भूमि की कीमतों पर शीघ्र ही नया आदेश पूरा कर जारी किया जाएगा

24 मई की दोपहर को उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री पर रिपोर्ट सुनने और राय देने के लिए एक राष्ट्रीय ऑनलाइन बैठक की अध्यक्षता की।

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Nghị định quy định về giá đất cần thể chế hoá các quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng, thực hiện ổn định, và những chính sách mới, đột phá trong Luật Đất đai năm 2024 - Ảnh: VGP/Minh Khôi — उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने अनुरोध किया कि भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले आदेश में उन नियमों को संस्थागत रूप दिया जाना चाहिए जो व्यवहार में सही साबित हुए हैं, जिनका कार्यान्वयन स्थिर रूप से हुआ है, और 2024 के भूमि कानून में नई, सफल नीतियां शामिल की जानी चाहिए। - फोटो: वीजीपी/मिन्ह खोई

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, मसौदा डिक्री के पूरा होने के बाद इसमें 6 अध्याय और 41 अनुच्छेद होंगे, जो भूमि मूल्यांकन विधियों को विनियमित करेंगे; भूमि मूल्य तालिकाओं का निर्माण, समायोजन, संशोधन और अनुपूरण करेंगे; भूमि मूल्यांकन परामर्श के अभ्यास के लिए शर्तें; संक्रमणकालीन मामलों में भूमि मूल्यांकन विधियों को लागू करेंगे...

तुलनात्मक विधि के संबंध में, प्रारूपण एजेंसी ने भूमि से जुड़ी उन परिसंपत्तियों के मूल्य निर्धारण पर विनियमन को स्वीकार कर लिया है, जो बारहमासी वृक्ष हैं और जिनकी कटाई का समय अभी तक नहीं आया है; आवेदन में स्पष्टता लाने के लिए भूमि भूखंडों के मूल्य समायोजन के सिद्धांतों की समीक्षा की गई है और उन्हें समायोजित किया गया है।

अधिशेष विधि के लिए, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने मूल्यांकन किए जाने वाले भूमि भूखंड और भूमि क्षेत्र के बारे में सूचना संग्रह को जोड़ा है; यह वह सूचना है जिसका इस विधि को लागू करते समय सर्वेक्षण किया जाना आवश्यक है।

प्रतिनिधियों ने भूमि भूखंडों और भूमि क्षेत्रों के कुल विकास लागत अनुमान में लागत को जोड़ने पर चर्चा करने पर ध्यान केंद्रित किया; कुल विकास लागत और कुल राजस्व को अलग करने के लिए एक डिजाइन योजना का प्रस्ताव; कुल विकास लागत में आकस्मिक लागत को शामिल करने पर विनियमन...

तदनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय निम्नलिखित प्रकार की लागतों को स्वीकार करता है और जोड़ता है: निर्माण विरूपण की निगरानी; साइट निकासी, मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास के दायरे में नहीं आने वाले निर्माण कार्यों का विध्वंस; विपणन; कुल निवेश का सत्यापन; निर्माण बीमा; समुद्री अतिक्रमण परियोजनाओं या समुद्री अतिक्रमण मदों के लिए समुद्री अतिक्रमण; साथ ही, परियोजना की प्रकृति, पैमाने और इलाके में वास्तविक स्थिति के लिए उपयुक्त दिशा में व्यावसायिक लागतों की गणना में संशोधन करना...

Nghị định quy định về giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn pháp lý, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất - Ảnh: VGP/Minh Khôi — भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले इस आदेश से कानूनी अड़चनें पूरी तरह दूर होने और भूमि उपयोग में राज्य, लोगों और व्यवसायों के बीच हितों का सामंजस्य सुनिश्चित होने की उम्मीद है। - फोटो: वीजीपी/मिन्ह खोई

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने आकस्मिक लागत, कई वर्षों की परियोजना अवधि के दौरान लागू मुद्रास्फीति आकस्मिक लागत, कुल विकास लागत में व्यवसाय लागत को शामिल न करने के आधार की भी रिपोर्ट दी और स्पष्ट किया; व्यवसाय लागत, ऋण ब्याज लागत, निवेशक लाभ की गणना कैसे की जाए; 27 अगस्त, 2007 से 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि हस्तांतरण के मामलों के लिए भूमि मूल्य सूची के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क की गणना करते समय 2015 भूमि मूल्य समायोजन गुणांक को लागू करने का आधार।

भूमि मूल्य सूची विनियमों के संबंध में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों की अनुपस्थिति के मामले में विनियम जोड़े हैं; भूमि मूल्य सूची में अभी तक निर्दिष्ट नहीं किए गए क्षेत्रों में भूमि की कीमतें निर्धारित करने का आधार; भूमि मूल्य सूची विकसित करने की प्रक्रियाओं को समायोजित करना और मसौदा भूमि मूल्य सूची पर राय एकत्र करने वाली एजेंसियों और संगठनों को पूरक और स्पष्ट करना; प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने की दिशा में भूमि मूल्य निर्धारण परामर्श का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों के लिए शर्तों की समीक्षा करना और उन्हें पूर्ण करना।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डांग क्वोक खान ने पुष्टि की कि वे सभी टिप्पणियों और सुझावों को पूरी तरह से आत्मसात करेंगे, तथा यह सुनिश्चित करेंगे कि जब डिक्री जारी की जाएगी तो वह व्यावहारिक समस्याओं और आवश्यकताओं को हल करेगी, विशिष्ट होगी, क्रियान्वयन में आसान होगी तथा उल्लंघनों से बचा जा सकेगा।

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, việc áp dụng chính sách, phương pháp định giá đất, bảo đảm rõ ràng, đơn giản, mạch lạc để bảo vệ người làm công tác định giá - Ảnh: VGP/Minh Khôi — उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने कहा कि भूमि मूल्यांकन के लिए नीतियों और विधियों का अनुप्रयोग स्पष्ट, सरल और सुसंगत होना चाहिए ताकि मूल्यांकन कार्य करने वालों की सुरक्षा हो सके। - फोटो: वीजीपी/मिन्ह खोई

बैठक का समापन करते हुए, उप-प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने कई विशिष्ट विषयों पर अपनी राय दी: भूमि मूल्यांकन परामर्श इकाई का चयन करने के लिए बोली लगाना; भूमि मूल्यांकन विधियों को लागू करना तथा 2024 के भूमि कानून के प्रभावी होने से पहले भूमि हस्तांतरण के मामलों में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के लिए भूमि उपयोगकर्ताओं को अतिरिक्त रूप से भुगतान की जाने वाली राशि, जिसकी गणना अभी तक नहीं की गई है; परिचालन की शर्तों को निर्धारित करना तथा भूमि मूल्यांकन करने वाले संगठनों और व्यक्तियों पर एक डेटाबेस स्थापित करना...

उप-प्रधानमंत्री ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह विकास प्रक्रिया के दौरान प्राप्त टिप्पणियों और योगदानों को गंभीरता से ग्रहण करे, मसौदा डिक्री को शीघ्र पूरा करे, तथा 2024 के भूमि कानून में नई और महत्वपूर्ण नीतियों और दिशानिर्देशों को शीघ्रता से व्यवहार में लाए।

सरकारी इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र के अनुसार

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