क्वांग नाम ने आवास परियोजनाओं के लिए प्रमाण पत्र प्रदान करने की शर्तें निर्धारित की हैं।

भूमि की कीमतें निर्धारित करने में त्रुटियों के कारण, क्वांग नाम प्रांत ने परियोजना के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने के लिए निवेशकों से अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया का भुगतान करने की प्रतिबद्धता की अपेक्षा की है।

क्वांग नाम प्रांत ने भूमि विभाजन, परिवर्तनों के पंजीकरण, तथा आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए हस्तान्तरितियों को प्रमाण पत्र जारी करने के लिए एक दस्तावेज जारी किया है।

हाल के दिनों में क्वांग नाम प्रांत में शहरी और आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में यह एक समस्या है।

तदनुसार, क्वांग नाम प्रांत ने सैद्धांतिक रूप से प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को यह कार्य सौंपने पर सहमति व्यक्त की कि वह निवेशकों से लिखित रूप से यह प्रतिबद्धता मांगे कि वे 14 आवासीय परियोजनाओं के लिए, जिन्होंने 1/500 योजना के अनुसार बुनियादी ढांचे का निर्माण पूरा कर लिया है, विशिष्ट भूमि मूल्यों के पुनः अनुमोदन के बाद अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया का भुगतान करें।

इन 14 आवासीय परियोजनाओं ने 1/500 विस्तृत योजना के अनुसार बुनियादी ढाँचे का निर्माण पूरा कर लिया है; और पूरी भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान भी कर दिया है। हालाँकि, भूमि मूल्य निर्धारण में त्रुटियों के कारण, उन्हें भूमि मूल्य की पुनः स्वीकृति का इंतज़ार करना होगा।

क्वांग नाम में कई आवास परियोजनाओं में भूमि की कीमतें निर्धारित करने में त्रुटियां हैं, इसलिए उन्हें भूमि की कीमतों के पुनः अनुमोदन की प्रतीक्षा करनी होगी।

क्वांग नाम प्रांत के अनुसार, यदि निवेशक ने अस्थायी भुगतान किया है, अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया के अस्थायी भुगतान के लिए परिसंपत्तियों को सुरक्षित करने की योजना बनाई है, या भूमि मूल्य को पुनः अनुमोदित करते समय बैंक गारंटी दी है, तो विशिष्ट भूमि मूल्य को पुनः अनुमोदित करने के बाद लिखित प्रतिबद्धता होनी चाहिए।

इस नीति का उद्देश्य परियोजना निवेशकों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने तथा भूमि विभाजन, परिवर्तनों के पंजीकरण, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने, मकान स्वामित्व अधिकार तथा प्राधिकरण के अनुसार हस्तान्तरणकर्ताओं को भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के लिए प्रक्रियाओं का समाधान जारी रखना है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग द्वारा समीक्षा और निर्णय की गई विशिष्ट परियोजना के आधार पर प्रमाणपत्र प्रदान करने की दर 90% या 95% तक होती है। शेष क्षेत्र का समाधान प्रांतीय जन समिति द्वारा विशिष्ट भूमि मूल्य को पुनः अनुमोदित करने और परियोजना निवेशक द्वारा अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों का भुगतान पूरा करने के बाद किया जाएगा।

जहां तक ​​चिएन दान मार्केट क्वार्टर परियोजना, ताम दान कम्यून (फू निन्ह जिला) का सवाल है, भूमि विभाजन, परिवर्तनों का पंजीकरण, तथा हस्तांतरितियों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया तभी पूरी की जाएगी, जब निवेशक परियोजना के बाजार खंड के निर्माण में निवेश पूरा कर लेगा, उसे स्वीकार कर लिया जाएगा, तथा बुनियादी ढांचे को स्थानीय प्रबंधन को सौंप दिया जाएगा।

8 परियोजनाओं के लिए, जिन्हें आंशिक रूप से भूमि आवंटित की गई है, क्वांग नाम प्रांत ने सैद्धांतिक रूप से सहमति व्यक्त की है कि प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग आवंटित आवासीय भूमि क्षेत्र के 80% से अधिक के लिए परियोजना निवेशकों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (ब्लॉक द्वारा जारी) जारी करने का समाधान जारी रखेगा।

शेष क्षेत्र का समाधान परियोजना पूरी होने तथा भूमि पर निर्धारित वित्तीय दायित्वों की पूर्ति के बाद किया जाएगा।

भूमि भूखंडों का विभाजन, परिवर्तनों का पंजीकरण, तथा हस्तांतरितकर्ताओं को भूमि उपयोग अधिकार, गृह स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र प्रदान करना, विनियमों के अनुसार इन परियोजनाओं के बुनियादी ढांचे के निर्माण के पूरा होने के बाद ही किया जाएगा।

क्वांग नाम प्रांत में कई शहरी और आवासीय परियोजनाएं कठिनाइयों का सामना कर रही हैं।

क्वांग नाम प्रांत के अनुसार, ये 8 परियोजनाएं अभी भी साइट क्लीयरेंस के साथ अटकी हुई हैं, मूल रूप से निर्धारित भूमि क्षेत्र पर बुनियादी ढांचे का निवेश पूरा हो चुका है, और परियोजना की विशिष्ट भूमि की कीमतों को मंजूरी देने वाले पिछले निर्णयों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया का भुगतान किया गया है।

हालांकि, भूमि की कीमतें निर्धारित करने में त्रुटि वाली परियोजनाओं को परियोजना की भूमि की कीमतों के पुनः अनुमोदन की प्रतीक्षा करनी होगी।

8 अधूरी परियोजनाओं के लिए, क्वांग नाम प्रांत को परियोजना निवेशकों से अपेक्षा है कि वे परियोजना के कार्यान्वयन और पूर्ण करने के लिए शेष क्षेत्र के लिए मुआवजा और साइट क्लीयरेंस कार्य पूरा करने के लिए स्थानीय लोगों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय करें।

यदि बहुत अधिक कठिनाई हो और साइट को साफ करना जारी रखना असंभव हो, तो विस्तृत योजना (1/500) को समायोजित करने, शहरी सौंदर्यीकरण के लिए परियोजना नियोजन से इसे हटाने का प्रस्ताव है...

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html