नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर चर्चा की।

आठवें सत्र के एजेंडे को जारी रखते हुए, 28 अक्टूबर को, नेशनल असेंबली ने हॉल में पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट और 2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन के विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर नेशनल असेंबली के मसौदा प्रस्ताव पर चर्चा की।

थाई बिन्ह प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि गुयेन वान हुई ने चर्चा में बात की।

भाषण में भाग लेते हुए, थाई बिन्ह प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि गुयेन वान एन ने कहा कि रिपोर्ट की सामग्री स्पष्ट रूप से 2015 से 2023 के अंत तक अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन को दर्शाती है, जिसमें उपलब्धियां, कमियां, सीमाएं और कारण शामिल हैं।

प्रतिनिधि के अनुसार, सामान्य तौर पर, अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में निरंतर सुधार लाने के लिए मसौदा प्रस्ताव में प्रस्तावित कार्य और समाधान वास्तव में इतने विशिष्ट नहीं हैं कि उन्हें निगरानी रिपोर्ट में बताई गई सीमाओं को दूर करने के लिए तुरंत लागू किया जा सके, विशेष रूप से: रिपोर्ट में भूमि मूल्यांकन में कई कमियों, सीमाओं और प्रमुख बाधाओं की ओर इशारा किया गया है। हालाँकि, मसौदा प्रस्ताव में प्रस्तावित भूमि मूल्यांकन से संबंधित समाधान अभी भी सामान्य प्रकृति के हैं, व्यावहारिक समस्याओं को हल करने के लिए पर्याप्त विशिष्ट नहीं हैं। इसलिए, प्रतिनिधि ने कहा कि समस्याओं के समाधान के लिए एक स्पष्ट कार्यान्वयन समय-सीमा के साथ, समाधानों की अधिक विशिष्ट दिशा में समीक्षा और सुधार करना आवश्यक है। परियोजनाओं की कानूनी समीक्षा के संबंध में, मसौदा प्रस्ताव सरकार को कानून निर्माण और प्रवर्तन कार्य की प्रभावशीलता में सुधार के लिए "उल्लंघनों को वैध न बनाने" की विषयवस्तु को स्पष्ट रूप से निर्देशित करने का निर्देश देता है। प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि एजेंसियों से परामर्श करना और नीतियों के लिए सक्षम अधिकारियों को रिपोर्ट करना आवश्यक है। सरकार को व्यवहार्य कार्यान्वयन के लिए जल्द ही निर्देश और मार्गदर्शन भी प्रदान करने की आवश्यकता है। मसौदा प्रस्ताव में गलत विषयों की समीक्षा करने, पुनर्विक्रय के लिए सामाजिक आवास खरीदने की स्थिति को सीमित करने के लिए अतिरिक्त कार्यों और समाधानों को निर्धारित करने की आवश्यकता है, और साथ ही किराए के लिए राज्य के बजट से सामाजिक आवास के निर्माण को बढ़ावा देना है... आने वाले समय में 2021 - 2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने के लक्ष्य के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए...

चर्चा में भाग लेते हुए, थाई बिन्ह प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि गुयेन वान हुई ने मूल्यांकन किया कि हाल के दिनों में, हमारे देश के रियल एस्टेट बाजार ने बाजार के आकार, मात्रा, रियल एस्टेट परियोजनाओं और प्रतिभागियों के पैमाने और विविध उत्पाद प्रकारों के संदर्भ में प्रगति की है, जो सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए गति बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है, जबकि लोगों की आवास आवश्यकताओं को धीरे-धीरे पूरा करने में योगदान दे रहा है।

पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल द्वारा बताई गई सीमाओं का उल्लेख करते हुए, प्रतिनिधि ने कहा कि रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार स्थायी रूप से विकसित नहीं हुआ है, आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन है; अधिकांश लोगों की आय की तुलना में रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी अधिक हैं; कई शहरी क्षेत्रों को छोड़ दिया गया है, मिनी अपार्टमेंट प्रबंधन में अभी भी कई कमियां हैं, पुराने अपार्टमेंट के लिए कोई प्रभावी समाधान नहीं हैं, लोगों के जीवन को सुनिश्चित नहीं कर रहे हैं; नए प्रकार के रियल एस्टेट को कई कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ता है, समायोजन के लिए स्पष्टता और विशिष्टता की कमी है...

प्रतिनिधि ने बताया कि पहला उल्लेखित कारण संस्थागत अड़चनें थीं और बार-बार बताई गई सीमाएं यह थीं कि कानूनों के कुछ प्रावधान अतिव्यापी, असंगत, असंगत और वास्तविकता के अनुकूल नहीं थे, और उनकी समीक्षा, संशोधन और अनुपूरण करने में देरी हुई। पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट के अनुसार, 2015 से 2023 तक दोनों क्षेत्रों में कुल 191 सामान्य कठिनाइयों और कमियों में से, अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन पर नीतियों और कानूनों में 103 कठिनाइयाँ और कमियाँ थीं; सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों में 60 कठिनाइयाँ और कमियाँ... अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन में कठिनाइयों और कमियों के विशिष्ट हैं निवेश नीतियों पर निर्णय लेने, निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र देने, आर्थिक संगठनों की स्थापना, समायोजन, निलंबन, प्रगति का विस्तार करने और निवेश परियोजनाओं को समाप्त करने की प्रक्रिया निर्माण मानकों और मानदंडों पर, हस्तांतरण परियोजनाओं के समायोजन पर विनियम, निर्माण डिजाइन पर; शहरी नियोजन की समीक्षा और समायोजन पर...

प्रतिनिधियों ने सिफारिश की कि राष्ट्रीय सभा और सरकार को ऐसे विशिष्ट समाधानों को पूरक बनाने की आवश्यकता है जो रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों का शीघ्र समाधान करने के लिए पर्याप्त मजबूत हों, जो समय के साथ कानूनों में परिवर्तन के कारण लंबे समय तक कार्यान्वयन प्रक्रिया के कारण कई कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, निरीक्षण और लेखा परीक्षा निष्कर्षों के अनुसार रियल एस्टेट परियोजनाएं लंबी हो जाती हैं, कोई परिणाम नहीं निकलता है, कार्यान्वयन प्रक्रियाओं की प्रक्रिया धीमी हो जाती है, जिससे व्यवसायों और रियल एस्टेट खरीदने वाले ग्राहकों को आर्थिक नुकसान होता है...

प्रतिनिधि ने इस बात पर ज़ोर दिया कि सीमाओं और समस्याओं की पहचान कर ली गई है और राष्ट्रीय सभा तथा सरकार द्वारा तत्काल एवं समयबद्ध निर्णयों के साथ उनका समाधान किया जा रहा है। हालाँकि, बताए गए कार्य की मात्रा बहुत बड़ी है। इसे मूल रूप से समकालिक और प्रभावी ढंग से संभालने के लिए, मतदाताओं और जनता को आशा है कि बताई गई समस्याओं और कमियों की समीक्षा जारी रहेगी और उन्हें यथाशीघ्र विधायी कार्यों में शामिल किया जाएगा और 15वीं राष्ट्रीय सभा के कार्यकाल के दौरान पूरा होने की उम्मीद है ताकि रियल एस्टेट बाज़ार और सामाजिक आवास विकास अर्थव्यवस्था में अपनी भूमिका को बेहतर ढंग से बढ़ावा दे सकें और साथ ही सामाजिक सुरक्षा और न्याय सुनिश्चित करने में योगदान दे सकें।

वु सोन तुंग

(राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल और प्रांतीय जन परिषद का कार्यालय)

स्रोत: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi