कई बैंकों ने तरजीही ऋण पैकेज बंद कर दिए, युवा लोग घर खरीदने से "मोहभंग" हो रहे हैं

(डैन ट्राई) - कई युवा, जो 5-6% प्रति वर्ष की कम ब्याज दरों की बदौलत जल्द ही अपना घर खरीदने की उम्मीद कर रहे थे, तब निराश हो गए जब कई बैंकों ने तरजीही नीतियों को समाप्त करने की घोषणा की। वास्तविक ब्याज दरों में वृद्धि ने उन्हें अपनी आवास योजनाओं को स्थगित करने के लिए मजबूर कर दिया है।

ब्याज दरों से युवा निराश

वर्ष की शुरुआत में मांग को प्रोत्साहित करने के लिए कम ब्याज दर वाले ऋण पैकेजों की बड़े पैमाने पर शुरूआत के बावजूद, कई प्रमुख बैंकों ने अब चुपचाप युवा ग्राहकों के लिए अपने प्रोत्साहन कार्यक्रमों को निलंबित कर दिया है या सीमित कर दिया है।

श्री मिन्ह (28 वर्ष, हनोई ), जो अपना पहला अपार्टमेंट खरीदने के लिए ऋण संबंधी दस्तावेज़ों की खोजबीन कर रहे थे, एक बड़े व्यावसायिक बैंक की शाखा में पहुँचकर अप्रत्याशित रूप से "ठंडे पानी" से नहा गए। उम्मीद के मुताबिक आकर्षक ब्याज दर के बजाय, उन्हें बताया गया कि युवाओं के लिए कार्यक्रम स्थगित कर दिया गया है।

मिन्ह ने बताया, "मैंने दोस्तों से सुना था कि शुरुआती कुछ सालों तक तरजीही ब्याज दर सिर्फ़ 5.5-6% हुआ करती थी, लेकिन अब बैंक कर्मचारियों ने मुझे बताया है कि अब यह लागू नहीं है। मौजूदा ब्याज दर काफ़ी ज़्यादा है, इसलिए मुझे अपने घर खरीदने की योजना पर दोबारा विचार करना होगा।"

एक और "दुविधा" में, सुश्री थू ट्रांग (31 वर्ष, हनोई) ने बताया कि उन्हें पहले तीन वर्षों के लिए 5.6%/वर्ष की निश्चित ब्याज दर वाले ऋण पैकेज की सलाह दी गई थी। हालाँकि, जब वह इस महीने की शुरुआत में प्रक्रियाएँ पूरी करने के लिए वापस आईं, तो उन्हें "हैरानी" हुई क्योंकि कार्यक्रम बंद हो चुका था, और नई ब्याज दर बढ़कर लगभग 7.5%/वर्ष हो गई थी।

सुश्री ट्रांग चिंतित थीं: "मैंने पुरानी अधिमान्य दर के अनुसार भुगतान की गणना की है, अब बढ़ी हुई ब्याज दर के कारण मासिक भुगतान परिवार की क्षमता से बाहर हो गया है। शायद मुझे घर खरीदने की योजना को कम से कम कुछ महीनों के लिए स्थगित करना पड़ेगा ताकि देख सकें कि बाज़ार स्थिर होता है या नहीं।"

सुश्री ट्रांग ने कहा, "5.5-6% प्रति वर्ष की अधिमान्य ब्याज दरों से 7-8% प्रति वर्ष तक के परिवर्तन के कारण मासिक किस्तों में तेजी से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से कई दशकों तक चलने वाले बड़े ऋणों के लिए, इसलिए मुझे वास्तव में अपनी ऋण योजना पर पुनर्विचार करना होगा।"

जांच के लिए पैसे को गिनने वाली मशीन में डाला जाता है (फोटो: थान डोंग)।

कई बैंकों ने प्रमोशन रोक दिए

वास्तविक सर्वेक्षणों से पता चलता है कि कई बैंकों में प्रोत्साहनों में कमी आ रही है। कुछ बैंक अभी भी युवाओं के लिए तरजीही ऋण पैकेज जारी रखे हुए हैं, लेकिन उन्होंने ब्याज दरों में बदलाव किया है।

एग्रीबैंक ने हाल ही में घोषणा की है कि उसने व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए कई अधिमान्य ऋण कार्यक्रमों को लागू करना बंद कर दिया है, जिसमें युवा लोगों के लिए गृह ऋण पैकेज और जीवन-यापन की जरूरतों के लिए ऋण (घर खरीदना, मरम्मत करना, भूमि हस्तांतरण प्राप्त करना आदि) शामिल हैं।

हालाँकि, यह बैंक अभी भी सामाजिक आवास क्षेत्र के लिए एक "उज्ज्वल द्वार" बनाए हुए है। सामाजिक आवास खरीदने वाले 35 वर्ष से कम आयु के ग्राहकों के लिए, लागू ब्याज दर पहले 5 वर्षों में लगभग 6.1%/वर्ष (बिग 4 समूह की औसत ब्याज दर से 2% कम) है।

