दीएन चाऊ - न्घे एन बाज़ार का प्रमुख "स्टॉक कोड"
दीन चाऊ, न्घे आन प्रांत का सबसे संभावित ज़िला है और विन्ह शहर के बाद इसकी आबादी दूसरी सबसे ज़्यादा है। इस ज़िले में दक्षिण-पूर्वी न्घे आन आर्थिक क्षेत्र है, जो प्रांत के दो गतिशील विकास क्षेत्रों में से एक है; उत्पादन मूल्य की वृद्धि दर प्रांत में सबसे ज़्यादा है, और आर्थिक पैमाना पूरे प्रांत में दूसरे नंबर पर है। यह न्घे आन का एकमात्र ऐसा ज़िला भी है जहाँ से प्रांत के तीन महत्वपूर्ण आर्थिक गलियारे गुज़रते हैं: पूर्वी तटीय आर्थिक गलियारा; राष्ट्रीय राजमार्ग 7 आर्थिक गलियारा; राष्ट्रीय राजमार्ग 48 आर्थिक गलियारा।
1 सितंबर को, थान होआ और न्घे आन प्रांतों को जोड़ने वाली न्घे सोन-दीएन चाऊ एक्सप्रेसवे परियोजना को आधिकारिक तौर पर यातायात के लिए खोल दिया गया, जिससे दीएन चाऊ की पहले से ही मज़बूत क्षमता और भी बढ़ गई। न्घे आन से हनोई तक की यात्रा के समय को आधा करने की क्षमता के साथ, विशेषज्ञों का अनुमान है कि आवास, मनोरंजन और वाणिज्यिक व्यवसाय की उच्च माँग वाले उत्तर से बड़ी संख्या में पर्यटकों, व्यवसायों और निवेशकों का आना... भारी मुनाफ़ा लाएगा और स्थानीय रियल एस्टेट पर एक महत्वपूर्ण प्रभाव डालेगा।
इस राय को पुष्ट करते हुए, एक विशेषज्ञ ने कहा कि अंतर-क्षेत्रीय एक्सप्रेसवे प्रणाली, जिसे "नए युग की एक महान रचना, देश के भविष्य की नींव" माना जाता है, उन बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं में से एक है जिसका अचल संपत्ति मूल्यों पर सबसे अधिक प्रभाव पड़ता है। उदाहरण के लिए, जिन इलाकों के पास हनोई - हाई फोंग - क्वांग निन्ह, काउ गी - निन्ह बिन्ह, माई सोन - राष्ट्रीय राजमार्ग 45, दाऊ गिया - फान थियेट, हो ची मिन्ह सिटी - लॉन्ग थान आदि एक्सप्रेसवे हैं, वे ज़मीन की कीमतों में 20-50% की वृद्धि को तेज़ी से "सक्रिय" करते हैं, जिससे उस क्षेत्र में अचल संपत्ति परियोजनाओं में कुल निवेश 10 गुना तक बढ़ जाता है...
दीएन चाऊ रियल एस्टेट बाज़ार को दीर्घकालिक समर्थन 500 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले वीएसआईपी न्घे एन II औद्योगिक पार्क द्वारा भी प्रदान किया जाता है, जिसका उद्घाटन अगस्त के अंत में वियतनाम और सिंगापुर के प्रधानमंत्रियों द्वारा किया गया था। "वियतनाम के अग्रणी सफल औद्योगिक पार्क मॉडल" की उपस्थिति दीएन चाऊ में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी को आकर्षित करने वाला एक "चुंबक" साबित होगी, जिससे रियल एस्टेट ग्राहक आधार का विस्तार बड़ी संख्या में विदेशी विशेषज्ञों तक होगा। उदाहरण के लिए, इससे पहले, हंग न्गुयेन ज़िले में स्थापित वीएसआईपी न्घे एन I औद्योगिक पार्क ने 32 निवेश परियोजनाओं को आकर्षित किया था, जिनकी कुल एफडीआई पूंजी 744 मिलियन अमेरिकी डॉलर थी।
समग्र रूप से, 2030 तक एक शहर बनने के विज़न, जिसमें शहरी, औद्योगिक और सेवा विकास पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा, के कारण दीएन चाऊ जिले की अचल संपत्ति की संभावनाएँ और भी विस्तृत हो गई हैं। वर्तमान में, शहरी बुनियादी ढाँचे की योजना में निवेश और नए औद्योगिक समूहों व क्षेत्रों की स्थापना पर ध्यान केंद्रित करने के अलावा, दीएन चाऊ तीन आर्थिक गलियारे भी बना रहा है, जिसका लक्ष्य न केवल न्घे आन का औद्योगिक, सेवा और पर्यटन केंद्र बनना है, बल्कि भविष्य में उत्तर मध्य क्षेत्र और पूरे देश का एक जीवंत आर्थिक केंद्र भी बनना है।
कौन सा "खरीद" आदेश "बैंगनी" को खिलने में मदद करता है?
बड़े पैमाने पर परियोजनाओं की एक श्रृंखला के शुभारंभ के साथ, 2023 को दीन चाऊ के नए विकास युग में एक स्वर्णिम मील का पत्थर माना जा रहा है, जो स्मार्ट निवेशकों के लिए बाजार में प्रवेश करने का एक उपयुक्त समय है। हालाँकि, हर जगह "बैंगनी" दर्ज नहीं होगी, बल्कि केवल सामान्य विकास परिदृश्य में रणनीतिक महत्व वाले क्षेत्र ही "ब्लूचिप" कोड को उदात्तता तक पहुँचा सकते हैं।
2023 में डिएन चाऊ अचल संपत्ति बाजार में सबसे अस्थिर क्षेत्र पर टिप्पणी करते हुए, हनोई के एक विशेषज्ञ ने कहा: "सबसे अधिक मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्र के बारे में बात करने के लिए, राष्ट्रीय राजमार्ग 7 के आसपास का क्षेत्र निवेश करने के लिए सबसे अधिक योग्य होगा क्योंकि यह न केवल डिएन चाऊ जिले में बल्कि वर्तमान में न्घे एन प्रांत में भी सबसे विशेष मार्ग है।"
सबसे पहले, नवीनतम योजना के अनुसार, राष्ट्रीय राजमार्ग 7 वर्तमान में व्यावसायिक संभावनाओं के मामले में अग्रणी है क्योंकि यह उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे और राष्ट्रीय राजमार्ग 1ए के बीच एक "पुल" है, और ज़िले व प्रांत के एक महत्वपूर्ण आर्थिक गलियारे पर स्थित है। वर्तमान में, इस मार्ग पर कई प्रमुख शहरी-व्यावसायिक सेवा परियोजनाओं के विकास में निवेश किया जा रहा है, जो उत्तर से मध्य क्षेत्र में लाखों लोगों का स्वागत करता है और डिएन चाऊ से होकर गुजरता है।
इतना ही नहीं, यह विशेष मार्ग दीएन चाऊ जिले के तीन महत्वपूर्ण विकास कारकों से भी निकटता से जुड़ता है: केंद्रीय शहरी क्षेत्र, दीएन थान तटीय पर्यटन क्षेत्र और वीएसआईपी न्घे एन II औद्योगिक पार्क। यह बहुमूल्य लाभ राष्ट्रीय राजमार्ग 7 को वाणिज्यिक और रियल एस्टेट व्यवसायों के तीन महत्वपूर्ण ग्राहक समूहों: स्थानीय निवासियों, पर्यटकों और विदेशी विशेषज्ञों, का स्वागत करने के लिए एक "निचला क्षेत्र" बनने में मदद करता है।
इसके अलावा, 220 किलोमीटर लंबा राष्ट्रीय राजमार्ग 7 भी प्रांत का सबसे लंबा मार्ग है, जो न्घे आन के पश्चिम में स्थित सभी 7 जिलों से होकर गुजरता है, जिनमें तीन सबसे समृद्ध जिले: दीएन चाऊ, येन थान और दो लुओंग शामिल हैं। यह मार्ग लाओस से होकर गुजरने वाला एक परिवहन गलियारा भी है, जो देश की सुरक्षा और व्यापार में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
अल्पावधि और दीर्घावधि दोनों में, विशेषज्ञ निवेशकों को सलाह देते हैं कि वे डिएन चाऊ में, खासकर हाईवे 7 पर, अपने निवेश पोर्टफोलियो का पुनर्गठन करें, जब बाजार अभी भी अपनी "तलहटी" पर है और विकास की अभी भी काफी गुंजाइश है। हालाँकि, उन्हें केवल वास्तविक मूल्य, केंद्रीय स्थान, नियोजन क्षमता, उच्च-स्तरीय सुविधाओं, प्रतिष्ठित निवेशकों और पूर्ण कानूनी स्थिति वाले रियल एस्टेट उत्पादों में "ऑर्डर का मिलान" करना चाहिए ताकि "बैंगनी" लाभ की धारा सुनिश्चित हो सके।
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