नुई थान्ह भूमि संसाधनों के दोहन पर ध्यान केंद्रित करता है।

अप्रयुक्त सांस्कृतिक केंद्र अविकसित भूमि के विकास के लिए एक मूल्यवान संसाधन हैं। फोटो: वीपी

संभावना

नुई थान, चू लाई ओपन इकोनॉमिक ज़ोन का एक प्रमुख क्षेत्र है। वर्तमान में, इस ज़िले में बिखरे हुए भू-भागों में शामिल हैं: आवासीय क्षेत्रों से घिरे हुए भू-भाग और बिखरे हुए भूखंड; स्कूलों, सांस्कृतिक केंद्रों, सहकारी मुख्यालयों, स्वास्थ्य केंद्रों आदि से संबंधित भूमि, जिनकी अब आवश्यकता नहीं है; प्रांतीय आर्थिक और औद्योगिक क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड द्वारा ज़िले को हस्तांतरित आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों के भू-भाग और भूखंड; और ज़िले और नगर पालिकाओं द्वारा पहले विकसित किए गए लेकिन अभी तक पूरी तरह से उपयोग में नहीं लाए गए भू-भाग।

समीक्षा करने पर, बिखरी हुई भूमि निधि को स्रोतों के 3 समूहों में विभाजित किया गया है। समूह 1: कम्यूनों और कस्बों के भीतर बिखरे हुए भूखंडों और टुकड़ों से प्राप्त भूमि, और भूमि पुनर्व्यवस्था और स्थल की सफाई के लिए मुआवजे के बाद बचे हुए छोटे, संकरे, अतिरिक्त भूमि के टुकड़े।

इनमें से अधिकांश भूखंडों की सतह साफ-सुथरी है और भूमि उपयोग सुनिश्चित करने के लिए बुनियादी ढांचा मौजूद है। समूह 2: आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों के वे भूखंड जिन्हें प्रांतीय आर्थिक और औद्योगिक क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड द्वारा प्रबंधन के लिए जिले को सौंप दिया गया है, और वे भूखंड जिनमें जिला या कम्यून निवेशक है लेकिन जिनका पूर्ण उपयोग नहीं किया गया है। इन भूखंडों में भूमि उपयोग सुनिश्चित करने के लिए बुनियादी ढांचा पहले से ही मौजूद है।

मौजूदा आवासीय क्षेत्रों, पुनर्वास क्षेत्रों और बिखरे हुए भूमि भूखंडों में भूमि दोहन से राजस्व के विश्लेषण और विनियमन के माध्यम से, नुई थान्ह में 21,764 ^{वर्ग मीटर} का कुल क्षेत्रफल बिखरा हुआ भूमि भूखंड है, जिसका दोहन किए जाने की उम्मीद है, और कुल अनुमानित राजस्व 35 बिलियन वीएनडी से अधिक है।

वर्तमान में प्रबंधित और (2024-2026 की अवधि के दौरान) उपयोग किए जाने वाले आवासीय और पुनर्वास क्षेत्रों का कुल क्षेत्रफल 191,456.6 वर्ग मीटर है, जिसका कुल अनुमानित राजस्व 1,094.6 बिलियन वीएनडी से अधिक है।

समूह 3 में स्कूलों, सांस्कृतिक केंद्रों, सहकारी समितियों, स्वास्थ्य केंद्रों आदि जैसी अन्य सार्वजनिक भूमि शामिल है, जो अब उपयोग में नहीं हैं, और बड़े भूभाग जिनके लिए परियोजना नियोजन की आवश्यकता है। वर्तमान भूमि उपयोग की स्थिति में बारहमासी फसलों, वार्षिक फसलों, धान के खेतों आदि के लिए भूमि शामिल है।

इन भूखंडों की या तो अभी तक भूमि की सफाई पूरी नहीं हुई है या सफाई तो हो गई है लेकिन तकनीकी बुनियादी ढांचे का पूरा अभाव है। भूमि दोहन शुरू होने से पहले इन भूखंडों को बेचना, बुनियादी ढांचे का निर्माण करना और योजना के अनुसार उपविभाजित करना आवश्यक है।

शोषण योजना

नुई थान जिले के भूमि दोहन केंद्र के उप निदेशक श्री डोन थान त्रि के अनुसार, सर्वेक्षणों में आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि उपविभाजन और नीलामी के लिए प्रस्तावित 39 स्थानों की पहचान की गई है।

कई क्षेत्रों में खंडित भूमि भूखंडों के विकास के अवसर मौजूद हैं। फोटो: वीपी

तदनुसार, 2024 में लगभग 7,169 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्रफल वाले 8 स्थानों का विकास होने की उम्मीद है, और 2025 में लगभग 14,595 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्रफल वाले 31 स्थानों का विकास होने की उम्मीद है। भूमि विकास नीलामी के लिए प्रस्तावित नहीं किए गए स्थानों की संख्या 43 है, जिन्हें 3 विशिष्ट समूहों में विभाजित किया गया है।

नुई थान जिले के प्रबंधन के अंतर्गत आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों में बिखरे हुए भूमि भूखंडों के दोहन की योजना के संबंध में, नुई थान जिला पुनर्वास की व्यवस्था और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के माध्यम से इसे लागू करता है।

योजना के अनुसार, जिला जन समिति द्वारा आवंटित जिला भूमि विकास केंद्र द्वारा वर्तमान में प्रबंधित आवासीय और पुनर्वास क्षेत्रों में भूमि भूखंडों की कुल संख्या 19 क्षेत्र हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 191,456.6 ^{वर्ग मीटर} और कुल 1,345 भूखंड हैं।

विशेष रूप से, यह अनुमान लगाया गया है कि 2024 में लगभग 13 क्षेत्रों में कुल 329 भूखंड विकसित किए जाएंगे; 2025 में 15 क्षेत्रों में कुल 652 भूखंड विकसित किए जाएंगे; और 2026 में 5 क्षेत्रों में कुल 326 भूखंड विकसित किए जाएंगे। नुई थान जिले की जन समिति ने जिला भूमि विकास केंद्र को 2026 तक निर्धारित योजना के अनुसार भूमि की नीलामी और विकास के लिए एक योजना तैयार करने का निर्देश दिया है।

योजना के अनुसार, भूमि दोहन के सफल कार्यान्वयन के बाद, भूमि उपयोग शुल्क से प्राप्त राजस्व को जिला बजट में स्थानांतरित कर दिया जाएगा और फिर योजना के अनुसार स्थानीय निकायों में पुनर्वितरित किया जाएगा।

जिन इलाकों में बिखरे हुए भू-भागों का विकास किया जा रहा है, उन इलाकों में इन बिखरे हुए भू-भागों के विकास से प्राप्त कुल राजस्व का 50% हिस्सा, लेकिन प्रति वर्ष 2 अरब वीएनडी से अधिक नहीं, अवसंरचना निवेश के लिए पूंजी जुटाने हेतु आवंटित किया जाएगा।

आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों से प्राप्त राजस्व के संबंध में, जिला पहले से निवेश की गई धनराशि के लिए राज्य के बजट को प्रतिपूर्ति करता है। साथ ही, यह इन निधियों को जिले के भीतर अन्य आवासीय क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों में पुनर्निवेश के लिए, साथ ही सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं के लिए आवंटित करता है।

नुई थान जिला पार्टी समिति के सचिव, श्री गुयेन त्रि आन के अनुसार, जिला स्तर से लेकर जमीनी स्तर तक बिखरे हुए भूमि भूखंडों के दोहन का समन्वित संगठन ग्रामीण और शहरी विकास और सौंदर्यीकरण की जरूरतों को पूरा करने के लिए संसाधन सृजित करता है।

साथ ही, यह लोगों की आवास संबंधी जरूरतों को पूरा करने में योगदान देता है और सार्वजनिक भूमि के प्रबंधन और उपयोग को अधिक पेशेवर, कठोर और प्रभावी बनाने में मदद करता है।

स्रोत