अचल संपत्ति बाजार का स्थिर विकास

न केवल व्यापक आर्थिक स्थिरता बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, बल्कि रियल एस्टेट बाजार मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने, प्रमुख संतुलन सुनिश्चित करने और आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में भी योगदान देता है।

हालाँकि, सकारात्मक परिणामों के अलावा, इस क्षेत्र का हालिया "गर्म" विकास रियल एस्टेट इसने कई सीमाएं और संभावित जोखिम उजागर किए हैं, जैसे: अचल संपत्ति का "मांग-आपूर्ति असंतुलन", विशेष रूप से आवास की कीमतें अभी भी लोगों की आय की तुलना में अधिक हैं; इलाकों में भूमि उपयोग प्रबंधन में अभी भी कमियां हैं; कुछ इलाकों में भूखंड विभाजन, उपविभाजन और भूमि की अनियंत्रित बिक्री की घटनाएं हैं...

इसके साथ ही, सूचना प्रणालियों की कमी, व्यापारिक मंचों की गतिविधियों और रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों पर खराब नियंत्रण के कारण रियल एस्टेट बाजार की गतिविधियों में अभी भी प्रचार और पारदर्शिता का अभाव है, जिसके कारण "अराजक" कीमतें और "आभासी" रियल एस्टेट लेनदेन की कीमतें बढ़ रही हैं।

एक साल से भी ज़्यादा समय पहले, हनोई शहर के केंद्र से लगभग 25 किलोमीटर दूर होई डुक ज़िले में नीलाम की गई ज़मीन की नीलामी की घोषणा तीन बार की गई थी और शुरुआती कीमत 6 करोड़ वियतनामी डोंग से ज़्यादा थी, लेकिन किसी भी निवेशक ने इसमें हिस्सा नहीं लिया, इसलिए नीलामी सफल नहीं हो सकी। उस समय ज़मीन की नीलामी का यह निराशाजनक माहौल कई बाहरी ज़िलों में भी देखने को मिला था।

लेकिन अब, शहर के केंद्र से एक घंटे से भी ज़्यादा की दूरी पर स्थित उसी ज़मीन के प्लॉट की नीलामी 10 करोड़ से ज़्यादा VND में हो गई है, जिसकी अधिकतम कीमत 13.3 करोड़ VND प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा है। इसके अलावा, कई महीनों से चल रहे बाहरी ज़िलों में ज़मीन की लूट के चलते, हनोई में अपार्टमेंट और घरों की कीमतें अभूतपूर्व रूप से बढ़ गई हैं।

दरअसल, ज़मीन और आवास का "बुखार" न सिर्फ़ सामाजिक परिणाम पैदा करता है, बल्कि स्थानीय सामाजिक-आर्थिक विकास को भी बुरी तरह प्रभावित करता है। ख़ासकर जब ज़मीन की कीमतें बढ़ा दी जाती हैं, तो परियोजनाओं के क्रियान्वयन के दौरान ज़मीन के मुआवज़े की कीमतें कई गुना ज़्यादा हो जाती हैं, जिससे सामाजिक-आर्थिक परियोजनाओं का क्रियान्वयन प्रभावित होता है।

इससे अनेक भूमि विवाद भी उत्पन्न होते हैं, जिससे सामाजिक अव्यवस्था और असुरक्षा उत्पन्न होती है।

अचल संपत्ति बाजार के अस्थिर और अस्वास्थ्यकर संचालन के कारणों में शामिल हैं: निवेश, निर्माण और अचल संपत्ति व्यवसाय से संबंधित कानूनी प्रणाली में अभी भी कुछ कमियां हैं; अधिकांश इलाकों में अचल संपत्ति परियोजनाओं के निवेश और निर्माण के कार्यान्वयन में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, जिससे पिछली अवधि की तुलना में अचल संपत्ति और वाणिज्यिक आवास की आपूर्ति में उल्लेखनीय कमी आई है; अचल संपत्ति की कीमतें, विशेष रूप से आवास और भूमि की कीमतें, लगातार बढ़ रही हैं और लोगों की आय की तुलना में बहुत अधिक हैं।

इस बीच, रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश पूंजी प्रवाह पर नियंत्रण सख्त नहीं है, अभी भी संभावित जोखिम हैं, हेरफेर की घटनाएं हैं, शेयर बाजार में रियल एस्टेट उद्यमों की गतिविधियों से संबंधित प्रचार और पारदर्शिता का अभाव है; रियल एस्टेट कॉरपोरेट बांड तेजी से विकसित हो रहे हैं, संपार्श्विक की कमी है, बांड जारी करने, पूंजी जुटाने लेकिन सही उद्देश्य के लिए इसका उपयोग नहीं करने की घटनाएं हैं...

यह अनुमान लगाया गया है कि 2024-2025 की अवधि में, नई आवासीय परियोजनाओं को मंजूरी देने में आने वाली अड़चनें दूर हो जाएंगी और 2024 के भूमि कानून के निर्धारित समय पर लागू होने पर रियल एस्टेट बाजार में सुधार होगा।

रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास को सुनिश्चित करने और अर्थव्यवस्था के विकास में और अधिक सकारात्मक योगदान देने के लिए, संबंधित मंत्रालयों, विभागों और क्षेत्रों को रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित कानूनी व्यवस्था पर शोध और उसे बेहतर बनाने में समन्वय स्थापित करने, समन्वय सुनिश्चित करने, रियल एस्टेट बाजार के स्थिर, स्वस्थ और सतत विकास के लिए एक कानूनी ढांचा और परिस्थितियाँ बनाने की आवश्यकता है। रियल एस्टेट बाजार की स्थिति और विकास पर बारीकी से नज़र रखना, आवास परियोजनाओं और रियल एस्टेट व्यवसायों का निरीक्षण और समीक्षा करना आवश्यक है ताकि निवेश प्रक्रियाओं, भूमि, नियोजन और निर्माण में आने वाली बाधाओं को तुरंत दूर किया जा सके।

प्राधिकारियों को रियल एस्टेट ऋण को नियंत्रित करने और पुनर्गठित करने, उचित उपयोग सुनिश्चित करने और जोखिमों से बचने के लिए उपाय जारी रखने की आवश्यकता है; स्थानीय वास्तविकताओं के साथ संगतता और उपयुक्तता सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी और भूमि मूल्य निर्धारण से संबंधित विनियमों की समीक्षा और संशोधन करना; स्थानीय स्तर पर नियोजन, निर्माण, रियल एस्टेट बाजार और भूमि प्रबंधन के राज्य प्रबंधन को मजबूत करना, विनियमों और नियोजन के अनुरूप नहीं होने वाले भूमि उपविभाजन और बिक्री को प्रबंधित करने और रोकने के लिए उपाय करना।

इसके साथ ही, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी, परियोजना बोली, रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन, रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के संगठन के निरीक्षण, जांच और समीक्षा की प्रभावशीलता में सुधार करना आवश्यक है ताकि प्राधिकरण और कानून के नियमों के अनुसार उल्लंघनों का तुरंत पता लगाया जा सके और सख्ती से निपटा जा सके; रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं के निपटारे में तेजी लाने का निर्देश दिया जा सके; लोगों और व्यवसायों के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को निपटाने में कठिनाइयों और परेशानियों का कारण बनने वाले मामलों को तुरंत मार्गदर्शन और संभालने के लिए निरीक्षण और जांच को मजबूत किया जा सके।

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