दा नांग रियल एस्टेट बाजार मुक्त व्यापार क्षेत्र के साथ टूट गया

दा नांग रियल एस्टेट बाजार मुक्त व्यापार क्षेत्र के साथ टूट गया

दा नांग में रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से लिएन चियू क्षेत्र, विकास का केन्द्र बन रहा है, जिसका श्रेय नई पीढ़ी के मुक्त व्यापार क्षेत्र (एफटीजेड), लिएन चियू बंदरगाह और उच्च तकनीक औद्योगिक क्लस्टर जैसे कई सफल विकास कारकों को जाता है।

वियतनाम के पहले FTZ वाले क्षेत्र की क्षमता से

मुक्त व्यापार क्षेत्र (एफटीजेड) किसी देश के भीतर एक निर्दिष्ट भौगोलिक रूप से परिभाषित क्षेत्र होता है जहाँ वस्तुओं का आयात, भंडारण, प्रसंस्करण, निर्माण, समायोजन और पुनर्निर्यात बिना किसी सीमा शुल्क या अन्य सीमा शुल्क नियमों के अधीन किए किया जा सकता है। एफटीजेड की स्थापना निवेश, वित्त, व्यापार, पर्यटन और उच्च-गुणवत्ता वाली सेवाओं को आकर्षित करने के उद्देश्य से तंत्र और नीतियों को लागू करने के लिए की गई है।

एफटीजेड एक ऐसा मॉडल है जो लंबे समय से मौजूद है और लगातार लोकप्रिय और केंद्रित होता जा रहा है। दुनिया के 147 देशों और क्षेत्रों में 5,383 आर्थिक /मुक्त व्यापार क्षेत्र हैं। वर्तमान में, वियतनाम के कई पड़ोसी देशों ने एफटीजेड मॉडल को सफलतापूर्वक विकसित किया है और इन क्षेत्रों को मजबूत आर्थिक विकास के वाहक के रूप में विकसित किया है। इनमें मलेशिया, सिंगापुर, चीन आदि शामिल हैं।

विशेष रूप से, पिछले 10 वर्षों में 22 एफटीजेड के साथ एफटीजेड विकसित करने के चीन के प्रयासों ने तटीय, अंतर्देशीय और सीमावर्ती क्षेत्रों में आर्थिक सुधार रणनीति का मार्ग प्रशस्त किया है। विशेष रूप से, शंघाई में पहले एफटीजेड की प्रायोगिक स्थापना को देश की अर्थव्यवस्था के लिए एक ऐतिहासिक मील का पत्थर माना जाता है। विशेष रूप से, स्थापना के 10 वर्षों से भी अधिक समय के बाद, शंघाई एफटीजेड ने 84,000 नए व्यवसायों को दर्ज किया है, 59 बिलियन अमेरिकी डॉलर का विदेशी निवेश आकर्षित किया है, जिससे क्षेत्र का सकल घरेलू उत्पाद 1990 की तुलना में 200 गुना बढ़ गया है।

वियतनाम के एक द्वीपीय ज़िले के बराबर क्षेत्रफल वाले सिंगापुर में वर्तमान में 9 FTZ हैं जिन पर 1969 से शोध और विकास किया जा रहा है। FTZ की प्रभावशीलता ने सिंगापुर को एशिया-प्रशांत क्षेत्र का दूसरा सबसे बड़ा बंदरगाह बना दिया है, जिसे एशिया का लॉजिस्टिक्स केंद्र माना जाता है। तदनुसार, इसने 5,000 से ज़्यादा बहुराष्ट्रीय कंपनियों और निगमों के साथ-साथ बड़ी संख्या में उच्च-गुणवत्ता वाले श्रमिकों को काम करने और रहने के लिए आकर्षित किया है।

जुरोंग पोर्ट - एफटीजेड सिंगापुर में उत्कृष्ट आर्थिक दक्षता लाता है

दुनिया में एफटीजेड मॉडल की सफलता को देखते हुए, वियतनाम में पहले एफटीजेड की पायलट परियोजना की स्थापना को दा नांग शहर के विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के पायलट प्रोजेक्ट पर राष्ट्रीय असेंबली के प्रस्ताव में शामिल करने का प्रस्ताव रखा गया है। तदनुसार, यह उम्मीद की जाती है कि 2030 तक एफटीजेड दा नांग शहर के कुल क्षेत्रीय उत्पाद (जीआरडीपी) में 1-2% का योगदान देगा। 2040 तक, योगदान दर बढ़कर जीआरडीपी के 9.5% और 2050 तक जीआरडीपी के 17.9% तक पहुँचने की उम्मीद है।

विशेषज्ञों के अनुसार, दा नांग की रणनीतिक स्थिति के कारण, इसमें एक गहरे पानी का बंदरगाह और एक अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा, एक समुद्री सीमा क्षेत्र, एक सड़क सीमा और पूर्व-पश्चिम आर्थिक गलियारे का अंतिम बिंदु दोनों हैं... शहर में एक मुक्त व्यापार क्षेत्र बनाने के लिए सभी आवश्यक परिस्थितियाँ मौजूद हैं। विशेष रूप से, लिएन चीउ क्षेत्र में लिएन चीउ गहरे पानी का बंदरगाह है, जो एक मुक्त व्यापार क्षेत्र (एफटीजेड) के निर्माण के लिए एक प्रमुख अनुकूल कारक है। वर्तमान में, यह क्षेत्र उच्च-तकनीकी औद्योगिक पार्कों/क्लस्टरों का घर है, जो अमेरिका में सिलिकॉन वैली के मॉडल के समान एक गुणवत्तापूर्ण प्रौद्योगिकी समुदाय बनने की दिशा में उन्मुख हैं।

दा नांग मुक्त व्यापार क्षेत्र - लिएन चियू बंदरगाह - उच्च तकनीक क्षेत्र की त्रिस्तरीय स्थिति के आधार पर, लिएन चियू दा नांग में सबसे गतिशील क्षेत्र का निर्माण कर रहा है, जिसमें उच्च गुणवत्ता वाली सेवाओं, विविध वाणिज्यिक गतिविधियों और दा नांग के केंद्र से जुड़ी सेवाओं से जुड़े केंद्रित शॉपिंग सेंटरों के निर्माण के लिए अंतर्राष्ट्रीय निगमों को आकर्षित करने की काफी संभावना है।

विशेषज्ञों का कहना है कि बड़े पैमाने पर योजना का सामान्य रूप से दा नांग और विशेष रूप से लिएन चिएउ पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा, जिससे आर्थिक क्षेत्रों, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में सफलता के लिए "जगह" बनेगी।

क्षेत्रीय अचल संपत्ति बाजार के अवसरों और चुनौतियों के लिए

वियतनाम शहरी नियोजन एवं विकास संघ के अध्यक्ष तथा निर्माण के पूर्व उप मंत्री, आर्किटेक्ट ट्रान नोक चिन्ह ने कहा, "दा नांग का नई पीढ़ी का मुक्त व्यापार क्षेत्र लिएन चियू बंदरगाह और उत्तर-पश्चिम क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार के विकास से निकटता से जुड़ा हुआ है।"

शहर के उत्तर-पश्चिम में एक महत्वपूर्ण विकास केंद्र के रूप में, लिएन चिएउ ज़िला पहले से कहीं अधिक स्पष्ट संभावनाओं के साथ एक महत्वपूर्ण मोड़ की ओर बढ़ रहा है। हालाँकि, यहाँ के शहरी स्वरूप और रियल एस्टेट में सुनियोजित परियोजनाओं का अभाव है, जिनमें समकालिक उपयोगिताएँ हों और जो अंतर्राष्ट्रीय विशेषज्ञों, व्यापारियों और बौद्धिक कार्यकर्ताओं की एक टीम को लंबे समय तक काम करने और रहने के लिए पर्याप्त रूप से बनाए रख सकें।

वास्तविक सर्वेक्षण से पता चलता है कि वर्तमान में लिएन चिएउ ज़िले में दा नांग का सबसे अधिक जनसंख्या घनत्व है, जिसकी जनसंख्या लगभग 2,20,000 है। इसके अलावा, एफटीज़ेड में आने वाली एफडीआई लहर के बाद, विशेषज्ञों और उच्च-गुणवत्ता वाले श्रमिकों सहित "ग्रे मैटर" श्रम का स्रोत 2030 में लगभग 21,000 श्रमिक, 2040 में 90,000 श्रमिक और 2050 में 1,27,000 श्रमिक होने का अनुमान है।

भारी मांग और लगातार बढ़ती प्रवृत्ति के विपरीत, आपूर्ति कम है। लिएन चिएउ जिले के आँकड़े मुख्यतः भूमि भूखंडों, छोटे टाउनहाउस और केवल 2 अपार्टमेंट परियोजनाओं को दर्शाते हैं। इनमें से, एक मध्यम-श्रेणी की अपार्टमेंट परियोजना, द ओरी गार्डन, वर्तमान में 98% से अधिक की तरलता दर दर्ज करती है। जनसंख्या में प्राकृतिक वृद्धि से उत्पन्न मौजूदा मांग और आधुनिक शहरी विकास की समस्या, बढ़ती हुई भूमि की कमी पर उच्च-गुणवत्ता वाले श्रमिकों को बनाए रखने की समस्या को देखते हुए, विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि इस क्षेत्र में अपार्टमेंट विकसित करने का चलन अभी अपरिहार्य और आवश्यक है।

मांग फिर से बढ़ गई है, और लिएन चिएउ बाजार के अपार्टमेंट खंड के भी ऊंचे होने की उम्मीद है (फोटो: ट्रान मियां)

Batdongsan.com.vn की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, दा नांग के सामान्य बाज़ार में, वर्ष की पहली तीन तिमाहियों में, अपार्टमेंट बिक्री मूल्य और ब्याज दरों में वृद्धि में अग्रणी रहे हैं। दा नांग अपार्टमेंट के मूल्य स्तर ने एक नया मील का पत्थर स्थापित किया है, जो 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 95% अधिक है। इस वृद्धि को हाल के दिनों में कई उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं के उभरने से समझा जा सकता है, जिससे औसत मूल्य में वृद्धि हुई है।

उल्लेखनीय रूप से, हनोई के निवेशकों द्वारा दा नांग अपार्टमेंट्स की खोजों की संख्या लगातार बढ़ रही है और 2024 की दूसरी तिमाही में पिछली तिमाही की तुलना में 90% की वृद्धि हुई है। यह आंशिक रूप से अन्य प्रांतों के निवेशकों के लिए दा नांग बाजार के आकर्षण को दर्शाता है। जब मांग फिर से बढ़ेगी, तो अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए अवसर भी बढ़ने की उम्मीद है, खासकर लिएन चीउ जैसे बुनियादी ढांचे और मांग में उल्लेखनीय वृद्धि वाले क्षेत्रों में।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html