साल के अंत में अचल संपत्ति खरीदते समय ध्यान देने योग्य बातें | परामर्श

वर्ष के अंत में अचल संपत्ति खरीदने से खरीदारों को बेहतर मूल्य प्राप्त करने में मदद मिल सकती है, लेकिन इस समय उन्हें कानूनी जोखिमों का भी सामना करना पड़ सकता है।

साल के अंत में, कई लोगों को खर्चों को पूरा करने और टेट की तैयारी के लिए पैसों की ज़रूरत होती है। पैसों की तत्काल ज़रूरत के कारण, कुछ लोग अपनी अचल संपत्ति आकर्षक दामों पर बेच सकते हैं। इसलिए, इस समय अचल संपत्ति खरीदने से खरीदारों को साल के अन्य समय की तुलना में बेहतर कीमत मिल सकती है।

हालांकि, यदि खरीदार वर्ष के अंत में अचल संपत्ति खरीदने में जल्दबाजी करते हैं, तो उन्हें इस समय आसानी से कानूनी जोखिमों का सामना करना पड़ेगा।

जोखिमों से बचने के लिए, टीएनटीपी इंटरनेशनल लॉ फर्म एंड एसोसिएट्स के प्रतिनिधि, वकील गुयेन सोन ट्रा ने कहा: खरीदारों को कानूनी दस्तावेजों और संपत्ति की स्थिति की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए।

Những lưu ý khi mua nhà đất trong dịp cuối năm- Ảnh 1. — वकील गुयेन सोन ट्रा

जांच हेतु प्रमुख मुद्दे निम्नलिखित हैं: अचल संपत्ति के पास कानून द्वारा निर्धारित स्वामित्व प्रमाणपत्र होता है; अचल संपत्ति के स्वामित्व पर कोई विवाद नहीं है; विक्रेता के पास घर सीमित अवधि के लिए रहता है; अचल संपत्ति जब्ती के अधीन नहीं है या अस्थायी आपातकालीन उपायों या निवारक उपायों के अधीन नहीं है; अचल संपत्ति भूमि को पुनः प्राप्त करने, निकासी की सूचना या आवास के विध्वंस के निर्णय के अधीन नहीं है।

साथ ही, खरीदारों को अनुबंध में अचल संपत्ति के क्रय मूल्य को वास्तविक मूल्य से कम घोषित नहीं करना चाहिए ताकि कर प्राधिकरण द्वारा कर घोषणा को अस्वीकार किए जाने के जोखिम से बचा जा सके। इसके अलावा, खरीदारों पर कर चोरी के लिए प्रशासनिक या आपराधिक दंड का खतरा भी हो सकता है।

खरीदारों को एक पूर्ण और विस्तृत अचल संपत्ति खरीद अनुबंध तैयार करना होगा। अचल संपत्ति खरीद अनुबंध तैयार करते समय कानूनी सेवा प्रदाताओं से परामर्श अवश्य लें।

अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद अनुबंधों में अचल संपत्ति मूल्य, डिलीवरी समय, उल्लंघन के लिए जिम्मेदारी आदि जैसी महत्वपूर्ण शर्तों का अभाव नहीं होना चाहिए।

इसके अलावा, इस अनुबंध की वैधता सुनिश्चित करने के लिए इसे किसी सक्षम नोटरी कार्यालय में नोटरीकृत किया जाना चाहिए। बिना नोटरीकृत किए अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के प्रारूप, जैसे हस्तलिखित दस्तावेज़ या नोटरीकृत दस्तावेज़, आदि, अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के प्रारूप की कानूनी आवश्यकताओं को सुनिश्चित नहीं करेंगे।

खरीदारों को जोखिम कम करने और लेनदेन के दौरान अपने अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति की खरीद के लिए किश्तों में भुगतान करने पर सहमत होना चाहिए।

वकील ट्रा ने कहा, "साल के अंत में अचल संपत्ति खरीदते समय सावधानीपूर्वक कानूनी तैयारी करने से खरीदारों को अवांछित कानूनी जोखिमों को सीमित करने और पुराने साल के अंत और नए साल की शुरुआत में पैसे गंवाने से बचने में मदद मिलेगी। जोखिमों को कम करने के लिए, खरीदारों को विस्तृत सलाह के लिए वकीलों से संपर्क करना चाहिए।"

टीएनटीपी इंटरनेशनल लॉ फर्म एंड एसोसिएट्स एलएलसी

ईमेल: legal@tntplaw.vn

फ़ोन नंबर: +84903503285

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स्रोत: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm