खान होई बंदरगाह योजना: पार्क के लिए 60% क्षेत्र

हो ची मिन्ह सिटी ने खान होई बंदरगाह की स्वर्णिम भूमि की योजना में समायोजन किया है, तथा सार्वजनिक स्थान को प्राथमिकता दी है, तथा 60% क्षेत्र को पार्क के रूप में उपयोग किया जा रहा है, जो पुरानी योजना से 15 गुना अधिक है।

योजना समायोजन का अवलोकन

हो ची मिन्ह सिटी के योजना एवं वास्तुकला विभाग ने खान होई बंदरगाह (जिला 4) के मास्टर प्लान में बदलाव करने के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी को एक योजना सौंपी है। नए प्रस्ताव के अनुसार, लगभग 60% क्षेत्र को हरे-भरे पार्कों और जल सतहों में बदल दिया जाएगा, जो एक ऊँची इमारत बनाने की पिछली योजना की जगह लेगा। यह निर्णय हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कमेटी की स्थायी समिति द्वारा सार्वजनिक और सांस्कृतिक स्थलों के विकास को प्राथमिकता देने के लिए न्हा रोंग-खान्ह होई कॉम्प्लेक्स परियोजना को रोकने पर सहमति जताने के बाद लिया गया है।

बेन न्हा रोंग - गुयेन टाट थान स्ट्रीट के बगल में खान होई बंदरगाह भूमि क्षेत्र, अक्टूबर 2025। (फोटो: क्विन ट्रान)।

नई योजना का विवरण और तुलना

लगभग 31.5 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र (बेन न्हा रोंग - हो ची मिन्ह संग्रहालय को छोड़कर) के लिए नई योजना शहरी विकास की दिशा में एक बड़ा बदलाव दर्शाती है। 2015 में स्वीकृत विस्तृत योजना 1/2000 की तुलना में पार्कों के लिए भूमि अनुपात में 15 गुना वृद्धि हुई है।

भूमि उपयोग कार्य आवंटन

• हरित पार्क और जल सतहें: क्षेत्रफल का 60%।
• सार्वजनिक कार्य: क्षेत्रफल का 20%।
• अंतर्राष्ट्रीय बंदरगाह क्षेत्र: क्षेत्रफल का 20%.

2015 की पुरानी योजना से तुलना करें

वर्ग	योजना 2015	नया प्रस्ताव
सार्वजनिक पार्क	लगभग 4%	60%
ऊँचा आवासीय क्षेत्र	अधिकांश क्षेत्र (3,116 अपार्टमेंट)	अब उपलब्ध नहीं है
विला	32 अपार्टमेंट	अब उपलब्ध नहीं है
सुविधाएं (स्कूल, अस्पताल)	पास होना	सार्वजनिक कार्यों में परिवर्तित (20%)

परिवहन बुनियादी ढांचे पर प्रभाव

हाउसिंग कॉम्प्लेक्स परियोजना के स्थगित होने से गुयेन टाट थान स्ट्रीट पर यातायात की गंभीर "बाधा" को दूर करने का अवसर मिलता है। यह दक्षिण साइगॉन क्षेत्र को शहर के केंद्र से जोड़ने वाली मुख्य सड़क है।

वर्तमान में, यह 2 किलोमीटर लंबी सड़क केवल 14 मीटर चौड़ी है और इसमें 4 लेन हैं। इस पर अक्सर यातायात की मात्रा डिज़ाइन के 140% से अधिक होने के कारण भीड़भाड़ रहती है। न्गुयेन टाट थान स्ट्रीट को 37-46 मीटर चौड़ा करने की परियोजना पुरानी परियोजना की भूमि संबंधी समस्याओं के कारण कई वर्षों से रुकी हुई है। नई योजना के साथ, इस सड़क का विस्तार और अधिक व्यवहार्य हो जाएगा।

बंदरगाह का स्थान खान होई ब्रिज से तान थुआन ब्रिज तक फैला हुआ है। (ग्राफिक: ताम थाओ)।

प्रगति और कानूनी रोडमैप

नई योजना को लागू करने के लिए, योजना एवं वास्तुकला विभाग ने ज़ोम चीउ वार्ड की जन समिति से अगले कानूनी कदम उठाने का अनुरोध किया है। अपेक्षित रोडमैप में शामिल हैं:

1. जिला 4 बंदरगाह उप-क्षेत्र सहित 930 हेक्टेयर के मौजूदा केंद्रीय क्षेत्र के लिए 1/2000 स्केल ज़ोनिंग योजना के लिए एक स्थानीय समायोजन फ़ाइल तैयार करें।
2. 1/2000 परियोजना के स्वीकृत हो जाने के बाद, पार्क निर्माण के लिए कानूनी आधार के रूप में, संपूर्ण भूमि के लिए विस्तृत 1/500 पैमाने की योजना तैयार करने के लिए एक परामर्श इकाई का चयन करें।

बाजार विश्लेषण और सामाजिक-आर्थिक प्रभाव

एक "सुनहरी" ज़मीन को सार्वजनिक पार्क में बदलने से कई सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है। इससे न केवल पर्यावरण में सुधार होगा और निवासियों के जीवन स्तर में सुधार होगा, बल्कि इस परियोजना में बड़े हरे-भरे स्थानों और बेहतर यातायात बुनियादी ढाँचे के कारण डिस्ट्रिक्ट 4, डिस्ट्रिक्ट 1 और डिस्ट्रिक्ट 7 के आस-पास के इलाकों में अचल संपत्ति के मूल्य में भी वृद्धि होने की संभावना है।

महत्वपूर्ण चेतावनी

• सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदन प्रक्रिया के दौरान विस्तृत योजना संबंधी जानकारी बदल सकती है।
• निवेशकों और नागरिकों को नवीनतम कानूनी जानकारी अपडेट करने के लिए आधिकारिक घोषणाओं का पालन करना चाहिए।
• गुयेन टाट थान स्ट्रीट की सड़क की निकासी और विस्तार की प्रगति निर्माण विभाग और संबंधित इकाइयों की कार्यान्वयन योजना पर निर्भर करेगी।

स्रोत: https://baolamdong.vn/quy-hoach-cang-khanh-hoi-60-dien-tich-lam-cong-vien-397985.html