रियल एस्टेट ऋण के क्षेत्र में कौन सा "बड़ा खिलाड़ी" सबसे आगे है?

ब्याज दरों के कम रहने और युवाओं के लिए रियायती ऋण पैकेजों के चलते, वर्ष की दूसरी छमाही में अचल संपत्ति ऋण में वृद्धि जारी रहने की संभावना है।

ब्याज दरों के कम रहने और युवाओं के लिए रियायती ऋण योजनाओं के लागू होने के कारण, वर्ष की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट ऋण में वृद्धि जारी रहने की संभावना है। हालांकि, सतत बाजार विकास सुनिश्चित करने और वित्तीय प्रणाली पर दबाव पड़ने से बचने के लिए, बैंकों को पूंजी प्रबंधन को सुदृढ़ करने की आवश्यकता है, ताकि अत्यधिक वृद्धि से उत्पन्न होने वाले ऋण जोखिमों को रोका जा सके।

रियल एस्टेट ऋण में तेजी आई है

2025 की दूसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्टें बैंकिंग प्रणाली के भीतर रियल एस्टेट ऋण की जीवंत तस्वीर को आंशिक रूप से दर्शाती हैं। वर्ष के पहले छह महीनों में, कई बैंकों ने सकारात्मक ऋण वृद्धि दर्ज की, यहाँ तक कि दोहरे अंकों तक भी पहुँच गई, जैसे कि टेककॉमबैंक, एमबी, वीपीबैंक, एचडीबैंक, एसीबी , एलपीबैंक, आदि।

गौरतलब है कि टेककॉम्बैंक वर्तमान में रियल एस्टेट ऋणों के अनुपात में अग्रणी है, जो कॉर्पोरेट और व्यक्तिगत ग्राहकों सहित इसके कुल बकाया ऋण का लगभग 64.17% है। विशेष रूप से व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए, अधिकांश ऋण गृह खरीद के लिए हैं, जो 72% हैं और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 24% की वृद्धि हुई है। 2025 की दूसरी तिमाही के अंत तक टेककॉम्बैंक के कुल रियल एस्टेट ऋण 227,450 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गए।

एचडीबैंक में, रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र को दिए गए बकाया ऋण 83,125 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गए हैं, जो मात्र छह महीनों में 21% की वृद्धि है। यह बाजार में सुधार के संकेतों के बीच ऋण देने को बढ़ावा देने की रणनीति का हिस्सा है।

इसके अतिरिक्त, एचडीबैंक ने निर्माण क्षेत्र (60,600 बिलियन वीएनडी) और खुदरा और वाहन मरम्मत जैसे पारंपरिक क्षेत्रों (93,192 बिलियन वीएनडी) पर भी अपनी पूंजी केंद्रित की, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में एक महत्वपूर्ण वृद्धि है।

एमबी ने रियल एस्टेट ऋण में लगभग 20 ट्रिलियन वीएनडी की वृद्धि भी दर्ज की, जिससे इस क्षेत्र में कुल बकाया ऋण 85,534 बिलियन वीएनडी हो गया, जो इसके क्रेडिट पोर्टफोलियो का लगभग 10% है।

एसएचबी एक और प्रमुख नाम है, जिसके रियल एस्टेट व्यवसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण दूसरी तिमाही के अंत में 163,754 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गए, जो साल की शुरुआत की तुलना में 28.4% की वृद्धि है।

वियतनाम स्टेट बैंक के आंकड़ों के अनुसार, 30 जून, 2025 तक, संपूर्ण प्रणाली में बकाया ऋण 17.2 मिलियन वीएनडी से अधिक हो गया, जो 2024 के अंत की तुलना में लगभग 10% की वृद्धि है। इसमें से, अचल संपत्ति ऋण लगभग 3.18 मिलियन वीएनडी का था, जो कुल बकाया ऋणों का 18.5% है, जो पिछले वर्ष के अंत की तुलना में 2.4 गुना अधिक है। विशेष रूप से, अचल संपत्ति व्यवसाय गतिविधियों को दिए गए ऋण 1.65 मिलियन वीएनडी तक पहुंच गए, जो कुल अचल संपत्ति ऋणों का 52% है, जो गति और पैमाने दोनों में मजबूत वृद्धि दर्शाता है।

विश्लेषकों का अनुमान है कि यदि इस वर्ष ऋण वृद्धि 16% के लक्ष्य तक पहुंच जाती है और बकाया अचल संपत्ति ऋणों का अनुपात 20% के आसपास उतार-चढ़ाव करता रहता है, तो इस क्षेत्र में ऋण का आकार वर्ष के अंत तक 3.8 - 3.9 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच सकता है।

बाजार के सतत विकास को सुनिश्चित करने और वित्तीय प्रणाली पर दबाव डालने से बचने के लिए, बैंकों को पूंजी प्रबंधन को सख्त करने की आवश्यकता है, जिससे अत्यधिक वृद्धि के कारण क्रेडिट जोखिम उत्पन्न होने से रोका जा सके।

रियल एस्टेट ऋण में तेजी से वृद्धि हुई है, लेकिन इसमें अभी भी संभावित जोखिम मौजूद हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट ऋण में वृद्धि बाजार की रिकवरी प्रवृत्ति के अनुरूप है, हालांकि रिकवरी एक समान नहीं है। कई परियोजनाओं के पुनः आरंभ होने, आपूर्ति में सुधार और बंधक ब्याज दरों में कमी के कारण बैंक सक्रिय रूप से पूंजी निवेश कर रहे हैं।

हालांकि, लोगों की आय के मुकाबले आवास की कीमतें अभी भी बहुत अधिक हैं, जिसके कारण कई लोग ऋण लेने में हिचकिचाते हैं। यह उन बाधाओं में से एक है जो गृह ऋण की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि को रोक रही हैं।

वियतनाम के स्टेट बैंक के आंकड़ों से पता चलता है कि 31 मई, 2025 तक, बकाया रियल एस्टेट ऋण 1.64 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक हो गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 36% की वृद्धि है। विशेष रूप से, होटल, रेस्तरां और भूमि उपयोग अधिकार खरीद जैसे क्षेत्रों में ऋण प्रवाह में वृद्धि हुई, जबकि बिक्री या पट्टे के लिए घरों के निर्माण और नवीनीकरण के लिए ऋण में मामूली कमी आई।

इस स्थिति को देखते हुए, विशेषज्ञ खराब ऋण और सट्टेबाजी के जोखिम को सीमित करने के लिए सामाजिक आवास और किफायती आवास जैसे वास्तविक मांग वाले क्षेत्रों में ऋण को पुनर्निर्देशित करने की सलाह देते हैं। साथ ही, ऋण गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति ऋण का उच्च अनुपात रखने वाले बैंकों की कड़ी निगरानी करने की आवश्यकता है।

सेन वैंग ग्रुप की संस्थापक सुश्री गुयेन थी बिच न्गोक ने कहा कि वर्तमान में पूंजी मुख्य रूप से तीन समूहों में प्रवाहित हो रही है: परिवहन अवसंरचना के निकट आवासीय संपत्तियां, औद्योगिक अचल संपत्ति और स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली परियोजनाएं। वहीं, भूमि भूखंडों और रिसॉर्ट संपत्तियों को ऋण पूंजी तक लगभग कोई पहुंच नहीं है।

डॉ. गुयेन त्रि हियू का अनुमान है कि 2025 और 2026 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचा ऋण वृद्धि के दो मुख्य चालक होंगे। उनके अनुसार, बैंक मेट्रो लाइन, रिंग रोड और उपग्रह क्षेत्रों जैसी सार्वजनिक परिवहन से संबंधित परियोजनाओं को ऋण देने को प्राथमिकता देंगे।

हालांकि, श्री हियू ने चेतावनी दी कि यदि अचल संपत्ति ऋण का अनुपात बहुत अधिक हो जाता है, तो इससे आर्थिक विकास के लिए प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में आवंटित संसाधनों में कमी आएगी। इसलिए, ऋण पोर्टफोलियो में विविधता लाना, ऋणों पर कड़ा नियंत्रण रखना और पूंजी की सुरक्षा सुनिश्चित करना आवश्यक है।

स्रोत: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html