रियल एस्टेट के दिग्गजों की असामान्य "बचत" से हम क्या देख सकते हैं?

अंतर का संतुलन

रियल एस्टेट उद्यमों के वित्तीय विवरणों में, खरीदारों/ग्राहकों से अल्पकालिक पूर्व-भुगतान की मद को "बचत" माना जाता है। लेखांकन सिद्धांतों के अनुसार, उद्यम को उन ग्राहकों से प्राप्त धनराशि, जो परियोजनाओं में रियल एस्टेट खरीदते हैं, लेकिन अभी तक उन्हें हस्तांतरित नहीं किया गया है, यहाँ दर्ज की जाएगी। यह राशि तब राजस्व के रूप में दर्ज की जाएगी जब उद्यम तैयार रियल एस्टेट को पूरा करके ग्राहकों को सौंप देगा।

बाजार में कई बड़े आवासीय रियल एस्टेट व्यवसायों के साथ डैन ट्राई के आंकड़े बताते हैं कि इकाइयों की "बचत" में महत्वपूर्ण अंतर हैं।

31 दिसंबर, 2024 तक, विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: VHM) का अल्पकालिक पूर्व-भुगतान 46,383 बिलियन VND था, जो 2023 के अंत की तुलना में 32% अधिक है। यह आँकड़ा शेष 5 उद्यमों द्वारा दर्ज कुल राशि से 1.7 गुना अधिक है। 2022 के अंत तक भी, ग्राहकों ने विन्होम्स को 62,337 बिलियन VND तक का पूर्व-भुगतान किया, जो अन्य इकाइयों के संयुक्त योग से 2.7 गुना अधिक है।

इस मद का अधिकांश हिस्सा उन ग्राहकों से प्राप्त प्रगति भुगतानों का शेष है जिन्होंने विन्होम्स और उसकी सहायक कंपनियों की परियोजनाओं में अचल संपत्ति खरीद अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं। वियतकैप सिक्योरिटीज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के आँकड़े बताते हैं कि पिछले साल, विन्होम्स और उसकी सहायक कंपनियाँ बाज़ार में सबसे ज़्यादा परियोजनाएँ बेचने वाली इकाइयाँ थीं।

2024 में आवासीय रियल एस्टेट व्यवसायों के शिलान्यास और उद्घाटन कार्यक्रम (फोटो: वियतकैप)।

अल्पकालिक पूर्व-भुगतान मूल्य के मामले में दूसरे स्थान पर नो वीए रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड - स्टॉक कोड: NVL) है। 2023 की इसी अवधि की तुलना में इस श्रेणी में 1% की मामूली गिरावट आई है। यह आंशिक रूप से इस उद्यम की बड़ी परियोजनाओं के हटने के साथ-साथ इस तथ्य को भी दर्शाता है कि 2023 की तुलना में लेनदेन में कोई बदलाव नहीं आया है।

पिछले साल, कंस्ट्रक्शन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कॉर्पोरेशन (DIC Corp - स्टॉक कोड: DIG) की "बचत" में उल्लेखनीय सुधार हुआ और यह 37% की वृद्धि के साथ 2,426 बिलियन VND तक पहुँच गई। विशेष रूप से, सबसे मज़बूत वृद्धि A2-1 अपार्टमेंट परियोजना से हुई, जिसने 843 बिलियन VND से अधिक की कमाई दर्ज की, जो 2023 के अंत में इसी अवधि की तुलना में 4.9 गुना अधिक है।

दूसरी ओर, खांग दीन हाउस इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: KDH), नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: NLG), और डाट ज़ान्ह ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: DXG) सभी के प्रीपेड ग्राहकों में कमी दर्ज की गई। इसकी वजह यह है कि 2023 में इन सभी इकाइयों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई थी।

उदाहरण के लिए, 2023 के अंत में, न्हा खांग दीएन ने ग्राहकों से अल्पकालिक पूर्व-भुगतान में 2,388 बिलियन VND दर्ज किए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 2.7 गुना अधिक है। 2024 में, इस उद्यम ने बिक्री के लिए कोई परियोजना नहीं खोली।

