हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाएं पुनः शुरू हो रही हैं, क्या रियल एस्टेट बाजार फलेगा-फूलेगा?

(सीएलओ) हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार धीरे-धीरे स्थिरता के दौर से उभर रहा है और विकास की नई लहरों का स्वागत कर रहा है।

वन हाउसिंग की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में तेजी से कमी आई है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 89% तक है और 2024 की शुरुआत के बाद से सबसे निचले स्तर पर है।

इसका मुख्य कारण लम्बे समय से चली आ रही कानूनी समस्याएं थीं, जो नई परियोजनाओं के कार्यान्वयन की प्रगति को प्रभावित कर रही थीं।

आपूर्ति की कमी में सुधार नहीं हुआ है और मध्य-श्रेणी की परियोजनाएं लगातार दुर्लभ होती जा रही हैं, जिससे पूरे बाजार का औसत विक्रय मूल्य बढ़ता जा रहा है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5% बढ़कर VND80.2 मिलियन/m2 तक पहुंच गया है।

हो ची मिन्ह सिटी का अपार्टमेंट बाज़ार धीरे-धीरे मंदी से उबर रहा है और विकास की नई लहरों का स्वागत कर रहा है। (फोटो: एसटी)

हालांकि, वन हाउसिंग का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी में सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से अपार्टमेंट सेगमेंट को हाउसिंग कानून, भूमि कानून और रियल एस्टेट बिजनेस कानून के कारण सक्रिय रूप से समर्थन मिल रहा है, जो "प्रवेश" करने लगे हैं।

नये नियम अधिक पारदर्शी कानूनी माहौल तैयार करेंगे, लंबित समस्याओं के समाधान को बढ़ावा देंगे तथा रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन को सुगम बनाएंगे।

वन हाउसिंग की रिपोर्ट में कहा गया है, "वर्तमान में, कई परियोजनाओं ने परिचालन फिर से शुरू कर दिया है और सितंबर में बिक्री को बढ़ावा दिया है, जबकि 2024 की चौथी तिमाही में बड़ी संख्या में अन्य परियोजनाओं के भी लॉन्च होने की उम्मीद है। 2024 की चौथी तिमाही में नई आपूर्ति 2023-2024 की अवधि में अपने उच्चतम स्तर पर पहुंचने का अनुमान है।"

पुरानी परियोजनाओं को फिर से शुरू करने के साथ-साथ, एम एंड ए (विलय और अधिग्रहण) बाजार भी ज़ोर-शोर से चल रहा है, जिसका श्रेय रियल एस्टेट कारोबार पर संशोधित कानून को जाता है, जिसने निवेशकों के लिए कारोबार का दायरा बढ़ा दिया है। एम एंड ए गतिविधियों में न केवल विदेशी निवेशकों, बल्कि घरेलू निवेशकों की भी भागीदारी दर्ज की गई है।

वन हाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के निदेशक, श्री ट्रान मिन्ह तिएन ने कहा, "हो ची मिन्ह सिटी का अपार्टमेंट बाज़ार धीरे-धीरे ठहराव के दौर से बाहर निकल रहा है और विकास की नई लहरों का स्वागत कर रहा है। खास तौर पर, बड़े ज़मीनी संसाधनों और पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाले क्षेत्र रियल एस्टेट उद्योग के "बड़े दिग्गजों" का ध्यान आकर्षित करेंगे।"

श्री टीएन ने जोर देकर कहा, "कार्यान्वित की जा रही बड़े पैमाने की परियोजनाएं क्षेत्र को एक नया रूप प्रदान करेंगी, जिसमें थु डुक शहर पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा, जिसके निवेशकों के लिए एक 'उपजाऊ' भूमि होने की उम्मीद है।"

इस बीच, आर्थिक विशेषज्ञ, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने टिप्पणी की: वर्तमान में, रियल एस्टेट बाजार में सुधार की बहुत अच्छी संभावना है, इसलिए किसी भी क्षेत्र में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए कई कारकों पर विचार करने की आवश्यकता होती है।

श्री थिन्ह ने कहा कि विशेष रूप से उत्तर में, जब उत्तरी बाज़ार में वर्ष की शुरुआत से ही कीमतों में अपेक्षाकृत तेज़ वृद्धि हुई है, तो आपूर्ति और माँग के कारकों का अध्ययन करना ज़रूरी है। तदनुसार, निवेशकों को बाज़ार को प्रभावित करने वाले माँग और कारकों पर विचार करना चाहिए, और जब मूल्य कारक तेज़ी से बढ़ता है, तो संतुलन बनाना चाहिए।

हो ची मिन्ह सिटी जैसे दक्षिणी क्षेत्र और हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र के प्रांत जैसे बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन , डोंग नाई... निवेशकों के लिए बेहतरीन अवसर प्रदान कर रहे हैं। आने वाले समय में सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए दृढ़ संकल्पित दक्षिणी इलाके दक्षिण में आवासीय और औद्योगिक अचल संपत्ति के विकास को प्रभावित करेंगे।

श्री थिन्ह ने कहा, "उपर्युक्त कारकों के साथ, मुझे लगता है कि दक्षिण में बिन्ह डुओंग या हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों में रियल एस्टेट में निवेश करने का अवसर बहुत बड़ा है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html