नुई थान भूमि निधि के दोहन पर ध्यान केंद्रित करता है

अप्रयुक्त-घर-1.jpg — अप्रयुक्त सांस्कृतिक भवन, भूमि के दुरुपयोग का एक स्रोत हैं। फोटो: वीपी

संभावना

नुई थान, चू लाई खुले आर्थिक क्षेत्र का प्रमुख क्षेत्र है। वर्तमान में, ज़िले में मौजूद कुछ भूमि निधियों में भूमि के टुकड़े, आवासों के बीच स्थित कुछ भूमि निधियाँ; स्कूलों, सांस्कृतिक केंद्रों, सहकारी मुख्यालयों, चिकित्सा केंद्रों के भूखंड... जो अब उपयोग में नहीं हैं; भूमि भूखंड, आवासीय क्षेत्रों की भूमि निधियाँ, प्रांतीय आर्थिक क्षेत्रों और औद्योगिक पार्क प्रबंधन बोर्ड के पुनर्वास क्षेत्र जिन्हें प्रबंधन के लिए ज़िले को सौंप दिया गया है; ज़िलों और समुदायों द्वारा पहले निवेश की गई भूमि निधियाँ जिनका अभी तक पूरी तरह से दोहन नहीं हुआ है।

समीक्षा के माध्यम से, विषम भूमि निधि को तीन स्रोत समूहों में विभाजित किया गया है। समूह 1: विषम भूमि खंडों से प्राप्त भूमि निधि, कम्यूनों, कस्बों और छोटे, संकरे भूखंडों में स्थित मिश्रित आवासीय भूखंड, पुनर्व्यवस्था के बाद अधिशेष और स्थल निकासी के लिए मुआवजा।

इस प्रकार की अधिकांश भूमि की सतह साफ़ होती है और भूमि दोहन सुनिश्चित करने के लिए बुनियादी ढाँचा मौजूद होता है। समूह 2: भूमि भूखंडों, आवासीय क्षेत्रों की भूमि निधियों, प्रांतीय आर्थिक क्षेत्र और औद्योगिक क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड द्वारा प्रबंधन के लिए ज़िलों को सौंपे गए पुनर्वास क्षेत्रों और ज़िलों व कम्यूनों द्वारा निवेशित लेकिन अभी तक पूरी तरह से दोहन न की गई भूमि निधियों से। इन भूमि निधियों में भूमि दोहन सुनिश्चित करने के लिए बुनियादी ढाँचा मौजूद होता है।

मौजूदा आवासीय क्षेत्रों, पुनर्वास क्षेत्रों और व्यक्तिगत भूमि निधि के दोहन से भूमि निधि दोहन से राजस्व के विश्लेषण और विनियमन के माध्यम से, नुई थान में व्यक्तिगत भूमि निधि का कुल क्षेत्रफल ^21,764m2 है, जिसमें 35 बिलियन VND से अधिक की कुल अपेक्षित राजस्व की उम्मीद है।

प्रबंधन के तहत आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों का कुल क्षेत्रफल और दोहन की उम्मीद (चरण 2024 - 2026) 191,456.6 m2 है, जिसका कुल अपेक्षित राजस्व 1,094.6 बिलियन VND से अधिक है।

समूह 3 में अन्य सार्वजनिक भूमि निधियाँ शामिल हैं, जिनमें स्कूल, सांस्कृतिक भवन, सहकारी समितियाँ, चिकित्सा केंद्र आदि शामिल हैं, जिनका अब उपयोग नहीं हो रहा है और भूमि के बड़े क्षेत्र जिन पर परियोजना नियोजन की आवश्यकता है। वर्तमान भूमि उपयोग की स्थिति बारहमासी और वार्षिक फसलों, चावल के खेतों आदि के लिए भूमि है।

इन भूमि निधियों ने साइट क्लीयरेंस पूरा नहीं किया है या साइट क्लीयरेंस तो पूरा कर लिया है, लेकिन तकनीकी बुनियादी ढाँचा पूरा नहीं किया है। भूमि निधि का दोहन शुरू करने से पहले परिसंपत्तियों का परिसमापन, बुनियादी ढाँचे में निवेश और योजना बनाना आवश्यक है।

शोषण योजना

नुई थान जिला भूमि निधि दोहन केंद्र के उप निदेशक श्री दोआन थान त्रि ने कहा कि सर्वेक्षण के माध्यम से, भूमि उपविभाजन और नीलामी के लिए प्रस्तावित स्थानों की संख्या 39 है।

कई जगहों पर ज़मीन के कुछ हिस्सों का फ़ायदा उठाया जा सकता है। फ़ोटो: वीपी

तदनुसार, 2024 में, लगभग ^7,169m2 क्षेत्रफल वाले 8 स्थानों का दोहन होने की उम्मीद है, 2025 में, लगभग ^14,595m2 क्षेत्रफल वाले 31 स्थानों का दोहन होने की उम्मीद है। भूमि निधि दोहन नीलामी के लिए प्रस्तावित नहीं किए गए स्थानों की संख्या 43 है और इन्हें 3 विशिष्ट समूहों में विभाजित किया गया है।

क्षेत्र में प्रबंधन के तहत आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों में विषम भूमि निधि का दोहन करने की योजना के संबंध में, नुई थान पुनर्वास व्यवस्था और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के रूप को लागू करता है।

योजना के अनुसार, वर्तमान में जिला पीपुल्स कमेटी द्वारा प्रबंधित आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों में कुल भूमि निधि 19 क्षेत्र हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल ^191,456.6m2 है और कुल भूमि लॉट की संख्या 1,345 है।

2024 में, लगभग 13 क्षेत्रों में भूमि का दोहन होने की उम्मीद है, कुल 329 भूखंड; 2025 में, 15 क्षेत्रों में भूमि का दोहन होगा, कुल 652 भूखंड; 2026 में, 5 क्षेत्रों में भूमि का दोहन होगा, कुल 326 भूखंड। नुई थान जिले की जन समिति ने जिला भूमि निधि विकास केंद्र को 2026 तक के रोडमैप के अनुसार नीलामी और दोहन योजना विकसित करने का निर्देश दिया है।

योजना के अनुसार, भूमि निधि का सफलतापूर्वक दोहन करने के बाद, भूमि उपयोग शुल्क राजस्व को जिला बजट में स्थानांतरित कर दिया जाएगा और फिर योजना के अनुसार स्थानीय क्षेत्रों में पुनः आवंटित किया जाएगा।

जिन इलाकों में विषम भूमि निधि का दोहन किया गया है, वहां उस इलाके की विषम भूमि निधि के दोहन से प्राप्त कुल राजस्व का 50% विनियमित किया जाएगा, लेकिन यह 2 बिलियन VND/वर्ष से अधिक नहीं होगा, ताकि बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए निवेश पूंजी बनाई जा सके।

आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों से प्राप्त राजस्व के संबंध में, जिला पिछले निवेशों के लिए राज्य के बजट की प्रतिपूर्ति करेगा। साथ ही, यह जिले के अन्य आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों में पुनर्निवेश जारी रखेगा और सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं को आवंटित करेगा।

नुई थान जिला पार्टी समिति के सचिव श्री गुयेन त्रि एन के अनुसार, जिले से लेकर जमीनी स्तर तक विषम भूमि निधि के समकालिक दोहन का संगठन ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों के विकास और सौंदर्यीकरण की जरूरतों को पूरा करने के लिए संसाधनों का निर्माण करता है।

साथ ही, यह लोगों की आवास संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करने में योगदान देता है और सार्वजनिक भूमि के प्रबंधन और उपयोग को अधिक पेशेवर, सख्त और प्रभावी बनाने में मदद करता है।

स्रोत