"बचत" पैसे में बदल जाती है

यद्यपि अल्पकालिक प्रीपेड ग्राहक वस्तुओं में वृद्धि को एक सकारात्मक संकेत माना जाता है, लेकिन राजस्व दर्ज करने के लिए, व्यवसायों को ग्राहकों को सफलतापूर्वक उत्पाद पूरा करना और वितरित करना होगा।

एक प्रतिभूति कंपनी की विश्लेषण टीम के प्रमुख ने कहा कि अभी भी ऐसे मामले हैं जहाँ रियल एस्टेट कंपनियाँ ग्राहकों से अग्रिम भुगतान दर्ज होने के बावजूद परियोजनाएँ नहीं सौंप पाती हैं। कुछ मामलों का उल्लेख किया जा सकता है, जैसे परियोजना की कानूनी स्थिति से जुड़ी समस्याएँ, परियोजना को लागू करने के लिए अपर्याप्त पूँजी, और मुकदमेबाज़ी।

विन्होम्स और नोवालैंड के वित्तीय आंकड़ों से यह देखा जा सकता है। इन दोनों इकाइयों के अल्पकालिक प्रीपेड ग्राहक मदों में तेज़ी से वृद्धि हुई है और वे अन्य व्यवसायों से कहीं आगे निकल गए हैं। इसकी वजह यह है कि इन दिग्गजों ने हाल के वर्षों में बड़े पैमाने पर मेगा-प्रोजेक्ट्स लागू किए हैं।

हालाँकि, परियोजना से जुड़ी कानूनी समस्याओं के कारण, नोवालैंड का यह दर्ज मूल्य कंपनी के लाभ में शामिल नहीं हो पाया है। जहाँ विन्होम्स का लाभ प्रीपेड ग्राहक मद की तरह ही बढ़ रहा है, वहीं नोवालैंड का लाभ इसके विपरीत है। 2024 में, इस कंपनी को कर के बाद लगभग 4,351 बिलियन VND का घाटा हुआ। अन्य व्यवसायों जैसे न्हा खांग दीएन, नाम लॉन्ग, डाट ज़ान्ह ने भी 2024 में लाभ में मज़बूत वृद्धि दर्ज की।

2025 निवेश रणनीति रिपोर्ट में, प्रतिभूति कंपनियों ने यह विचार साझा किया कि संशोधित भूमि कानून के कार्यान्वयन से कानूनी प्रक्रियाओं को अधिक सुचारू रूप से चलाने में मदद मिलेगी और 2025 के बाद से प्राथमिक बाजार में बिक्री के लिए कई नई परियोजनाओं को खोलने के लिए अनुकूल परिस्थितियां पैदा होंगी।

तदनुसार, विन्होम्स, न्हा खांग दीएन, नाम लॉन्ग या डाट ज़ान्ह जैसे बड़े उद्यमों को आगामी कानूनी सुधारों से पहले अच्छा लाभ होगा। सभी शोध इकाइयों का अनुमान है कि 2025 में नई और चल रही परियोजनाओं से देश भर में बिक्री गतिविधियों में तेज़ी से वृद्धि होगी।

विन्होम्स द्वारा इस वर्ष कई परियोजनाएँ शुरू करने की उम्मीद है, जिनमें लॉन्ग एन प्रांत में फुओक विन्ह ताई और हाई फोंग शहर में डुओंग किन्ह शामिल हैं - साथ ही रॉयल आइलैंड और ओशन पार्क 2 और ओशन पार्क 3 जैसी परियोजनाओं की वर्तमान बिक्री गतिविधियाँ भी शामिल हैं। खांग डिएन हाउस द्वारा थू डुक शहर में एक नई परियोजना शुरू करने की उम्मीद है। 2024 की तीसरी तिमाही में निर्माण लाइसेंस प्राप्त करने के बाद, दात ज़ान्ह को 2025 की शुरुआत में हो ची मिन्ह सिटी में जेम्स रिवरसाइड भी शुरू करने की उम्मीद है।

इस साल कुछ व्यवसायों की बिक्री में दोहरे अंकों में वृद्धि दर्ज होने की उम्मीद है। बिक्री में वृद्धि से 2025 तक, जब परियोजनाएँ सौंपी जाएँगी, मुनाफ़े में तेज़ी से वृद्धि होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-khoi-cua-de-danh-bat-thuong-cua-loat-dai-gia-dia-oc-20250205153123390.htm