अचल संपत्ति हस्तांतरण में कर प्रबंधन को कड़ा करना

रियल एस्टेट कारोबार और हस्तांतरण के क्षेत्र में कर प्रबंधन को कड़ा करने से न केवल राज्य बजट के लिए राजस्व को स्थिर और बढ़ाने में योगदान मिलता है, बल्कि प्रत्येक नागरिक की कर कानून अनुपालन के बारे में जागरूकता पर भी प्रभाव पड़ता है, जिससे कर दायित्वों को पूरा करने में निष्पक्षता, प्रचार और पारदर्शिता पैदा होती है।

प्रांतीय कर विभाग के अधिकारियों ने उसी स्थान पर अनुचित भूमि मूल्य पर अचल संपत्ति हस्तांतरण के मामलों की समीक्षा की।

अचल संपत्ति हस्तांतरण में कर हानि से बचने के लिए, प्रांतीय कर विभाग ने कर शाखाओं से अनुरोध किया है कि वे क्षेत्र में हस्तांतरण मूल्यों और अचल संपत्ति नीलामी मूल्यों पर एक डाटाबेस तैयार करें, इसे संदर्भ आधार के रूप में उपयोग करने के लिए समय-समय पर नियमित रूप से अद्यतन करें, तथा असामान्य रूप से कम हस्तांतरण मूल्यों वाले हस्तांतरण अनुबंधों वाले करदाताओं के खिलाफ कार्रवाई करें।

प्रांतीय कर विभाग के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में, कर शाखाओं द्वारा दर्ज मूल्य समायोजन रिकॉर्ड की संख्या 9,177 थी; कर संग्रह में 35 अरब VND से अधिक की वृद्धि हुई। कुछ इकाइयों में कर वृद्धि अधिक रही, जैसे: वियत त्रि शहर कर शाखा में 11 अरब VND की वृद्धि; लाम थाओ - फु निन्ह क्षेत्रीय कर शाखा में 6.6 अरब VND की वृद्धि; फु थो नगर कर शाखा में 6.9 अरब VND की वृद्धि; थान बा - हा होआ क्षेत्रीय कर शाखा में 5.3 अरब VND की वृद्धि; थान सोन - तान सोन क्षेत्रीय कर शाखा में 3.4 अरब VND की वृद्धि...

2024 में प्रवेश करते हुए, कर शाखाएँ अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से होने वाले राजस्व नुकसान को रोकने के कार्य को बढ़ावा देना जारी रखेंगी। अकेले वर्ष के पहले 6 महीनों में, अचल संपत्ति हस्तांतरण, विरासत और अचल संपत्ति उपहारों से आयकर संग्रह 72 बिलियन VND होने का अनुमान है, जो इसी अवधि की तुलना में 12 बिलियन VND की वृद्धि है।

वर्ष की शुरुआत में प्राप्त सकारात्मक परिणामों के अलावा, कर क्षेत्र अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, जैसे कि अचल संपत्ति बाजार में लेनदेन की कीमतों पर डेटाबेस का अभाव, इसलिए कर अधिकारियों के लिए करदाताओं के साथ वास्तविक हस्तांतरण मूल्य निर्धारित करना बहुत मुश्किल है। राज्य की कीमतों का निर्माण बाजार की कीमतों के करीब नहीं है, यह कई व्यक्तियों और संगठनों के लिए करों से "बचने" का एक रास्ता भी है, जब वे वास्तविक कीमतों के अनुरूप नहीं होने वाले हस्तांतरण मूल्यों की घोषणा करते हैं। विशेष रूप से, आबादी के एक हिस्से में कर दायित्वों को पूरा करने में आत्म-चेतना की भावना अधिक नहीं है, कानून के बारे में जागरूकता अभी भी कम है, और वे उन कीमतों पर कर घोषित करने के परिणामों से अवगत नहीं हैं जो वास्तविक हस्तांतरण मूल्यों के अनुरूप नहीं हैं।

वियत ट्राई सिटी हमेशा से ही प्रांत में सबसे अधिक रियल एस्टेट हस्तांतरण कर राजस्व वाले इलाकों में से एक रहा है।

उस स्थिति का सामना करते हुए, प्रांतीय कर विभाग के उप निदेशक - श्री डो ट्रोंग बोंग ने कहा: अचल संपत्ति हस्तांतरण में कर घाटे से बचने के लिए, प्रांतीय कर विभाग ने कर शाखाओं से क्षेत्र में हस्तांतरण मूल्यों और अचल संपत्ति नीलामी मूल्यों पर एक डेटाबेस बनाने का अनुरोध किया है, जो असामान्य रूप से कम हस्तांतरण मूल्यों वाले हस्तांतरण अनुबंधों वाले करदाताओं से लड़ने के लिए संदर्भ के रूप में काम करने के लिए समय-समय पर अद्यतन किया जाता है। साथ ही, कर शाखाओं को अचल संपत्ति विक्रेताओं और खरीदारों की ज़िम्मेदारियों, कर चोरी और कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रतिबंधों के साथ-साथ कानूनी जोखिमों के बारे में बड़े पैमाने पर मीडिया पर प्रचार बढ़ाने की आवश्यकता है, जो अचल संपत्ति बिक्री अनुबंधों पर गलत लेनदेन मूल्यों की घोषणा करते समय खरीदारों और विक्रेताओं को सामना करना पड़ेगा। एजेंसियों के वन-स्टॉप विभाग में प्रचार करें, मास मीडिया, सोशल नेटवर्क पर प्रसारित करें

रियल एस्टेट व्यापार और हस्तांतरण गतिविधियों में नकारात्मकता को दूर करने और उसे रोकने के लिए, हाल ही में, वित्त मंत्री हो डुक फोक ने कर विभाग को निर्देश दिया कि वह कर घाटे से बचने के लिए रियल एस्टेट बाजार मूल्य का बारीकी से निर्धारण करने के उपायों पर तत्काल परामर्श करे। मंत्री ने कर विभाग से यह भी अनुरोध किया कि वह रियल एस्टेट व्यापार और हस्तांतरण गतिविधियों में कर घाटे को रोकने के उपायों को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए नोटरी संगठनों, संबंधित राज्य एजेंसियों (भूमि पंजीकरण विभाग, पुलिस, स्थानीय प्राधिकरण...) के साथ निरंतर समन्वय बनाए रखे।

कराधान का सामान्य विभाग निरीक्षण को मजबूत करेगा और सिविल सेवकों द्वारा किए गए उल्लंघनों से सख्ती से निपटेगा; व्यापारिक गतिविधियों और अचल संपत्ति हस्तांतरण में कर घाटे से निपटने के लिए कार्य के परिणामों पर त्रैमासिक रिपोर्ट देगा; और उन करदाताओं की फाइलों के निरीक्षण के परिणामों पर रिपोर्ट देगा, जिन्होंने अतिरिक्त घोषणाएं की हैं, लेकिन हस्तांतरण मूल्य में कोई बदलाव नहीं किया है।

कराधान के सामान्य विभाग के अनुसार, उपरोक्त समाधानों के साथ-साथ, कर क्षेत्र सक्षम प्राधिकारियों को कानूनी नीतियों में संशोधन और अनुपूरण (जैसे वार्षिक भूमि मूल्य सूची को समायोजित करना) करने की सलाह देगा, ताकि कानूनी आधार को पूर्ण किया जा सके और अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों के लिए प्रबंधन दक्षता को बढ़ाया जा सके।

थान ट्रा

स्रोत: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm