घाटे से कहीं ज़्यादा दुखद है। क्रिस्टल बे के मध्य प्रांतों में निन्ह चू सेलिंग बे, अनबे पार्क होटल एंड रिज़ॉर्ट फ़ान रंग (निन्ह थुआन), क्रिस्टल मरीना बे (खान्ह होआ) जैसे कई रिसॉर्ट हैं।
यूरोविंडो न्हा ट्रांग टूरिज्म इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को भी 2023 के पहले 6 महीनों में लगभग 124 बिलियन VND का कर-पश्चात घाटा हुआ, जबकि इसी अवधि में इस उद्यम को 290 बिलियन VND से अधिक का घाटा हुआ। यूरोविंडो न्हा ट्रांग, रेडिसन ब्लू रिज़ॉर्ट कैम रान्ह, मोवेनपिक रिज़ॉर्ट कैम रान्ह (22.3 हेक्टेयर),... का निवेशक है।
वैन हुआंग इन्वेस्टमेंट एंड टूरिज्म जेएससी और सनबे निन्ह थुआन जेएससी ने भी 2023 की पहली छमाही में घाटा दर्ज किया है। वैन हुआंग टूरिज्म, हाई फोंग में ड्रैगन ओशन डू सोन इंटरनेशनल टूरिस्ट एरिया परियोजना का निवेशक है। सनबे निन्ह थुआन, सनबे पार्क होटल एंड रिज़ॉर्ट कॉम्प्लेक्स का निवेशक है।
कठिन रिसॉर्ट अचल संपत्ति
कोविड-19 महामारी के भारी प्रभाव के कारण पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में निराशाजनक स्थिति दर्ज की गई है। दरअसल, दक्षिण पूर्व एशिया में, सिंगापुर और थाईलैंड में होटल उद्योग में अच्छी रिकवरी दर्ज की गई है। वहीं, वियतनाम में यह क्षेत्र अभी भी निराशाजनक बना हुआ है। कई इलाकों में पर्यटकों की कमी देखी गई है, कमरों में कम भीड़ है और कीमतें कम हैं।
देश भर के रिसॉर्ट्स में मेहमानों की कमी साफ़ दिखाई दे रही है। फु क्वोक में, मेहमानों की कमी काफ़ी गंभीर है। इंटरनेट पर, फु क्वोक के 4 दिन और 3 रातों के टूर पैकेज, आने-जाने का हवाई किराया और 3-स्टार होटल, कुल मिलाकर 30 लाख वियतनामी डोंग प्रति व्यक्ति से कम कीमत के उपलब्ध हैं। सापा में, कई होटलों में शनिवार को भी कई कमरे खाली पड़े हैं, यहाँ तक कि सापा पर्यटन की 120वीं वर्षगांठ के अवसर पर भी, जहाँ कई गतिविधियाँ आयोजित की जाती हैं, जिनमें ऊँचाई पर लंबे समय तक चलने वाला आतिशबाजी प्रदर्शन भी शामिल है।
सामान्य रियल एस्टेट बाज़ार की तरह, कई जगहों पर कई रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाएँ कई सालों से ठप्प पड़ी हैं, खरीदारों की कमी के कारण आगे विकसित नहीं हो पा रही हैं। बड़े रिसॉर्ट प्रोजेक्ट्स में विला, दुकानें... वीरान पड़े हैं। कम माँग और घटती आय के अलावा, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार में विश्वास और कई परियोजनाओं की कानूनी स्थिति में भी गिरावट आई है।
सैविल्स होटल्स के निदेशक श्री मौरो गैसपारोटी ने टिप्पणी की कि अल्पावधि में, चीनी पर्यटकों की अनुपस्थिति, जो वियतनाम में कुल अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों (2019 में) का 32% हिस्सा थे, रिसॉर्ट व्यवसाय के लिए कई चुनौतियां लाती है।
इसके अलावा, लंबी दूरी की उड़ानों की लागत अधिक महंगी हो गई है, जिससे यूरोपीय पर्यटन बाजार जैसे कुछ बाजारों की रिकवरी प्रभावित हो रही है। 2019 की इसी अवधि की तुलना में, वियतनाम आने वाले यूरोपीय पर्यटकों की कुल संख्या अभी भी महामारी-पूर्व स्तर से लगभग 38% कम है।
इसी तरह, 2023 के पहले आठ महीनों में, एशियाई पर्यटन बाजार भी महामारी-पूर्व स्तर से 32% कम था। दक्षिण कोरिया वर्तमान में वियतनाम के लिए सबसे बड़ा अंतरराष्ट्रीय पर्यटन बाजार है, लेकिन आगंतुकों की कुल संख्या अभी भी 2019 की तुलना में कम है।
मांग में धीमी गति से सुधार के अलावा, अधिक आपूर्ति की स्थिति भी होटल व्यवसाय के लिए चुनौतियों को बढ़ा रही है।
इस बीच, वियतनाम में कई बड़ी रियल एस्टेट कंपनियाँ मुख्यतः रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में सक्रिय हैं। हाल ही में, टोन होआ के निदेशक मंडल के अध्यक्ष और महानिदेशक सेन ले फुओक वु ने लाम डोंग प्रांत को दा हुओई जिले में शिक्षा के लिए नियोजित भूमि पर एक रिसॉर्ट स्थापित करने का अनुरोध भेजा।
पहले, निवेशकों को पता था कि श्री गुयेन न्गोक थुय (शार्क थुय) रिसॉर्ट रियल एस्टेट सहित रियल एस्टेट क्षेत्र में अपनी प्रसिद्ध भागीदारी के बाद संघर्ष कर रहे हैं। या श्री बुई थान नॉन की अध्यक्षता वाली नोवालैंड का पतन।
कठिनाइयों के बावजूद, वियतनाम के पर्यटन उद्योग और घरेलू पर्यटकों का भविष्य रिसॉर्ट व्यवसायों को समर्थन देने वाले मुख्य कारक बने हुए हैं। हालाँकि, घरेलू खर्च अक्सर कम रहता है।
जीएसओ के अनुसार, वर्ष के पहले 9 महीनों में, हमारे देश में अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों की संख्या 8.9 मिलियन होने का अनुमान है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4.7 गुना अधिक है, लेकिन अभी भी 2019 की इसी अवधि की तुलना में केवल 69% है - कोविड-19 महामारी से एक साल पहले।
इसके अलावा, जीएसओ के अनुसार, आवास और खानपान सेवाओं से राजस्व 500.1 ट्रिलियन वीएनडी अनुमानित है, जो 16% अधिक है; पर्यटन से राजस्व 26.5 ट्रिलियन वीएनडी अनुमानित है, जो 47.7% अधिक है; अन्य सेवाओं से राजस्व 469.1 ट्रिलियन वीएनडी अनुमानित है, जो 11.5% अधिक है।
100 मिलियन की आबादी और यात्रा की बढ़ती मांग के साथ, इसे मध्यम और दीर्घावधि में पर्यटन उद्योग के लिए विकास का एक चालक माना जा रहा है।
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