जानने योग्य महत्वपूर्ण बातें

भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करते समय भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण के पंजीकरण के संबंध में नवीनतम नियम क्या हैं? कृपया नीचे दिए गए लेख को देखें।

नई लाल किताब में नाम परिवर्तन दर्ज करने के निर्देश

नाम परिवर्तन पंजीकरण क्या है?

भूमि पंजीकरण एक ऐसा शब्द है जिसका प्रयोग भूमि से संबंधित व्यवहार में बहुत अधिक किया जाता है, लेकिन वर्तमान में ऐसा कोई कानूनी दस्तावेज नहीं है जो विशेष रूप से यह बताता हो कि भूमि पंजीकरण क्या है।

हालांकि, यह समझा जा सकता है कि अचल संपत्ति पंजीकरण, भूमि उपयोग अधिकार, गृह स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों सहित अचल संपत्ति में परिवर्तनों का पंजीकरण है, जब भूमि को हस्तांतरित, दान या विरासत में प्राप्त किया जाता है।

भूमि स्वामित्व परिवर्तन का पंजीकरण, मूलतः भूमि से जुड़ी संपत्तियों और भूमि उपयोग अधिकारों के दान, हस्तांतरण या उत्तराधिकार में भूमि परिवर्तन दर्ज करने की एक प्रक्रिया है। भूमि स्वामित्व परिवर्तन का पंजीकरण पूरा होने के बाद, हस्तांतरिती, दान प्राप्तकर्ता या उत्तराधिकारी का नाम भूमि उपयोग अधिकार, गृह स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के प्रमाण पत्र में दर्ज किया जाएगा (व्यावहारिक रूप से, इसे अक्सर लाल किताब कहा जाता है)।

पंजीकरण हस्तांतरण के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

परिपत्र 14/2023/टीटी-बीटीएनएमटी के अनुच्छेद 2 के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण, विरासत, दान, घर के स्वामित्व के अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के मामलों में परिवारों और व्यक्तियों के लिए लाल किताब के स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए डोजियर में शामिल हैं:

(1) फॉर्म संख्या 09/डीके के अनुसार भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों में परिवर्तन के पंजीकरण के लिए आवेदन।

डाउनलोड करना

भूमि परिवर्तन पंजीकरण फॉर्म (फॉर्म संख्या 09/डीके)

कृषि भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करने वाले परिवारों और व्यक्तियों के मामले में, हस्तांतरित अधिकारों के रूप में प्राप्त भूमि का कुल क्षेत्रफल फॉर्म संख्या 09/डीके (परिवर्तन का कारण) के खंड I के बिंदु 4 में इस प्रकार दर्शाया जाना चाहिए: "प्राप्त करें ... (भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण का रूप रिकॉर्ड करें) ...m2 भूमि (हस्तांतरित अधिकारों के रूप में प्राप्त भूमि का क्षेत्र रिकॉर्ड करें); अधिकारों के हस्तांतरण प्राप्त करने के कारण उपयोग में कृषि भूमि का कुल क्षेत्रफल और 1 जुलाई, 2007 से 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए पंजीकृत ... m2 है और 1 जुलाई, 2014 से वर्तमान तक ... m2 है (विशेष रूप से प्रत्येक प्रकार की भूमि, प्रांत के प्रत्येक इलाके, केंद्र सरकार के तहत शहर के अनुसार हस्तांतरित अधिकारों के रूप में प्राप्त भूमि का क्षेत्र रिकॉर्ड करें)";

(2) भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण, उत्तराधिकार और दान तथा भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व पर अनुबंध और दस्तावेज।

यदि भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का उत्तराधिकारी एकमात्र व्यक्ति है, तो उत्तराधिकारी की भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकारों की विरासत के पंजीकरण के लिए अनुरोध किया जाना चाहिए;

(3) जारी प्रमाण पत्र की मूल प्रति;

(4) भूमि उपयोगकर्ता का दस्तावेज, जिसमें भूमि से जुड़ी संपत्ति के स्वामी को भूमि से जुड़ी संपत्ति को हस्तांतरित या दान करने की अनुमति देने की सहमति दी गई हो, यदि भूमि से जुड़ी संपत्ति का स्वामी उसी समय भूमि उपयोगकर्ता नहीं है।

इसके अतिरिक्त, लाल किताब के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की प्रक्रिया करते समय, भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के हस्तांतरणकर्ता, उत्तराधिकारी या दाता को उपरोक्त दस्तावेजों के साथ प्रस्तुत करने के लिए निम्नलिखित अतिरिक्त दस्तावेज तैयार करने होंगे:

- वैध आईडी कार्ड, नागरिक पहचान पत्र या पासपोर्ट की एक प्रति (भूमि पंजीकरण प्राधिकरण के लिए जानकारी की तुलना करने और भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार लाल किताब के नाम के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए)।

- मकान और भूमि पंजीकरण शुल्क की मूल घोषणा या पंजीकरण शुल्क से छूट साबित करने वाले दस्तावेजों की वैध प्रति (यदि कोई हो)।

- उत्तराधिकार, उपहार या हस्तांतरण के मामले में अधिकृत कर घोषणा के मामले में व्यक्तिगत आयकर घोषणा (उन मामलों पर लागू जहां हस्तांतरक एक परिवार या व्यक्ति है)।

व्यक्तिगत आयकर छूट के मामले में, विनियमों के अनुसार कर छूट के विषय को निर्धारित करने के लिए आधार के रूप में दस्तावेज होने चाहिए।

लाल किताब के स्वामित्व को पंजीकृत करने और स्थानांतरित करने की प्रक्रिया

जिन परिवारों और व्यक्तियों को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के हस्तांतरण, विरासत या दान प्राप्त करने के बाद लाल किताब के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की आवश्यकता है, उन्हें निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

चरण 1: दस्तावेज़ तैयार करें

परिवार और व्यक्ति उपरोक्त दस्तावेजों सहित लाल किताब हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का 01 सेट तैयार करते हैं।

चरण 2: आवेदन जमा करें

परिवार और व्यक्ति लाल किताब में नाम परिवर्तन के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का 01 सेट भूमि पंजीकरण कार्यालय/भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा (जहां भूमि स्थित है) में प्रस्तुत करते हैं ताकि प्राधिकरण के अनुसार परिवर्तनों के पंजीकरण का समाधान किया जा सके।

भूमि पंजीकरण कार्यालय/भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा, उन मामलों में वित्तीय दायित्वों के संग्रह को निर्धारित करने और अधिसूचित करने के लिए कर प्राधिकरण को कैडस्ट्रल जानकारी भेजेगी, जहां वित्तीय दायित्वों को परिवारों और व्यक्तियों के लिए विनियमों के अनुसार निष्पादित किया जाना चाहिए।

चरण 3: व्यक्तिगत आयकर और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें

कर प्राधिकरण से व्यक्तिगत आयकर और पंजीकरण शुल्क के भुगतान की सूचना प्राप्त करने के बाद, परिवारों और व्यक्तियों को व्यक्तिगत आयकर (विरासत, दान या हस्तांतरण के मामले में प्राधिकरण के मामले में), राज्य के बजट में पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा और कर भुगतान दस्तावेज, पंजीकरण शुल्क या कर प्राधिकरण से कर और पंजीकरण शुल्क छूट पर पुष्टि भूमि पंजीकरण कार्यालय / भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा को भेजनी होगी जहां लाल किताब के नाम के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए आवेदन प्रस्तुत किया गया था।

चरण 4: परिणाम प्राप्त करें

परिवारों और व्यक्तियों को सामग्री में पुष्टिकृत परिवर्तनों के साथ एक लाल किताब मिलेगी, या यदि पुरानी लाल किताब में पंजीकरण और नाम परिवर्तन सामग्री की पुष्टि के लिए स्थान नहीं है, तो एक नई लाल किताब मिलेगी।

स्रोत: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html