120,000 बिलियन VND सहायता पैकेज का वितरण कम क्यों है?

13 नवंबर को हनोई में निर्माण मंत्रालय के समन्वय से स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) द्वारा रियल एस्टेट और सामाजिक आवास विकास के लिए ऋण पर आयोजित सम्मेलन में 120 ट्रिलियन वीएनडी ऋण कार्यक्रम पर चर्चा की गई।

वियतनाम स्टेट बैंक के आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग की निदेशक सुश्री हा थू गियांग बोलते हुए। फोटो: मान थांग

स्टेट बैंक के प्रतिनिधि ने कहा कि उसने सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और अपार्टमेंट के नवीनीकरण व पुनर्निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों और खरीदारों के लिए 120,000 अरब वीएनडी के ऋण कार्यक्रमों के कार्यान्वयन का निर्देशन और मार्गदर्शन किया है, जिनकी ब्याज दरें 4 सरकारी वाणिज्यिक बैंकों की औसत ऋण ब्याज दर से 1.5% से 2% कम हैं। सामाजिक आवास और नीति लाभार्थियों के लिए आवास ऋण कार्यक्रमों के अलावा, 120,000 अरब वीएनडी कार्यक्रम का कार्यान्वयन सामाजिक आवास की आपूर्ति में सुधार और बाजार में आपूर्ति-मांग के असंतुलन को दूर करने में योगदान देने वाले समाधानों में से एक है।

स्टेट बैंक के अंतर्गत आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग की निदेशक सुश्री हा थू गियांग ने कहा कि 120,000 अरब वीएनडी कार्यक्रम के साथ, अब तक, 23 प्रांतों और शहरों की जन समितियों के कार्यक्रम में भाग लेने के लिए पात्र परियोजनाओं की सूची के आधार पर, बीआईडीवी और एग्रीबैंक ने 3 परियोजनाओं के लिए 1,091 अरब वीएनडी की कुल प्रतिबद्ध ऋण राशि के साथ ऋण वित्तपोषण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं, जिनमें से अब तक वितरित राशि 105 अरब वीएनडी है। साथ ही, उन्होंने 605 अरब वीएनडी की प्रतिबद्ध राशि के साथ 2 परियोजनाओं के लिए ऋण प्रदान करने की प्रतिबद्धता जताई है।

सुश्री गियांग ने कहा, "120,000 अरब वीएनडी कार्यक्रम की सबसे बड़ी कठिनाई इसकी सीमित आपूर्ति है। अब तक, केवल 23 प्रांतीय और नगरपालिका जन समितियों ने ही इस कार्यक्रम में भाग लेने के योग्य परियोजनाओं की सूची की घोषणा की है। इसके अलावा, सूची में शामिल परियोजनाओं की समीक्षा के बाद, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम की प्रांतीय और नगरपालिका शाखाओं की रिपोर्ट के अनुसार, घोषित 54 परियोजनाओं में से: 5 परियोजनाओं को ऋण के लिए मंजूरी दी गई है; 30 परियोजनाओं (55.5%) को ऋण की आवश्यकता नहीं है; 11 परियोजनाएं (20.4%) ऋण के लिए पात्र नहीं हैं, जिनमें से 6 परियोजनाएं अभी भी कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं; 8 परियोजनाओं (15%) का मूल्यांकन वाणिज्यिक बैंकों द्वारा किया जा रहा है। इसलिए, कार्यक्रम का कार्यान्वयन अपेक्षा के अनुरूप नहीं रहा है।"

आने वाले समय में, स्टेट बैंक 120,000 बिलियन वीएनडी कार्यक्रम के कार्यान्वयन की निगरानी और बारीकी से पालन करेगा, ताकि कार्यक्रम के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के लिए समाधानों की समीक्षा और प्रस्ताव करने हेतु निर्माण मंत्रालय के साथ समन्वय किया जा सके, जिससे निवेश, निर्माण के साथ-साथ लोगों द्वारा सामाजिक आवास की खरीद को बढ़ावा देने में योगदान मिल सके।

रियल एस्टेट खराब ऋण अनुपात बढ़ता है

सुश्री गियांग ने कहा कि रियल एस्टेट ऋण की गुणवत्ता में संभावित जोखिम हैं: सितंबर 2023 तक रियल एस्टेट ऋण का अशोध्य ऋण अनुपात 2.89% है, जो 31 दिसंबर, 2022 (1.72%) की तुलना में वृद्धि दर्शाता है। उपभोग और स्व-उपयोग के लिए ऋण में कमी आई है, जबकि रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में बहुत अधिक वृद्धि हुई है। यह ध्यान देने योग्य बात है जब रियल एस्टेट खरीदने के लिए ऋण की मांग में कमी आ रही है, जो आंशिक रूप से बाजार की क्रय शक्ति में पिछली अवधि की तुलना में कमी को दर्शाता है।

बैंकों की परिचालन सुरक्षा के संदर्भ में, रियल एस्टेट ऋण की माँग आमतौर पर मध्यम और दीर्घकालिक होती है, जबकि बैंकों द्वारा जुटाई गई पूँजी मुख्यतः अल्पकालिक होती है और ब्याज दरें बाज़ार के अनुसार बदलती रहती हैं। इसलिए, यदि बैंक ऋण जुटाने और ऋण देने के बीच उचित संतुलन नहीं बना पाते हैं, तो उन्हें तरलता संबंधी जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है। इसके अलावा, कुछ बैंकों में उच्च विकास दर के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए ऋण का संकेंद्रण भी है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm