अपार्टमेंट के बाद, इस वर्ष कौन सा रियल एस्टेट सेगमेंट बाजार का नेतृत्व करेगा?

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का मानना ​​है कि इस साल रियल एस्टेट बाज़ार ज़्यादा स्थिर रहेगा। ख़ासकर उपनगरीय इलाकों में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ज़्यादा आकर्षक हो जाएगा।

2025 में रियल एस्टेट बाज़ार की नब्ज़ टटोलना

2024 में, रियल एस्टेट बाजार ने अपार्टमेंट सेगमेंट में मज़बूत वृद्धि दर्ज की। गौरतलब है कि हनोई में, एक शोध इकाई की रिपोर्ट के अनुसार, नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति 2020 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुँच गई, जो 30,900 इकाइयों से अधिक थी, जो इसी अवधि की तुलना में तीन गुना अधिक है।

2024 की चौथी तिमाही तक, हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत VND 72 मिलियन/m2 (वैट और रखरखाव लागत को छोड़कर) तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 36% और पिछली तिमाही की तुलना में 12% की वृद्धि है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट्स (VARS) के अनुसार, 2024 में भी बाज़ार को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। खास तौर पर, बाज़ार की रिकवरी में अभी भी विभिन्न क्षेत्रों, क्षेत्रों, उत्पाद प्रकारों और यहाँ तक कि आपूर्तिकर्ताओं के बीच स्पष्ट अंतर होगा। इस इकाई का अनुमान है कि 2025 में, बाज़ार की "गर्मी" धीरे-धीरे क्षेत्रों और रियल एस्टेट क्षेत्रों के बीच समान रूप से फैल जाएगी।

इस वर्ष के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक परिदृश्य देते हुए, डाट ज़ान्ह मियां बेक रियल एस्टेट एंड सर्विसेज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि 2024 में मजबूत वृद्धि के कारण हनोई बाजार में बहुत अधिक अचानक बदलाव नहीं होंगे।

2024 में हनोई के आस-पास के उत्तरी प्रांतों में भी बाज़ार बढ़ना शुरू हो जाएगा, लेकिन ज़्यादा नहीं, और तरलता भी अच्छी होगी। हनोई के आस-पास के प्रांतों और उत्तरी क्षेत्र में परियोजनाओं की कीमतें काफ़ी वाजिब हैं।

बुनियादी ढांचे में मजबूत निवेश के कारण, दक्षिणी बाजार भी 2025 में निवेश के लिए एक अच्छा विकल्प होगा। 2025-2026 से, जब बुनियादी ढांचा चालू हो जाएगा, इस बाजार में फिर से उछाल आएगा।

उन्होंने कहा, "कुल मिलाकर, इस साल बाज़ार स्थिर रहेगा। कीमतों में बहुत ज़्यादा बढ़ोतरी और गिरावट अच्छी बात नहीं है। अर्थव्यवस्था स्थिर है और जीडीपी वृद्धि का लक्ष्य 8% है, इसलिए रियल एस्टेट बाज़ार को भी फ़ायदा होगा। प्रांतीय बाज़ारों में बेहतर लचीलापन होगा।"

हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में एक भूखंड (फोटो: तुआन मिन्ह)।

इसी विचार को साझा करते हुए, सैविल्स वियतनाम निवेश परामर्श विभाग की प्रबंधक सुश्री हुइन्ह थी किम थान ने कहा कि इस वर्ष, कई क्षेत्रों में आपूर्ति में सुधार के कारण, रियल एस्टेट बाजार 2024 की तुलना में अधिक जीवंत होने की उम्मीद है। परिवहन अवसंरचना के विकास के कारण, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के निकट उपनगरों और उपग्रह शहरों में आवासीय अचल संपत्ति तेजी से आकर्षक होती जा रही है।

जी6 ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन आन्ह क्यू के अनुसार, टेट के बाद रियल एस्टेट बाज़ार में थोड़े समय के लिए उत्साह रहेगा, लेकिन नई नीतियों और देश-विदेश में आर्थिक और राजनीतिक स्थिति के इंतज़ार में यह जल्द ही धीमा पड़ जाएगा। अगर अर्थव्यवस्था स्थिर रही, तो रियल एस्टेट बाज़ार पिछले साल की तरह अपार्टमेंट की कीमतों में अचानक बढ़ोतरी के बिना, ज़्यादा टिकाऊ दिशा में विकसित होगा।

कौन सा रियल एस्टेट क्षेत्र बाजार का उज्ज्वल स्थान है?

श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि 2024 में हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि पूरी तरह से वास्तविक आवास मांग के कारण नहीं होगी, बल्कि 50-60% निवेश के कारण होगी। अपार्टमेंट में निवेश का लाभ यह है कि आवास के अलावा, यह किराये से भी एक स्थायी नकदी प्रवाह लाता है। इस वर्ष, निवेशक केवल हनोई में ही नहीं, बल्कि औद्योगिक प्रांतों में भी निवेश करेंगे।

इस वर्ष सामाजिक आवास खंड में भी वृद्धि होने की उम्मीद है (चित्रण: ट्रान खांग)।

रियल एस्टेट क्षेत्र के संदर्भ में, इस वर्ष लोगों को हो ची मिन्ह सिटी, हनोई और अन्य प्रांतों में सामाजिक आवासों के विकास से काफी उम्मीदें हैं जो मांग को पूरा कर सकें। इसके अलावा, इस वर्ष भूमि एक अच्छा निवेश क्षेत्र होगी। पिछले वर्ष, अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई थी, यहाँ तक कि प्रति वर्ग मीटर अपार्टमेंट की कीमत आसपास के क्षेत्र की भूमि की तुलना में अधिक थी। इसलिए, इस वर्ष भूमि एक अच्छा विकल्प होगी।

2024 में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में सुधार शुरू हुआ, लेकिन कोई खास बदलाव नहीं आया। रिसॉर्ट बाजारों में, डा नांग ने काफी अच्छी रिकवरी की। 2025 में, इस सेगमेंट के स्थिर होने और 2025-2026 की अवधि में बाजार में वापसी करने का अनुमान है। कुल मिलाकर, 2025 में रियल एस्टेट बाजार सेगमेंट ज़्यादा स्थिर और बेहतर होंगे, और कीमतों में अचानक उतार-चढ़ाव नहीं होगा।

इस विषय पर बात करते हुए, सुश्री हुइन्ह थी किम थान ने कहा कि 2025 में, औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट और वाणिज्यिक, कार्यालय एवं खुदरा क्षेत्र उज्ज्वल क्षेत्र होने की उम्मीद है। औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट के लिए, वियतनाम की स्थिर अर्थव्यवस्था और लगातार बढ़ते प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह ने एक मजबूत आकर्षण पैदा किया है।

साथ ही, अमेरिका और चीन के बीच व्यापार संघर्षों से होने वाले जोखिमों को कम करने के लिए वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं में बदलाव का चलन इस क्षेत्र के विकास को और बढ़ावा देता है। औद्योगिक पार्कों में बढ़ती निवेशित अवसंरचना भी विकास की गति को बनाए रखने में योगदान देने वाला एक कारक है।

इस बीच, केंद्रीय क्षेत्र में ज़मीन की कमी के कारण कार्यालय और खुदरा अचल संपत्ति में भी अपार संभावनाएँ दिखाई दे रही हैं। आर्थिक सुधार, बढ़ी हुई खपत और नियंत्रित मुद्रास्फीति दबाव इस क्षेत्र को सहारा देने वाले महत्वपूर्ण कारक हैं। आधुनिक डिज़ाइन और नए उपभोक्ता रुझानों के अनुरूप, केंद्रीय स्थानों पर स्थित अचल संपत्ति उत्पादों के उच्च प्रदर्शन और स्थिर अतिरिक्त मूल्य दर्ज करते रहने की उम्मीद है।

उपरोक्त विचारों से सहमति जताते हुए, श्री गुयेन आन्ह क्यू ने कहा कि 2025 से 2030 तक का रियल एस्टेट चक्र सामाजिक आवास पर केंद्रित होगा। 2025 से 2027 तक ज़मीन एक आकर्षक क्षेत्र होगी, लेकिन पिछली अवधि की तरह अब "राजा" की भूमिका नहीं निभाएगी।

"दो कारण हैं कि ज़मीन अब 2022 जितनी आकर्षक नहीं है। पहला, टाइप 3 या उससे ऊपर के शहरी क्षेत्रों में, बिक्री से पहले निर्माण पूरा होना ज़रूरी है, जिससे निवेश लागत बढ़ जाती है। दूसरा, ज़मीन के टुकड़ों को बाँटने की प्रक्रिया ज़्यादा मुश्किल हो जाती है। हालाँकि, ज़मीन के टुकड़े अभी भी अन्य क्षेत्रों की तुलना में ज़्यादा आकर्षक होंगे," उन्होंने ज़ोर देकर कहा।

इसके अलावा, उनका मानना ​​है कि 2026 के अंत से 2028 तक रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में हलचल मची रहेगी, खासकर फु क्वोक और दा नांग में। फु क्वोक को पर्यटन में तेज़ी से सुधार का फ़ायदा है, जहाँ वर्तमान में कुल पर्यटकों में से 80% विदेशी पर्यटक आते हैं। इस शहर को APEC 2027 के आयोजन स्थल के रूप में भी चुना गया है और इसे प्रथम श्रेणी के शहर का दर्जा दिया गया है। यह इस क्षेत्र में रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए एक बड़ी प्रेरणा शक्ति होगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm