कई बैंक साल की शुरुआत में गृह ऋण की ब्याज दरें कम कर देते हैं

[विज्ञापन_1]

वर्ष के पहले दिनों में, कई बैंकों ने पिछले वर्ष के अंत की तुलना में गृह ऋण की ब्याज दरों में 1-2% की कटौती की, जो घटकर लगभग 5.9-6.5% प्रति वर्ष हो गई।

वीएनएक्सप्रेस के रिकॉर्ड से पता चलता है कि वियतनाम के निवेश और विकास बैंक ( बीआईडीवी) में गृह ऋण की ब्याज दरें वर्तमान में लगभग 6.5% प्रति वर्ष और उद्योग और व्यापार बैंक (वियतिनबैंक) में 6.4% प्रति वर्ष हैं, जो प्रारंभिक अधिमान्य ब्याज दर अवधि के दौरान लागू होती हैं।

वियतकॉमबैंक ने होम लोन की ब्याज दर भी घटाकर 6.7% प्रति वर्ष कर दी है, जो पहले 18 महीनों के लिए स्थिर रहेगी। अगर इसे दो साल के लिए स्थिर रखा जाता है, तो यह 6.8% प्रति वर्ष होगी। तरजीही अवधि के बाद, लोन की ब्याज दर फ्लोटिंग रहेगी, जिसकी गणना 12 महीने की बचत ब्याज दर और 3.5% के मार्जिन के आधार पर की जाएगी।

वर्तमान में एग्रीबैंक की ऋण ब्याज दर राज्य के स्वामित्व वाले बैंकों में सबसे अधिक है, जो 12-24 महीने की तरजीही अवधि के लिए 7% प्रति वर्ष है, जो इस वर्ष 1 जनवरी से प्रभावी है।

इन बिग4 बैंकों की ऋण ब्याज दरों में पिछले वर्ष के अंत की तुलना में 1-1.5% की कमी आई है, और 2023 की इसी अवधि की तुलना में वर्तमान ऋण ब्याज दर 2-3% कम है।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में रियल एस्टेट, अपार्टमेंट, भूमि परियोजनाएँ, टाउनहाउस के साथ; थु डुक सिटी, जुलाई 2023। फोटो: क्विन ट्रान — हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में रियल एस्टेट, अपार्टमेंट, भूमि परियोजनाएँ, टाउनहाउस के साथ; थु डुक सिटी, जुलाई 2023। फोटो: *क्विन ट्रान*

संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंकों के समूह के लिए, गृह ऋणों पर वर्तमान ब्याज दर 5.9-10.5% प्रति वर्ष के बीच उतार-चढ़ाव करती है। विशेष रूप से, नए गृह ऋणों के लिए सर्वोत्तम अधिमान्य ब्याज दर VPBank की है, जो वर्ष के पहले 6 महीनों के लिए 5.9% है। अधिमान्य अवधि के बाद, यह बैंक संदर्भ ब्याज दर और 3% प्रति वर्ष के मार्जिन का उपयोग करके अस्थिर ब्याज दर की गणना करता है।

अन्य बैंक जैसे कि एचडीबैंक, सैकोमबैंक, एमएसबी, एसीबी, ओसीबी... भी गृह ऋण ग्राहकों के लिए पहले वर्ष के लिए 6.5-8% प्रति वर्ष की अधिमान्य ब्याज दरें रखते हैं।

विदेशी बैंक भी होम लोन की ब्याज दरें कम करने की होड़ में सक्रिय रूप से शामिल हो रहे हैं। इसी के तहत, यूओबी और वूरिबैंक वर्तमान में पहले 12 महीनों के लिए 6% की ब्याज दर लागू करते हैं। अगर घर खरीदार पहले दो वर्षों के लिए 8% की निश्चित ब्याज दर या पहले तीन वर्षों के लिए 8.7% प्रति वर्ष की निश्चित ब्याज दर वाला ऋण पैकेज चुनते हैं, तो उन्हें तरजीही अवधि के बाद, इन बैंकों की फ्लोटिंग ब्याज दरें लगभग 8.6-8.9% प्रति वर्ष रहने की उम्मीद है। शिनहान वियतनाम ने भी पहले 6 महीनों के लिए होम लोन की ब्याज दर घटाकर 5.9% और अगले 54 महीनों के लिए 8% कर दी है।

2024 में बैंकिंग क्षेत्र के कार्यों को तैनात करने के लिए हाल ही में एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में, स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने कहा कि वाणिज्यिक बैंकों की नई उधार और जमा ब्याज दरों में 2022 के अंत की तुलना में प्रति वर्ष लगभग 2% की कमी आई है। उन्होंने कहा, "पिछले 20 वर्षों में उधार ब्याज दरें अपने सबसे निचले स्तर पर हैं और कई वाणिज्यिक बैंकों ने कहा कि ब्याज दरें कम नहीं हो सकती हैं।"

ऋण ब्याज दरों को कम करने के इस कदम पर टिप्पणी करते हुए, एक पूर्णतः विदेशी स्वामित्व वाले बैंक के खुदरा ऋण प्रभाग के निदेशक ने मूल्यांकन किया कि ब्याज दरों में तेज़ी से कमी लाने का सबसे महत्वपूर्ण कदम यह है कि पिछले वर्ष की उच्च-ब्याज जमा राशियों की परिपक्वता अवधि समाप्त होने पर बैंकों की पूंजीगत लागत में उल्लेखनीय कमी आती है। इनपुट ब्याज दरों में कमी बैंकों की पूंजीगत लागत में "व्याप्त" होती है, जिससे आउटपुट ब्याज दरों में कमी के लिए परिस्थितियाँ बनती हैं।

उनके अनुसार, ऋण दरों में कटौती की लहर के पीछे एक और महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति यह है कि बैंक ग्राहकों की "उधार लेने की इच्छा और क्षमता में कमी" के संदर्भ में ऋण मांग को प्रोत्साहित करने के लिए पूंजीगत कीमतें कम कर रहे हैं। "दूसरे बैंकों से पुराने ऋण चुकाने के लिए नए ऋण लेने की अनुमति" की नीति के कारण भी कई ग्राहक एक बैंक से दूसरे बैंक में आते-जाते रहते हैं, जिससे बैंकों पर प्रतिस्पर्धा का दबाव बढ़ जाता है।

विशेषज्ञों का मानना है कि शेष उच्च ब्याज दरें पिछली अवधियों की हैं जब उन्होंने उच्च स्तर पर धन जुटाया था। वर्तमान में और भविष्य में, ब्याज दरें कम रहने की प्रवृत्ति पर हैं। वर्ष की शुरुआत से ही, स्टेट बैंक ने सभी ऋण सीमाएँ (क्रेडिट रूम) बैंकों को 15% की वृद्धि सीमा के साथ आवंटित की हैं, जो अर्थव्यवस्था में डाले गए लगभग 20 लाख अरब वियतनामी डोंग के बराबर है (पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 1 लाख अरब वियतनामी डोंग अधिक)। यह एक बहुत बड़ी संख्या है, इसलिए प्रबंधन एजेंसी बैंकों को और अधिक ऋण देने के लिए "प्रोत्साहित" करने के लिए कई कदम उठाएगी।

विशेष रूप से रियल एस्टेट ऋण के क्षेत्र में, उपरोक्त 100% विदेशी स्वामित्व वाले बैंक के नेता के अवलोकन के अनुसार, ऋण की मांग वास्तव में पहले की तुलना में "तेज" नहीं हुई है, यदि बैंकों के बीच आने-जाने वाले ग्राहकों की संख्या को छोड़ दिया जाए।

एक विदेशी बैंक के प्रमुख ने कहा, "वर्तमान परिदृश्य में रियल एस्टेट में व्यापार या निवेश के लिए बैंकों से ऋण लेना बहुत जोखिम भरा हो गया है, जिससे रियल एस्टेट व्यापारियों की प्रेरणा कम हो रही है। इसलिए, रियल एस्टेट निवेश के उद्देश्य से ऋण लेने वाले ग्राहकों की संख्या में तेज़ी से कमी आई है, जबकि वर्तमान में अधिकांश ऋणदाता वास्तविक आवास आवश्यकताओं के कारण आते हैं। यह एक अच्छा संकेत है।"

लालटेन महोत्सव - क्विन ट्रांग

[विज्ञापन_2]
स्रोत लिंक