बीआईडीवी के एक ऋण अधिकारी ने यह भी बताया कि इस बैंक का व्यावसायिक आवास खरीदने के लिए युवाओं के लिए तरजीही ऋण कार्यक्रम अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया है। इससे पहले, 35 वर्ष तक की आयु के व्यक्तिगत ग्राहक जो देश भर में घर खरीदना/किराए पर लेना चाहते हैं, उन्हें बीआईडीवी द्वारा 5.5%/वर्ष (3 वर्ष की अवधि) की ब्याज दर, 40 वर्ष तक की ऋण अवधि और विशेष रूप से 5 वर्षों के भीतर कोई मूलधन भुगतान न करने की सुविधा प्रदान की जाती थी, जो प्रति ग्राहक अधिकतम 5 बिलियन वीएनडी की राशि पर लागू होती थी।

वियतिनबैंक के क्रेडिट अधिकारी ने यह भी बताया कि इस इकाई में अब 5.6%/वर्ष (3 वर्ष की अवधि) का अधिमान्य ब्याज दर पैकेज नहीं है, बल्कि इसके स्थान पर 18 महीनों के लिए 7.5%/वर्ष की ब्याज दर लागू है।

बैंक में पैसे के लेन-देन की जांच (फोटो: मान्ह क्वान)।

वर्ष की शुरुआत में "बढ़ावा" से लेकर वर्ष के अंत में दबाव तक

इस साल की शुरुआत में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह द्वारा रियल एस्टेट बाज़ार को बढ़ावा देने के लिए तरजीही ऋण पैकेज शुरू करने के निर्देश के बाद, कई वाणिज्यिक बैंक कम ब्याज दर वाले आवास ऋण कार्यक्रमों के साथ इस दौड़ में शामिल हो गए, खासकर युवा ग्राहकों को लक्षित करते हुए। उस समय कई बैंकों ने 50 साल तक की ऋण अवधि वाले हज़ारों अरब वियतनामी डोंग (VND) मूल्य के ऋण पैकेज लॉन्च करके ध्यान आकर्षित किया था।

इन प्रोत्साहनों की बदौलत, कई युवा उम्मीद करते हैं कि शुरुआती दौर में कर्ज़ चुकाने का दबाव काफ़ी कम होने पर वे अपना पहला घर जल्दी "छू" पाएँगे। इस प्रकार, लागू होने के एक साल से भी कम समय में, कड़े कर्ज़ और पूँजी जुटाने के बढ़ते दबाव के कारण बैंकों ने तरजीही ऋण पैकेजों को सीमित कर दिया है।

सुश्री थू ट्रांग ने कहा, "5.5-6% प्रति वर्ष की अधिमान्य ब्याज दरों से 7-8% प्रति वर्ष तक के परिवर्तन के कारण मासिक किस्तों में तेजी से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से कई दशकों तक चलने वाले बड़े ऋणों के लिए, इसलिए मुझे वास्तव में अपनी ऋण योजना पर पुनर्विचार करना होगा।"

हनोई स्थित एक प्रतिभूति कंपनी के विश्लेषण एवं निवेश परामर्श प्रमुख के अनुसार, युवाओं के लिए तरजीही ऋण पैकेजों का निलंबन या कमी मुख्यतः बाजार में बढ़ती ब्याज दरों के दबाव के कारण है। पिछले छह महीनों में, बचत ब्याज दरों में वृद्धि का रुझान रहा है, जिससे बैंकों को पूंजीगत लागत को संतुलित करने के लिए ऋण ब्याज दरों को समायोजित करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

कई बैंकों के प्रमुखों और प्रतिभूति कंपनियों की रिपोर्टों ने पहले भी वर्ष के अंत में ऋण ब्याज दरों में मामूली वृद्धि की भविष्यवाणी की थी, विशेष रूप से इस संदर्भ में कि प्रणाली को तरलता और मध्यम- और दीर्घकालिक पूंजी सुनिश्चित करने की आवश्यकता है।

साथ ही, रियल एस्टेट बाजार में अभी भी उपयुक्त आवास की आपूर्ति का अभाव है और कीमतें कम नहीं हुई हैं, जिससे बैंक दशकों तक चलने वाले प्रोत्साहन कार्यक्रमों के प्रति अधिक सतर्क हो गए हैं।

विशेषज्ञ ने जोर देते हुए कहा, "इसलिए, वर्ष की शुरुआत में कई आकर्षक ऋण पैकेज शुरू करने के बावजूद, बैंक अपनी नीतियों को समायोजित करने के लिए या तो अपनी योजनाओं को सीमित कर रहे हैं या फिर उन्हें रोक रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप पहली बार घर खरीदने की इच्छा रखने वाले युवा लोग सबसे अधिक प्रभावित हो रहे हैं।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm