2024 भूमि कानून के अनुसार भूमि की कीमतों पर नए बिंदु

18 जनवरी, 2024 की सुबह 15वीं राष्ट्रीय सभा के पाँचवें असाधारण सत्र में 2024 भूमि कानून पारित किया गया। ज़मीन की कीमतों के संबंध में नए बिंदु क्या हैं? पाठकों से अनुरोध है कि वे नीचे दिए गए लेख को देखें।

* वर्तमान में, 2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 113 में भूमि मूल्य ढांचे को निम्नानुसार निर्धारित किया गया है:

सरकार हर पाँच साल में हर क्षेत्र के लिए, हर प्रकार की भूमि के लिए एक भूमि मूल्य ढाँचा जारी करती है। भूमि मूल्य ढाँचे के कार्यान्वयन के दौरान, यदि बाज़ार में सामान्य भूमि का मूल्य अधिकतम मूल्य की तुलना में 20% या उससे अधिक बढ़ जाता है या भूमि मूल्य ढाँचे में न्यूनतम मूल्य की तुलना में 20% या उससे अधिक घट जाता है, तो सरकार भूमि मूल्य ढाँचे को तदनुसार समायोजित करेगी।

* उदाहरण के लिए, 2013 भूमि कानून के अनुसार भूमि मूल्य ढांचे को निर्देशित करने वाले कुछ वर्तमान नियम इस प्रकार हैं:

** भूमि मूल्य ढांचे के विकास का आधार (डिक्री 44/2014/एनडी-सीपी का अनुच्छेद 6):

भूमि मूल्य ढांचे का निर्माण 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 112 में निर्धारित भूमि मूल्यांकन के सिद्धांतों, खंड 1, 2, 3 और 4, डिक्री 44/2014/ND-CP के अनुच्छेद 4 में निर्धारित भूमि मूल्यांकन विधियों; बाजार भूमि की कीमतों पर जानकारी के संश्लेषण और विश्लेषण के परिणामों; भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले प्राकृतिक, सामाजिक- आर्थिक , भूमि प्रबंधन और उपयोग कारकों पर आधारित होना चाहिए।

** भूमि मूल्य ढांचे की सामग्री (डिक्री 44/2014/ND-CP का अनुच्छेद 6 (डिक्री 01/2017/ND-CP में अनुपूरित)):

- निम्नलिखित प्रकार की भूमि के लिए न्यूनतम और अधिकतम मूल्य विनियमित करें:

+ कृषि भूमि समूह:

++ वार्षिक फसल उगाने के लिए भूमि की कीमत सीमा में चावल उगाने के लिए भूमि और अन्य वार्षिक फसल उगाने के लिए भूमि शामिल है;

++ बारहमासी फसलों के लिए भूमि का मूल्य ढांचा;

++ वन उत्पादन भूमि मूल्य ढांचा;

++ जलकृषि के लिए भूमि मूल्य फ्रेम;

++ नमक भूमि मूल्य फ्रेम.

+ गैर-कृषि भूमि समूह:

++ ग्रामीण भूमि मूल्य ढांचा;

++ ग्रामीण क्षेत्रों में वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए मूल्य ढांचा;

++ गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि के लिए मूल्य सीमा जो ग्रामीण क्षेत्रों में वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है;

++ शहरी भूमि मूल्य ढांचा;

++ शहरी क्षेत्रों में वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए मूल्य ढांचा;

++ गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि के लिए मूल्य सीमा जो शहरी क्षेत्रों में वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है।

- भूमि मूल्य ढांचे को निम्नलिखित आर्थिक क्षेत्रों और शहरी प्रकारों के अनुसार विनियमित किया जाता है:

+ आर्थिक क्षेत्रों में शामिल हैं: उत्तरी मिडलैंड्स और पर्वत, रेड रिवर डेल्टा, उत्तर मध्य क्षेत्र, दक्षिण मध्य तट, मध्य हाइलैंड्स, दक्षिण पूर्व क्षेत्र, मेकांग नदी डेल्टा।

प्रत्येक आर्थिक क्षेत्र के ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि भूमि और गैर-कृषि भूमि के लिए मूल्य ढांचे का विनियमन 3 प्रकार के समुदायों के अनुसार निर्धारित किया जाता है: मैदानी, मध्यभूमि और पर्वतीय।

+ शहरी क्षेत्रों के प्रकारों में शामिल हैं: विशेष शहरी क्षेत्र, प्रकार I शहरी क्षेत्र, प्रकार II शहरी क्षेत्र, प्रकार III शहरी क्षेत्र, प्रकार IV शहरी क्षेत्र, प्रकार V शहरी क्षेत्र।

शहरी क्षेत्रों में गैर-कृषि भूमि मूल्य ढांचे का विनियमन आर्थिक क्षेत्र और शहरी प्रकार द्वारा निर्धारित किया जाता है।

- भूमि मूल्य ढांचे का उपयोग प्रांतीय जन समिति द्वारा स्थानीय भूमि मूल्य सूचियों को विनियमित करने के लिए आधार के रूप में किया जाता है।

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स्रोत