शहरी अचल संपत्ति विकास के प्रवाह के कारण परिवर्तन

वान लाम ( हंग येन ): शहरी अचल संपत्ति विकास के प्रवाह के कारण परिवर्तन

यदि शहरीकरण को व्यापक विकास और शहरी जीवनशैली की प्रक्रिया के रूप में समझा जाए, जो जीवन की गुणवत्ता, जनसंख्या, जनसंख्या घनत्व आदि जैसे पहलुओं के माध्यम से व्यक्त होती है, तो वान लैम यह अच्छी तरह से कर रहे हैं।

परिवर्तन और सुधार

यह देखना मुश्किल नहीं है कि शहरीकरण के तीन सामान्य रूपों (ग्रामीण शहरीकरण; परिधीय शहरीकरण और स्वतःस्फूर्त शहरीकरण) में, हंग येन की कहानी एक समान है। पिछले कुछ वर्षों में, हंग येन में आर्थिक संरचना में स्पष्ट परिवर्तन हुए हैं, जिससे व्यापार और सेवाओं का अनुपात बढ़ा है। इसके साथ ही, मुख्य विकास ध्रुवों पर जनसंख्या में वृद्धि हुई है और शहरी वातावरण वाले अधिक से अधिक रहने योग्य स्थान उपलब्ध हुए हैं। यही हंग येन की कहानी है।

विस्तार से, आइए वैन लैम को एक उदाहरण के रूप में लें, जो इस प्रांत के आर्थिक, सांस्कृतिक और सामाजिक विकास का एक इंजन है। वैन लैम में शहरीकरण की कहानी अपने मूल प्रांत से कई समानताएँ रखती है, लेकिन रंग कुछ हद तक स्पष्ट हैं, खासकर परिधीय शहरीकरण के रूप में।

वान लाम एक ऐसा इलाका है जिसे हनोई के पूर्व की ओर बढ़ते शहरीकरण से काफ़ी फ़ायदा हो रहा है। कई औद्योगिक पार्कों, क्लस्टरों, शिल्प गाँवों के मालिक होने और लगभग 6,000 अमेरिकी डॉलर की प्रति व्यक्ति औसत आय (हंग येन प्रांत में सबसे ज़्यादा और देश में सबसे ज़्यादा) जैसे बुनियादी कारकों के साथ,...

इन सभी ने जिले में जबरदस्त परिवर्तन लाए हैं, जिनमें सबसे स्पष्ट परिवर्तन परिधीय शहरीकरण है।

यह भी निश्चित रूप से कहा जाना चाहिए कि, वान लैम जैसे समृद्ध और मजबूत जिले के लिए, उपग्रह शहर में परिवर्तन और उन्नयन केवल "बाहरी ताकतों" से नहीं आता है, जैसा कि उल्लेख किया गया है, बल्कि यह क्षमता से भरपूर भूमि की एक अंतर्निहित आवश्यकता भी है।

निवेश नकदी प्रवाह के लिए बड़ी गुंजाइश

इस अपार संभावना को पहचानते हुए, वैन लैम बहुत कम समय में ही बड़ी निवेश पूँजी को आकर्षित करने वाला एक चुंबक बन गया है। और इन संभावनाओं वाले क्षेत्रों में से एक है रियल एस्टेट।

यदि 2021 में, वैन लैम जिले का कुल बजट राजस्व 3,224 अरब VND से अधिक पहुँच गया, तो 2022 में, जिले ने 9,359 अरब VND एकत्र किया, जो योजना के 411% तक पहुँच गया, जिसमें भूमि उपयोग कर का एक बड़ा योगदान भी शामिल है। उपरोक्त आँकड़े दर्शाते हैं कि रियल एस्टेट वास्तव में जिले के आर्थिक विकास को "अग्रणी" बनाने में एक महत्वपूर्ण क्षेत्र रहा है। दूसरी ओर, वैन लैम जैसे उभरते बाजार में, निवेश पूँजी के लिए बहुत जगह है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के आकलन के अनुसार, हनोई के पूर्वी हिस्से जैसे शहरी क्षेत्रों में कीमतों और मुनाफे में 10-15% की वृद्धि सुनिश्चित की जा सकती है। यह उन निवेशकों के लिए एक विश्वसनीय संकेतक माना जा सकता है जो वर्तमान समय की तरह "टोकरी ढूँढ़ो, चावल डालो" के अवसरों की तलाश में हैं।

अब तक, वैन लैम ने पहली बार बड़े पैमाने पर, अच्छी तरह से नियोजित, आधुनिक शहरी क्षेत्र परियोजना के साथ एक पेशेवर अचल संपत्ति बाजार का गठन किया है।

विशेषज्ञों के अनुसार, उभरते बाजारों में अग्रणी निवेशकों के लिए अधिक अवसर होंगे, क्योंकि यह सृजन का वह चरण है जिसमें मूल्य वृद्धि की सर्वाधिक संभावना है।

उभरते बाजारों में हमेशा रोमांचक और मज़बूत नकदी प्रवाह आकर्षित करने की विशेषता होती है। इसके साथ ही, बुनियादी ढाँचे के निर्माण के साथ अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि भी अनिवार्य रूप से होगी।

जहां तक ​​वैन लैम का सवाल है, 2030 के लिए उन्मुखीकरण वैन लैम जिले को एक प्रकार IV शहरी क्षेत्र के मानकों को पूरा करने के लिए बनाना और मान्यता देना है, जिले का केंद्रीय क्षेत्र मूल रूप से 2025 से पहले एक प्रकार III शहरी क्षेत्र के मानकों को पूरा करना है; वैन लैम जिले को 2030 से पहले एक प्रकार III शहरी क्षेत्र के मानकों को पूरा करना है (वैन लैम जिले को एक शहर में बनाना)।

इकोनॉमी सिटी परियोजना न्हु क्विनह शहर, वान लाम के केंद्र में स्थित है (फोटो: इकोनॉमी सिटी)।

इस प्रकार, वान लाम जिले के शहरी विकास अभिविन्यास से लाभान्वित होने वाली परियोजनाओं में से एक है इकोनॉमी सिटी परियोजना - जो वान लाम जिले के केंद्र में पहला शहरी क्षेत्र परियोजना परिसर है, जिसका शुभारंभ होने वाला है।

संदर्भ जानकारी: https://economycity.com.vn/

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html