रियल एस्टेट बाजार को "बढ़ावा"

आवास आपूर्ति में सुधार होगा

जनवरी 2024 की शुरुआत में, राष्ट्रीय सभा ने भूमि कानून (संशोधित) पारित किया, जिसे वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ माना जा रहा है। कई कानूनों के लागू होने पर, एक पारदर्शी रियल एस्टेट बाज़ार बनने की उम्मीद है, जिससे लोगों के लिए रियल एस्टेट ख़रीदना आसान हो जाएगा और रियल एस्टेट बुलबुले के "फुलाने और फटने" की स्थिति से बचा जा सकेगा।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज रियल एस्टेट इकोनॉमिक एंड फाइनेंशियल रिसर्च इंस्टीट्यूट के निदेशक, श्री फाम अन्ह खोई ने न्गुओई दुआ टिन के साथ बात करते हुए कहा: “2024 भूमि कानून और क्रेडिट संस्थानों पर कानून का पारित होना रियल एस्टेट उद्योग के लिए संस्थागत ढांचे को परिपूर्ण करने में योगदान देता है।

आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार के अधिक व्यवस्थित और सावधानीपूर्वक विकसित होने की उम्मीद है।

“भूमि कानून (संशोधित) के साथ-साथ आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) के पारित होने से बाजार अर्थव्यवस्था के संस्थागत विकास के अनुसार भूमि प्रबंधन और उपयोग पर नीतियों और कानूनों के समकालिक समापन की आवश्यकताएं पूरी हो गई हैं, ताकि भूमि संसाधनों का प्रबंधन, दोहन और उपयोग आर्थिक रूप से, स्थायी रूप से और उच्चतम दक्षता के साथ किया जा सके।

श्री खोई ने कहा, "इससे औद्योगिकीकरण, आधुनिकीकरण, सामाजिक समानता और स्थिरता को बढ़ावा देने, राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा सुनिश्चित करने, पर्यावरण की रक्षा करने, जलवायु परिवर्तन के अनुकूल होने तथा हमारे देश को उच्च आय वाले विकसित देश में बदलने के लिए गति पैदा करने की आवश्यकताएं भी पूरी होती हैं।"

भूमि निधि का समाधान और सामाजिक आवास परियोजनाओं का विकास अत्यंत महत्वपूर्ण माना जाता है और इससे बाज़ार के लिए आपूर्ति का सृजन होता है। इससे आवास की ज़रूरत वाले कई लोगों को अचल संपत्ति तक आसानी से पहुँचने में मदद मिलती है।

लोगों, वास्तविक घर खरीदारों को लाभ होगा

विशेषज्ञों के अनुसार, कानून के कई नए पहलुओं को लोगों के लिए अनुकूल माना जा रहा है, जो व्यवसायों की मुश्किलें दूर करेंगे और बाज़ार में उचित कीमतों पर आपूर्ति बढ़ाएँगे। इस प्रकार, ये सट्टेबाजी, मूल्य वृद्धि को सीमित करने और रियल एस्टेट बाज़ार को प्रभावित करने में योगदान देंगे।

"यदि नया कानून जल्दी लागू किया जाता है (विशेष रूप से 1 जुलाई, 2024 से), तो यह अनुमान लगाया जाता है कि हैंडओवर मानकों, प्रगति आदि पर कई सख्त नियमों के कारण रियल एस्टेट परियोजनाओं की गुणवत्ता में भी सुधार होगा। उदाहरण के लिए, 2023 के आवास कानून के अनुच्छेद 36 में यह प्रावधान है कि निवेशकों के पास परियोजना को लागू करने की क्षमता और अनुभव होना चाहिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए अन्य भागीदारों को अधिकृत/असाइन नहीं करना चाहिए, और उपयोग के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणाली को पूरा करने और स्वीकार करने के बाद ही भूमि हस्तांतरित कर सकते हैं, और पंजीकृत चरणों की प्रगति सुनिश्चित करनी चाहिए," डाट ज़ान्ह सर्विसेज रियल एस्टेट इकोनॉमिक एंड फाइनेंशियल रिसर्च इंस्टीट्यूट के निदेशक श्री फाम अन्ह खोई ने कहा।

नया भूमि कानून लागू किया जाएगा, जिससे निवेशकों को बाजार में अपनी हिस्सेदारी बेचने से पहले पर्याप्त संसाधन तैयार करने और कानूनी प्रक्रियाएं पूरी करने के लिए बाध्य होना पड़ेगा, जिससे "खुले हाथों चोरों को पकड़ने" और अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि से बचा जा सकेगा।

विशेषज्ञों के अनुसार, नए नियम निवेशकों को परियोजना विकास में अनुशासन बनाए रखने के लिए बाध्य करते हैं, इसलिए आम तौर पर उपभोक्ताओं को कानून में बदलावों का लाभ मिलता है। सबसे ज़्यादा फ़ायदा पाने वाले दो समूह हैं: प्रवासी वियतनामी और पुनर्वासित/मुआवज़ा प्राप्त करने वाले लोग।

आंकड़ों के अनुसार, लगभग 15-20% धन सीधे रियल एस्टेट में निवेश किया जाता है। कानून में बदलाव से एक अधिक औपचारिक कानूनी ढाँचा और अधिक लचीली नीतियाँ बनती हैं, जिसके तहत प्रवासी वियतनामियों को भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति मिलती है (पहले केवल पट्टे पर दिए गए, अप्रयुक्त घरों के प्रबंधन के लिए अधिकृत)। इससे रियल एस्टेट बाजार में विदेशी पूंजी आकर्षित करने के अवसर और बढ़ेंगे।

पुनर्वास/मुआवजे के अधीन लोगों को कई मामलों में अधिकारों की गारंटी भी दी जाती है। पुनर्वास के अधीन परिवारों और व्यक्तियों को नौकरी पाने, आय अर्जित करने, अपने जीवन और उत्पादन को स्थिर करने के अवसर दिए जाते हैं।

जिन लोगों की भूमि निकासी के अधीन है, उन्हें भी अधिक उचित लाभ मिलेगा, तथा भूमि मुआवजे की कीमतें प्रत्येक क्षेत्र पर निर्भर करेंगी।

2024 के भूमि कानून में यह भी प्रावधान है कि पुनर्वास क्षेत्रों को निवासियों के जीवन को सुनिश्चित करने के लिए तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढाँचे की शर्तें पूरी करनी होंगी। जिन परिवारों और व्यक्तियों को उनकी भूमि पुनः प्राप्त होने पर मुआवजा दिया जाता है, अगर वे आवासीय भूमि प्राप्त करने की शर्तें पूरी नहीं करते हैं, लेकिन उनके लिए अन्य आवास की व्यवस्था नहीं की जा सकती है, तो भी उन्हें आवासीय भूमि के लिए मुआवजा दिया जाएगा। जिन लोगों की गैर- कृषि भूमि (आवासीय भूमि नहीं) पुनः प्राप्त की जाती है, उन्हें भी पहले की तुलना में अधिक लचीले ढंग से भूमि का मुआवजा दिया जाएगा।

फु डोंग ग्रुप के महानिदेशक, श्री न्गो क्वांग फुक ने टिप्पणी की: "संशोधित भूमि कानून के लागू होने से रियल एस्टेट बाज़ार को पारदर्शी बनाने में वाकई मदद मिलेगी। निवेशकों को उपभोक्ताओं तक पहुँचने से पहले सही काम करने और सभी कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करने के लिए बाध्य किया जाएगा।"

इसके अलावा, जिन मामलों में लोगों को भूमि की निकासी करनी होती है, वहां भूमि की कीमतें बाजार मूल्य के अनुसार निर्धारित की जाती हैं... इससे निश्चित रूप से भूमि की निकासी तेज और अधिक सुविधाजनक हो जाएगी।"

हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, जब कानून लागू होगा और कुछ परियोजनाओं में मुआवजे की कीमतें बढ़ेंगी तथा निवेशकों के लिए व्यावसायिक स्थितियों, पूंजी अनुपात और पुनर्वास प्रक्रियाओं के संबंध में सख्त आवश्यकताएं होंगी, तो इससे निजी घरों और अन्य प्रकार की अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होगी।

इसलिए, घर खरीदने वालों और वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों को भी समय पर विचार करना चाहिए और अपनी वित्तीय क्षमता के अनुरूप रियल एस्टेट उत्पाद खरीदने का चयन करना चाहिए।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html